Составление сметы доходов и расходов (бюджета) — ключевое мероприятие для любого Товарищества собственников жилья․ От точности расчётов зависит:

• своевременность коммунальных выплат;
• проведение капитального ремонта;
• управленческие решения на год вперёд․

Нормативная база

ТСЖ руководствуется ст․ 145–147, 191 ЖК РФ, Приказом Госстроя № 17-45 от и главами 25, 26 НК РФ․ Правление обязано подготовить годовую смету до 31 декабря предыдущего года и вынести её на общее собрание собственников (ст․ 147 ЖК РФ)․

Структура бюджета ТСЖ

2․1 Доходные статьи

1. Взносы собственников
   • взносы на содержание общего имущества;
   • взносы на капитальный ремонт (ст․ 169 ЖК РФ);
   • плата за дополнительные услуги (парковка, реклама, аренда крыши под антенны)․
2. Компенсации от управляющих организаций (если ТСЖ не само управляет)․
3. Гранты, субсидии из местного или регионального бюджета (например, для энергоэффективных мероприятий)․
4. Прочие доходы
   • проценты по депозитам;
   • штрафы за просрочку платежей;
   • доход от продажи ненужных материалов (металлолом, старые батареи)․

2․2 Расходные статьи

1. Коммунальные услуги
   • тепло, холодная и горячая вода;
   • электроэнергия (МОП, лифты, насосы);
   • вывоз ТКО, водоотведение․
2. Текущий ремонт
   • ремонт кровли, подъездов, фасада;
   • замена лампочек, сантехники;
   • обслуживание инженерных систем․
3. Капитальный ремонт
   • полная замена инженерных сетей;
   • утепление фасада, замена окон на МОП;
   • косметика подъездов․
4. Услуги сторонних организаций
   • договор с управляющей компанией или технической службой;
   • дезинфекция, вывоз снега, клининг․
5. Административно-хозяйственные расходы
   • зарплата бухгалтера и технического персонала;
   • банковские комиссии;
   • покупка канцелярии, программного обеспечения․
6. Резервный фонд (5–10 % от общей суммы расходов на случай непредвиденных ситуаций)․

Как рассчитать доходы и расходы (пошаговый алгоритм)

Шаг 1․ Сбор исходных данных

• оборотно-сальдовая ведомость за предыдущий год;
• акт сверки расчётов с ресурсоснабжающими организациями;
• протоколы общих собраний о тарифах и перечне работ;
• информация о планируемом росте тарифов (коммунальные услуги, инфляция)․

Шаг 2․ Прогноз поступлений

Формула для взносов на содержание:

Плановый взнос = (тариф на содержание ₽/м²) × (общая площадь помещений м²) × (ожидаемая собираемость %)

Шаг 3․ Подбор тарифов и нормативов

Используйте постановления регулирующих органов региона и проекты контрактов с подрядчиками․

Шаг 4․ Построение таблицы в Excel / Google Sheets

Пример структуры таблицы:

Шаг 5․ Утверждение на общем собрании

• За 10 дней до собрания разослать проект сметы․
• Оформить протокол общего собрания по форме, утверждённой Минстроем РФ․
• Разместить итоговую смету на официальном сайте ТСЖ или информационном стенде․

Налоговые особенности при расчёте бюджета

• УСН 6 %: в доходы не входят коммунальные платежи, перечисляемые ресурсникам без вознаграждения ТСЖ (подп․ 9 п․ 1 ст․ 251 НК РФ)․
• УСН 15 %: расходы на капремонт и коммуналку принимаются в полном объёме при наличии документов․
• ОСНО: необходимо учитывать НДС 20 %, если ТСЖ оказывает платные услуги сторонним лицам (например, аренда крыши)․

Частые ошибки и как их избежать

1. Недооценка инфляции․ Закладывайте коэффициент не ниже 7 % на 2026 год․
2. Игнорирование долгов․ Анализируйте дебиторскую задолженность и формируйте резерв под безнадёжные долги․
3. Отсутствие контроля․ Назначьте ревизионную комиссию из числа собственников для ежеквартальных проверок․

Шаблон документа «Смета доходов и расходов ТСЖ»

Скачать актуальный шаблон 2026 года можно на сайте АСКОН-ЖКХ или КонсультантПлюс․

Контакты для консультаций

• ФНС России: 8 800 222 22 22 (горячая линия налогоплательщиков)
• Минстрой России: minstroy․gov․ru
• Госжилинспекция (по субъектам): проверьте на сайте вашего региона, например:
  
  Москва: +7 495 777 77 77, gzhi․mos․ru
• Консультационные центры СРО «ЖКХ-Контроль»: 8 800 700 70 80
• Бесплатная юридическая помощь для собственников: сайт Мои документы (МФЦ)

Дата актуализации: 24 марта 2026 г․