Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Ключевые понятия
2. Кто владелец спецсчёта: ТСЖ или Фонд капремонта
3. Учет начислений и поступлений от собственников
4. Учет расходов на капремонт, когда счёт ведёт Фонд
5. Учет расходов на капремонт, когда счёт ведёт само ТСЖ
6. Какие документы подтверждают операции
7. Отчетность и проверки
8. Контакты для консультаций и обращений

Ключевые понятия

Капитальный ремонт (капремонт), ремонт общего имущества МКД, входящий в региональную программу капитального ремонта (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта (Фонд) — региональный оператор, который может открывать и ведёт специальный счёт на имя ТСЖ/ЖКС.

Специальный счёт — счёт в банке, на который собственники перечисляют взносы на капремонт. Форма счёта определяется собранием собственников.

Кто владелец спецсчёта: ТСЖ или Фонд капремонта

Учет начислений и поступлений от собственников

Типовые проводки

• Дебет 76.субсчёт «Расчёты с собственниками» Кредит 86 — начислены взносы на капремонт по квитанциям.
• Дебет 51 Кредит 76.субсчёт «Расчёты с собственниками» — поступили деньги от собственников.
• Дебет 76 Кредит 51 — перечисление взносов на спецсчёт Фонда (если счёт ведёт Фонд).

Пример

В месяц на капремонт начислено 100 000 ₽:

Дебет 76-собственники Кредит 86 100 000
Дебет 51 Кредит 76-собственники 100 000
(если счёт в Фонде) Дебет 76-Фонд Кредит 51 100 000

Учет расходов на капремонт, когда счёт ведёт Фонд

Основная схема

ТСЖ не отражает на своих счетах затраты на капремонт, так как:

• средства находятся на спецсчёте Фонда;
• договор подряда заключает Фонд (или по его поручению);
• бухгалтерский учет (п. 2 ст. 7 Федерального закона № 185-ФЗ) ведёт Фонд.

Что делает ТСЖ

ТСЖ только:

• ежемесячно начисляет взносы (см. раздел 3);
• отражает кредиторскую задолженность перед Фондом (субсчёт 76.6 «Расчёты с Фондом капремонта»);
• составляет акты приёма-передачи площадей/объектов ремонта.

Учет расходов на капремонт, когда счёт ведёт само ТСЖ

Счета бухгалтерского учёта

• 55.4 — «Специальные счета на капремонт» (по Приказу Минфина № 94н).
• 86 — «Целевые финансирования» (субсчёт «Средства на капремонт»).
• 08.3 — «Капремонт объектов ОС» (если в результате увеличивается стоимость ОС).
• 20 или 26 — «Расходы по ТСЖ» (если ремонт не увеличивает стоимость ОС).

Проводки после заключения договора подряда

1. Аванс подрядчику
   • Дебет 60.2 Кредит 51 — аванс 30 % (1 200 000 ₽).
2. Подрядчик прислал КС-2/КС-3
   • Дебет 08.3 Кредит 60.1 — приняты работы 4 000 000 ₽.
   • Дебет 60.1 Кредит 60.2 — зачёт аванса 1 200 000 ₽.
   • Дебет 60.1 Кредит 51 — доплата 2 800 000 ₽.
3. Ввод объекта в эксплуатацию
   • Дебет 01 Кредит 08.3, увеличена первоначальная стоимость ОС МКД.
4. Если ремонт не увеличивает стоимость ОС
   • Дебет 20 (26) Кредит 60.1 — расходы отнесены на текущий период.

Какие документы подтверждают операции

• Решение общего собрания собственников (протокол).
• Доверенность на право подписания договора (если Фонд поручает ТСЖ).
• Акт КС-2 и справка КС-3, подтверждение выполненных работ.
• Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма ОС-1).
• Банковские выписки по спецсчёту.
• Смета и калькуляция капремонта.
• Акт приёма-передачи денежных средств между ТСЖ и Фондом.

Отчетность и проверки

Для ТСЖ:

• Ежеквартальная форма № 2-ТСЖ (раздел «Поступление и использование средств на капремонт»).
• Предоставляется в орган местного самоуправления и в управление Министерства ЖКХ субъекта.

Для Фонда:

• Годовая отчётность по форме, утверждённой Минстроем РФ.
• Публикуется на официальном сайте Фонда.

Контакты для консультаций и обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Единая справочная: ###-###-####
  • Онлайн-консультант: https://www.nalog.ru
• Минстрой России
  • Горячая линия по вопросам ЖКХ: ###-###-####
  • Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.ru
• Региональный Фонд капремонта (пример Москва)
  • Тел.: ###-###-####
  • Е-mail: info@fondkapremont.ru
  • Сайт: https://www.fondkapremont.ru
• Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
  • Бесплатные консультации ТСЖ: ###-###-####
  • Консультации онлайн: жкх-контроль.рф
• Консультации профессиональных бухгалтеров
  • Институт профессиональных бухгалтеров (ИПБР): ###-###-####
  • Онлайн-форум «Бухгалтер ТСЖ»: buhonline.ru/forum

Информация подготовлена по состоянию на . Перед применением в 2026–2027 гг. уточняйте изменения законодательства.