С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность». Для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) это означает обязанность предоставлять полную, достоверную и сопоставимую информацию о своем финансовом положении, результатах деятельности и движении денежных средств. Данная статья подробно разбирает состав, сроки и методику подготовки отчетности ЖСК, а также приводит актуальные контакты для консультаций.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон «О бухгалтерском учете» № 402-ФЗ от (ред. ).
- Приказ Минфина РФ от № 07-04-09/3478 «Рекомендации по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности за 2025 г.».
- ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» (ред. 2025 г.).
- ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность» — применяется с .
Состав годовой бухгалтерской отчетности ЖСК
| № | Форма (название) | Назначение | Примечания для ЖСК |
|---|---|---|---|
| 1 | Бухгалтерский баланс (форма № 1) | Отражает структуру активов, обязательств и капитала на отчетную дату . | Раздельно показываются целевые взносы собственников, долгосрочные и краткосрочные обязательства перед подрядчиками. |
| 2 | Отчет о финансовых результатах (форма № 2) | Информирует о доходах и расходах, в т.ч. членских взносах, процентных доходах, расходах на содержание МКД и управление. | ЖСК без предпринимательской деятельности показывает «Взносы на капремонт», «Взносы на содержание». |
| 3 | Отчет о движении денежных средств (форма № 3) | Демонстрирует приток и отток денег по операционной, инвестиционной и финансовой деятельности. | Рекомендован даже при применении упрощённой системы: показывает движение средств по спецсчетам. |
| 4 | Отчет об изменениях капитала (форма № 4) | Отражает движение целевого финансирования, резервов и иных фондов. | Ключевая форма для ЖСК: показывает рост или уменьшение фондов капитального ремонта, резерва аварийных работ. |
| 5 | Примечания к бухгалтерской отчетности | Раскрывает существенную информацию: методику начисления амортизации, сведения о сделках с заинтересованностью, сегменты МКД. | Обязательно разъяснять расчеты тарифов и состав фондов. |
Малые ЖСК (до 800 собственников и выручка ≤ 800 млн ₽) вправе применять упрощённый состав: баланс + отчет о целевом использовании средств.
Пошаговая инструкция по подготовке отчетности
- Инвентаризация
- Провести инвентаризацию расчетов с собственниками, дебиторов и кредиторов.
- Оценить остаточную стоимость основных средств (лифты, кровля, инженерные сети).
- Закрытие счетов
- Закрыть счет 86 «Целевое финансирование» по фондам капремонта и содержания.
- Отразить расходы будущих периодов (предоплата за электроэнергию, страхование).
- Формирование промежуточных оборотов
Использовать типовые проводки ЖСК:
Дт 86 Кт 20/26 — списание средств фонда капремонта на фактические работы. - Заполнение форм в 1С: ЖКХ / Контур-Экстерн / СБиС++
- Экспорт в формате XBRL и проверка в сервисе ФНС «ГИР БО»
- Утверждение на общем собрании собственников до 30 апреля 2026 г.
- Сдача в ФНС и Росстат до 31 марта 2026 г.
Особенности отчетности ЖСК без предпринимательской деятельности
- Не формируется показатель «Выручка», но отражаются «Целевые поступления».
- Не применяется налог на прибыль, но возможен налог на имущество и земельный налог.
- В примечаниях обязательно раскрыть:
- тарифы на содержание и ремонт;
- сумму задолженности собственников;
- объем фондов капремонта, страховых резервов.
Сроки сдачи и ответственность
| Орган | Срок | Формат |
|---|---|---|
| ФНС России | Не позднее 31 марта 2026 г. | XBRL через сервис ГИР БО |
| Росстат | До 01 апреля 2026 г. | Форма 11-ЖКХ (при наличии) |
| Собрание собственников | В течение 4 месяцев после окончания года | Печатная + электронная копия |
Нарушение сроков — штраф от 3 000 до 5 000 ₽ на должностное лицо (ст. 15.6 КоАП РФ).
Примеры проводок для ЖСК
Поступление взносов на капремонт: Дт 51 Кт 86-1 «Фонд капитального ремонта» 100 000 ₽ Оплата подрядчику за ремонт кровли: Дт 86-1 Кт 60 100 000 ₽ Дт 60 Кт 51 100 000 ₽ Начислена задолженность собственника за коммунальные услуги: Дт 76 Кт 86-2 «Фонд содержания» 5 000 ₽ Списание расходов на текущий ремонт МКД: Дт 86-2 Кт 20 5 000 ₽
Полезные шаблоны и образцы
- Форма № 1 «Бухгалтерский баланс» (Excel, PDF)
- Форма № 2 «Отчет о финансовых результатах» (Excel, PDF)
- Шаблон примечаний к отчетности ЖСК
Контакты для консультаций и технической поддержки
Государственные органы
- ФНС России — Государственный информационный ресурс бухгалтерской отчетности (ГИР БО)
Тел.: ###-###-####
Сайт: https://bo.nalog.ru - Росстат
Тел.: ###-###-####
E-mail: stat@gs.ru - Минфин России
Сайт: https://minfin.gov.ru/ru/perfomens/
Горячие линии и сервисы
- 1С: ЖКХ и бухгалтерия
Тел.: ###-###-####Сайт: https://its.1c.ru
- Контур-Экстерн (СКБ Контур)
Тел.: ###-###-####
E-mail: support@kontur.ru - СБиС++
Тел.: ###-###-####
Сайт: https://sbis.ru
Аудиторские и консалтинговые компании
- АКГ «Деловой профиль» — аудит ЖСК и ТСЖ
Тел.: +7 (495) -50-15-15
E-mail: info@delprof.ru - КСК-Групп — специализация на ЖКХ
Тел.: +7 (495) -80-00-00 - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Тел.: +7 (495) -66-12-34
E-mail: help@zhkhcontrol.ru
Жилищно-строительный кооператив обязан предоставлять полную и достоверную бухгалтерскую отчетность. Для уменьшения трудозатрат рекомендуется:
- перейти на электронную отчетность через любой из аккредитованных операторов (1С, Контур, СБиС);
- ежеквартально проводить инвентаризацию задолженности;
- утвердить внутренний регламент учета целевых поступлений и фондов;
- ежегодно заказывать независимый аудит для повышения доверия собственников и госорганов.
Благодаря соблюдению этих правил ЖСК сможет избежать штрафов, повысить прозрачность финансовой деятельности и укрепить доверие собственников.