Важно! Федеральная налоговая служба (ФНС России) утвердила новый порядок постановки на налоговый учет‚ который вступает в силу с 1 января 2026 года. Он касается всех новых товариществ собственников жилья (ТСЖ)‚ а также уже существующих ТСЖ‚ которые в 2026 году впервые встают на учёт в налоговом органе или меняют место нахождения. Главное изменение: единственным документом‚ подтверждающим постановку на учёт‚ станет запись в Едином государственном реестре налогоплательщиков (ЕГРН)‚ а само свидетельство о постановке на учёт больше не выдаётся.
Что изменилось в 2026 году для ТСЖ
- Отмена бумажных свидетельств. С налоговые органы прекращают выдачу свидетельств о постановке на учёт и уведомлений об изменении регистрационных данных.
- Единственный документ-подтверждение — выписка из ЕГРН. Любой контрагент или банк сможет проверить‚ стоит ли ТСЖ на учёте‚ через онлайн-сервис ФНС или с помощью выписки‚ которую можно заказать в электронном виде.
- Упрощённый пакет документов. Уменьшилось количество обязательных бумаг и сократились сроки регистрации.
- Иностранные организации. В Госдуму уже внесён законопроект‚ который полностью исключит необходимость подавать заявления иностранными ТСЖ или их филиалами — данные будут поступать из ЕГРЮЛ/ЕГРИП автоматически.
Кто обязан вставать на учёт
В соответствии с Налоговым кодексом РФ обязаны встать на учёт в ИФНС:
- Вновь созданные ТСЖ — не позднее 10 дней с даты внесения записи о создании в ЕГРЮЛ.
- Существующие ТСЖ‚ которые:
- открывают обособленное подразделение (филиал‚ представительство) в другом субъекте РФ;
- изменяют место нахождения (юридический адрес) и переезжают в другую ИФНС;
- впервые начинают осуществлять деятельность‚ облагаемую НДС или налогом на прибыль.
Пошаговая инструкция: как встать на налоговый учёт ТСЖ после
Шаг 1. Получите электронную подпись (ЭЦП)
Для подачи заявления онлайн понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) председателя правления ТСЖ. Оформляется в любой аккредитованной ФНС центральной сертификационной службе (ЦСК);
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Форма № 1-2-Учёт «Заявление о постановке на учёт российской организации» (новая редакция‚ действует с ).
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 рабочих дней.
- Приказ/решение о создании ТСЖ‚ протокол общего собрания собственников.
- Устав (текущая редакция).
- Документ‚ подтверждающий адрес (гарантийное письмо + договор аренды/собственности).
Шаг 3. Подайте заявление через сервис «Регистрация юридических лиц и ИП» на сайте nalog.gov.ru
- Выберите «Постановка на учёт юридического лица» → «ТСЖ».
- Заполните форму онлайн или загрузите готовый XML-файл.
- Подпишите документы КЭП председателя.
- Получите квитанцию о приёме.
Шаг 4. Получите результат
Срок регистрации — не более 3 рабочих дней после получения заявления. Вместо бумажного свидетельства вы получите:
- Электронное уведомление на e-mail и в личный кабинет сервиса «Мой налог».
- Выписка из ЕГРН с присвоенным ИНН‚ КПП‚ кодом ИФНС.
Нюансы и типовые ошибки
- Ошибка 1: подача формы старого образца. С действует только форма № 1-2-Учёт (2025).
- Ошибка 2: отсутствие свежей выписки из ЕГРЮЛ. Налоговики откажут в регистрации‚ если дата выписки старше 5 рабочих дней.
- Ошибка 3: неправильный код ОКВЭД. Для ТСЖ должен быть указан 68.32 «Управление эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе».
- Ошибка 4: технические проблемы с КЭП. Убедитесь‚ что сертификат ещё действителен и не нуждается в продлении.
Контакты для обращений
Если возникнут вопросы‚ используйте следующие каналы связи:
- Единая справочная ФНС России: ###-###-#### (бесплатно по РФ‚ пн–пт 9:00–18:00 МСК).
- Онлайн-чат ФНС: раздел «Обратная связь» на nalog.gov.ru.
- Личный приём: любой МФЦ или территориальное отделение ИФНС по месту нахождения ТСЖ (подать заявление можно через МФЦ «Мои документы» без очереди).
- Электронная почта: info@nalog.gov.ru (тема письма: «Вопрос по постановке на учёт ТСЖ»).
- Телеграм-канал ФНС: @FNSRussia — оперативные новости и ответы на частые вопросы.
Самое главное помнить: с 1 января 2026 года свидетельство о постановке на налоговый учёт не выдаётся. Подтверждением является запись в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Сохраняйте электронные уведомления и выписки — они заменяют бумажный документ при любых проверках‚ открытии счёта в банке и заключении договоров.