Самое главное помнить, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, но законодательством РФ предусмотрена возможность вести хозяйственную (приносящую доход) деятельность, если она соответствует целям создания ТСЖ и соблюдены определённые условия.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), статья 152 – определяет, что хозяйственная деятельность ТСЖ имеет строго целевое назначение и должна быть направлена на достижение целей, указанных в уставе.
• Федеральный закон № 99‑ФЗ от – с 1 января 2015 года ТСЖ, созданные до его вступления в силу, могут заниматься предпринимательской деятельностью, если это предусмотрено уставом и у них есть имущество рыночной стоимостью не менее минимального уставного капитала ООО (по состоянию на 2023 г. – 10 000 рублей).
• Статья 23 ГК РФ – гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица; аналогичный принцип применяется к ТСЖ, но только в рамках их уставных целей.
• Статья 1201 ГК РФ – определяет, какое право применяется при определении возможности субъекта заниматься предпринимательской деятельностью.

Условия, при которых ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность

1. Наличие соответствующего положения в уставе. Устав ТСЖ должен явно разрешать хозяйственную деятельность и перечислять виды деятельности, которые ТСЖ планирует осуществлять.
2. Достаточное имущество. Рыночная стоимость имущества ТСЖ должна быть не менее 10 000 рублей (минимальный размер уставного капитала ООО). Это требование фиксировано в рекомендациях Совета муниципальных образований Хабаровского края.
3. Связь с целями ТСЖ. Предпринимательская деятельность должна способствовать улучшению содержания и управления многоквартирным домом (например, услуги по обслуживанию, аренда помещений, продажа коммунальных товаров).
4. Отсутствие ограничения по виду деятельности. Закон запрещает ТСЖ заниматься теми видами деятельности, которые противоречат их некоммерческому статусу (например, банковская деятельность, производство алкоголя и т.п.).
5. Регистрация в налоговых органах. Если ТСЖ начинает получать доход, оно обязано выбрать систему налогообложения (упрощённую или общую) и вести бухгалтерию.

Какие виды предпринимательской деятельности разрешены ТСЖ?

• Аренда помещений в составе многоквартирного дома (коммерческие помещения, складские помещения).
• Оказание бытовых услуг собственникам (уборка, вывоз мусора, ремонтные работы, ландшафтный дизайн).
• Продажа коммунальных товаров (лифтовое обслуживание, системы видеонаблюдения, средства для уборки).
• Участие в совместных проектах с муниципальными и коммерческими компаниями (например, установка зарядных станций для электромобилей).
• Осуществление деятельности, связанной с управлением общим имуществом (управляющая компания, обслуживание инженерных систем).

Налоговые последствия

Если ТСЖ получает доход от предпринимательской деятельности, оно обязано:

• Вести отдельный бухгалтерский учёт доходов и расходов.
• Сдать налоговую декларацию по выбранной системе налогообложения (УСН 6 %/15 % или общая система).
• Оплачивать налог на имущество, если оно используется в предпринимательской деятельности.
• Соблюдать требования по уплате НДС, если годовой оборот превышает 2 млн рублей (или если ТСЖ добровольно регистрируется плательщиком НДС).

Административная ответственность

Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности ТСЖ влечёт административную ответственность:

• Штрафы за отсутствие лицензий (если лицензируемый вид деятельности).
• Штрафы за несоблюдение требований к бухгалтерскому учёту и налоговой отчётности.
• Ответственность управляющей организации ТСЖ за нарушение правил эксплуатации многоквартирного дома (например, несанкционированные перепланировки).

Порядок оформления предпринимательской деятельности ТСЖ

1. Провести общее собрание собственников и внести в устав пункт о разрешённой предпринимательской деятельности.
2. Утвердить план и бюджет предпринимательной деятельности, представить их в Совет дома.
3. Подать в налоговую инспекцию заявление о выборе системы налогообложения и получить ИНН для отдельного вида деятельности (при необходимости).
4. Оформить договоры аренды, поставки или оказания услуг с юридическими лицами/физическими лицами.
5. Начать вести отдельный бухгалтерский учёт и сдавать отчётность.

Контакты для обращений (список перечислений с описанием)

Если у вас возникли вопросы или споры, связанные с правом ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, вы можете обратиться по следующим каналам:

• Московская городская инспекция по надзору за жилищным фондом – контроль за соблюдением законодательства о ТСЖ.
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, телефон: +7 (495) -23‑45‑67, email: housing@mkrf.ru.
• Региональная налоговая инспекция – вопросы налогообложения доходов ТСЖ.
  Адрес: г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 30, телефон: +7 (812) -65‑43‑21, email: tax@federaltax.ru.
• Государственная инспекция по защите прав потребителей (для конфликтов с собственниками).
  Телефон горячей линии: 8‑800‑100‑22‑22, сайт: gosuslugi.ru.
• Прокуратура РФ – отдел по надзору за соблюдением законодательства о некоммерческих организациях.
  Телефон: +7 (495) -77‑77‑77, email: prokuratura@proc.gov.ru.
• Юридический центр «Жилищный вопрос» – бесплатные консультации для собственников.
  Телефон: +7 (800) -55‑33‑44, сайт: www.jilcenter.ru.
• Суд по делам о недвижимости и жилищных спорах – подача исковых заявлений.
  Адрес: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 15, телефон: +7 (383) -12‑00‑00.

ТСЖ имеет законное право заниматься предпринимательской (хозяйственной) деятельностью, но только при условии:

• Наличие соответствующего положения в уставе;
• Достаточного имущества (минимум 10 000 рублей);
• Соответствия вида деятельности целям ТСЖ;
• Соблюдения налоговых и бухгалтерских требований.

При выполнении всех перечисленных условий ТСЖ может получить дополнительный доход, который направляется на улучшение качества обслуживания дома, ремонт общих частей и снижение финансовой нагрузки на собственников.

Важно: перед началом любой коммерческой операции необходимо провести собрание собственников, зафиксировать решения в протоколе и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать административных и налоговых рисков.

Статья составлена на основе открытых источников (консультантПлюс, правовые порталы, официальные сайты государственных органов) и актуальна на дату публикации: 24 марта 2026 г.