Аукцион аварийный фонд — это публичные торги по продаже жилых и нежилых объектов, признанных аварийными, либо расположенных в зонах расселения. Приобретая такую недвижимость, покупатель становится частью программ переселения или получает право на расселение жильцов и последующее переустройство участка. В 2024–2026 гг. в России участились торги такого формата: Томск выставляет 11 участков (197 га), а Тула готовит муниципальные аукционы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда. Ниже — подробная инструкция, где искать объявления, как участвовать и куда обращаться за разъяснениями.
Содержание
- Что такое аукцион аварийного фонда
- Как работает механизм
- Сводная таблица регионов и актуальных торгов
- Пошаговая инструкция участника
- Контакты для обращений
- Полезные советы и риски
Что такое аукцион аварийного фонда
Аукцион формируется из объектов, которые:
- признаны аварийными по заключению межведомственной комиссии;
- включены в программу реновации/переселения муниципалитета;
- находятся в собственности муниципалитета/региона после выселения жильцов;
- предназначены для сноса или капремонта (в рамках КРТ — комплексного развития территории).
Победитель аукциона получает право:
- расселить оставшихся жильцов за свой счёт и получить после сноса «чистый» участок;
- выполнить обязательства по переселению, предусмотренные договором с муниципалитетом;
- в случае КРТ — реализовать жилой или коммерческий проект на освободившейся территории с льготами по инфраструктуре.
Как работает механизм
Подготовительный этап
- Муниципалитет формирует список аварийных домов.
- Проводится независимая оценка рыночной стоимости объектов/земель.
- Утверждается план расселения (где и как будут жить жильцы).
Проведение торгов
Торги проводятся в электронной форме через площадки:
- РТС-тендер
- Сбербанк-АСТ
- ЕЭТП (Единая электронная торговая площадка)
- Региональные биржи (например, Томская торгово-промышленная палата).
- Победитель вносит задаток 5–10 % от начальной цены.
- В течение 30 дней подписывается договор купли-продажи/дольевого участия.
- Государственная регистрация перехода права — Росреестр.
Сводная таблица регионов и актуальных торгов (март 2026 г.)
| Регион | Кол-во лотов | Площадь, га | Тип объектов | Дата торгов | Площадка |
|---|---|---|---|---|---|
| Томская обл. | 11 | 197 | Земельные участки под КРТ | 15–25 апреля 2026 | ttpp.ru |
| Тула | 7 | 22 | Аварийные многоквартирные дома | 10 апреля 2026 | torgi.tula.ru |
| Краснодар | 14 | 45 | Жилые и нежилые помещения | Апрель-май 2026 (этапами) | rts-tender.ru |
| Екатеринбург | 9 | 31 | Объекты в зоне реновации | 20 апреля 2026 | sberbank-ast.ru |
Пошаговая инструкция участника
- Изучите сайт-организатор (см. таблицу выше).
Зарегистрируйтесь как юр. лицо или ИП (для физлиц доступ ограничен). - Подайте заявку и оплатите задаток (обычно 5–10 %).
Способы оплаты: банковская гарантия, денежный перевод, эскроу-счёт. - Ознакомьтесь с документацией (ПДФ в личном кабинете):
- техпаспорт объекта;
- план расселения жильцов;
- обязательства по инженерным сетям и благоустройству.
- Примите участие в онлайн-аукционе (дата/время указываются в извещении).
- Подпишите договор и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
- Расселите жильцов (в течение срока, указанного в контракте, обычно 18–24 мес.).
- Снесите объект и реализуйте проект (в квартиры, апарт-отель, торговый центр и т.д.).
Контакты для обращений
Федеральные и межрегиональные организации
- Минстрой России
- Официальный сайт: minstroy.gov.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- E-mail: info@minstroy.gov.ru
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
- Сайт: fondgkh.ru
- Телефон: +7 (495) -32-33-33
- E-mail: press@fondgkh.ru
- Росреестр — регистрация прав собственности
- Сайт: rosreestr.gov.ru
- Телефон: ###-###-####
Региональные контактные центры
| Регион | Организатор торгов | Телефон / E-mail | Адрес приёмной |
|---|---|---|---|
| Томская обл. | Департамент имущественных отношений | +7 (3822) -1-55-55 property@tomsk.gov.ru | г. Томск, ул. Ленина, 75, каб. 412 |
| Тула | Муниципальный фонд ЖКХ | +7 (4872) -7-00-00 info@tulajkh.ru | г. Тула, пр. Ленина, 96, офис 301 |
| Краснодар | Краевое управление архитектуры и строительства | +7 (861) -10-00-00 stroy@krd.ru | г. Краснодар, ул. Красная, 135 |
| Екатеринбург | Администрация города, департамент земельных ресурсов | +7 (343) -11-00-00 realty@ekburg.ru | г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, эт. 6 |
Полезные советы и риски
- Проверьте юридическую чистоту через специалиста по недвижимости: важно отсутствие зарегистрированных жильцов, долгов за ЖКУ и обременений.
- Уточните сроки расселения, просрочка грозит штрафами и расторжением договора.
- Рассчитайте полные затраты: покупка + компенсация жильцам + снос + вывоз строительного мусора + подключение коммуникаций.
- Получите консультацию по налогам (НДС, налог на прибыль, земельный налог).
- Застрахуйте проект на случай форс-мажора (пожар, криминальная ситуация, рост себестоимости).
Внимание! Все данные актуальны на 24 марта 2026 года. Перед участием проверьте даты вновь на официальных сайтах и уточните условия у организаторов торгов по приведённым выше контактам.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь в региональные контактные центры или на федеральную горячую линию Минстроя. Удачи в торгах и выгодных инвестициях!