Важно! Документ оформляется при любом переходе права собственности на общедомовое имущество (технические помещения, кровля, лифты, инженерные сети и т.д.) от застройщика, управляющей компании или собственников помещений к ТСЖ. Правильно оформленный акт защитит товарищество от споров в будущем и позволит без проблем вносить имущество на баланс.

Зачем нужен акт приема-передачи имущества ТСЖ

• Юридическое подтверждение права собственности ТСЖ на общедомовое имущество.
• Внесение объектов на баланс и начисление амортизации.
• Передача обязательств по содержанию и ремонту от прежнего собственника к ТСЖ.
• Фиксация технического состояния на момент передачи (дефекты, износ, наличие оборудования).

Какую форму использовать

На 23 марта 2026 года действуют два варианта:

1. Унифицированная форма МХ-1 (утв. Постановлением Госкомстата РФ № 66 от ).
   Применяется, если имущество передаётся на хранение (например, временное размещение инвентаря до внесения на баланс). Подходит, когда финальный переход права ещё не оформлен.
2. Форма по решению ТСЖ (самостоятельно разработанная) или формы 0504101 / 0510448 (для бюджетных ТСЖ).
   Используется при безвозмездной передаче права собственности от застройщика, УК или муниципалитета. Должна содержать:
   • реквизиты сторон;
   • полный перечень передаваемого имущества (наименование, инвентарный номер, год ввода, площадь/объём);
   • техническое состояние, дефекты, остаточную стоимость;
   • дату и место передачи;
   • подписи представителей сторон и печати (если применяются).

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовительный этап

• Создайте комиссию ТСЖ: не менее 3 человек (председатель, бухгалтер, член правления).
• Соберите документы-основания: выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, договор долевого участия/устав/решение общего собрания.
• Запросите у передающей стороны инвентарные карточки (форма ОС-6) и акты ввода в эксплуатацию.

Шаг 2. Физический осмотр имущества

• Фиксируйте все объекты фото/видеосъёмкой.
• Заполните опись-акт с указанием площади, серийных номеров оборудования, наличия счётчиков, повреждений.

Шаг 3. Подписание акта

• Составьте 3 экземпляра акта (для ТСЖ, передающей стороны, БТИ/налоговой).
• Утвердите акт на общем собрании собственников (протокол + решение);
• Зарегистрируйте переход права в Росреестре, если объект недвижимость (подача через МФЦ/«Госуслуги»).

Шаг 4. Бухгалтерские проводки

• Дт 08 «Вложения во внеоборотные активы» – Кт 83 «Добавочный капитал» (безвозмездная передача).
• Если объект стоит на балансе УК – оформляется внутренний перенос: Дт 01 – Кт 01 субконто «УК».

Образец (сокращённый)

АКТ приема-передачи имущества
Товариществу собственников жилья «Светлана»
от ООО «Жилстрой-Инвест»

г. Москва, 23 марта 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители ТСЖ «Светлана» и ООО «Жилстрой-Инвест», составили настоящий акт о нижеследующем:

Передано следующее общедомовое имущество:
 1.1. Кровля – 950 м², год ввода 2024, состояние удовлетворительное, дефектов нет.
 1.2. Лифтовое оборудование 2 шт. (модель ОТИС Gen2, №№ 12345, 12346), год ввода 2024.
 1.3. Подвал – 320 м², наличие сырости (фото прилагаются).

Право собственности на указанное имущество переходит к ТСЖ «Светлана» с 23 марта 2026 г.

Подписи:
От ТСЖ: Председатель ________/Иванов И.И./
От ООО «Жилстрой-Инвест»: Директор ________/Петрова А.В./

Частые ошибки и как их избежать

• Не указали остаточную стоимость – решение: запросить акт переоценки у прежнего балансодержателя.
• Забыли приложить схемы БТИ – решение: заказать техплан заранее (срок 5–7 раб. дней, госпошлина 400 ₽).
• Акт подписан одним лицом – решение: требуйте подписи всех членов комиссии и печать (если используется).

Контакты для консультаций и помощи в оформлении

Горячие линии экстренной помощи

• ФНС России: ###-###-#### – вопросы по налогу на имущество ТСЖ.
• Минстрой РФ: ###-###-#### – разъяснения по ЖКХ-законодательству.
• Телеграм-канал «ТСЖ-Лайф»: @tsj_life_bot – мгновенные ответы юриста 24/7.