Анализ жилищного фонда — это систематический комплекс мероприятий, направленных на изучение количественных и качественных характеристик жилых помещений, их использования, физического износа и соответствия современным требованиям. Он позволяет выявить потребности в обновлении, реконструкции или сносе объектов, а также спланировать инвестиции в развитие жилищной инфраструктуры.
Что такое жилищный фонд
- Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
- Муниципальный жилищный фонд — жилые помещения, принадлежащие муниципальным образованиям.
- Государственный жилищный фонд — жильё, находящееся в федеральной собственности или собственности субъектов РФ.
Зачем нужен анализ жилищного фонда
- Оценка износа и аварийности — определение доли жилья, подлежащего сносу или капремонту.
- Прогнозирование потребности в новом строительстве — расчёт объёмов ввода жилья с учётом демографии и выбытия фонда.
- Формирование программ переселения — пример: федеральный проект «Жильё и городская среда» нацпроекта «Жильё».
- Оптимизация тарифов ЖКХ — понимание физического состояния сетей и домов для обоснования инвестиционных программ.
Методика анализа по состоянию на 2024–2026 гг.
Источники данных
- База данных «Мой Дом» — высокодетализированные сведения о каждом многоквартирном доме РФ.
- Росстат — раздельные методологии для городского и сельского жилья (актуализированы 16 февраля 2026 г.).
- Методика Минстроя РФ № 239/пр от — показатель «Доля жилищного фонда, обновлённого после 2019 года».
Ключевые показатели
| Показатель | Описание | Источник |
|---|---|---|
| Доля нового фонда (после 1995 г.) | % от общего жилищного фонда региона | Отчёты субъектов РФ, конец 2024 г. |
| Физический износ | % износа по результатам обследований | Госжилинспекции, Фонд капремонта |
| Прогноз выбытия | Объёмы м², подлежащие сносу до 2030 г. | Сценарные расчёты Минстроя РФ |
Сценарные прогнозы
Минстрой РФ в 2025 г. предложил методику расчёта выбытия на основе:
- материала несущих конструкций (кирпич, панель, монолит);
- года ввода дома в эксплуатацию;
- технического обследования и результатов SWOT-анализа.
Контакты для обращений
- Министерство строительства и ЖКХ РФ (Минстрой)
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Щипок, д. 4
Тел.: +7 (495) -23-11-59
Сайт: minstroyrf.ru
E-mail: info@minstroyrf.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Адрес: 105064, г. Москва, ул. Красная Слобода, д. 7, стр. 1
Тел.: +7 (495) -21-55-90
Сайт: domrf.ru - Государственная жилищная инспекция Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 29/14
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: gji.mos.ru - Региональные центры «Мой Дом»
Карта офисов: мойдом.рф/offices
Регулярный и качественный анализ жилищного фонда позволяет государству и частным инвесторам принимать обоснованные решения, направленные на повышение комфорта, безопасности и долговечности жилой недвижимости. Использование современных цифровых платформ (например, «Мой Дом»), методик Минстроя и экспертных SWOT-оценок делает этот процесс точным и прозрачным.