Акт обследования вентиляционных систем — это официальный документ, который подтверждает техническое состояние воздуховодов в многоквартирном доме и даёт основание для дальнейших действий (ремонт, чистка, замена). Управляющая компания (УК) обязана проводить такие обследования регулярно, а результаты заносить в специальный журнал. Ниже — подробная инструкция, образец бланка, актуальные контакты и пошаговая инструкция, что делать, если вы получили «заключение с дефектами».
Зачем нужен акт обследования вентканалов
- Безопасность жильцов. Засорённые или повреждённые каналы могут стать причиной отравления угарным газом, плесени и пожара.
- Отчётность перед Роспотребнадзором и МЧС. Наличие акта — доказательство, что УК выполняет нормативные требования (СП 60.13330, СП 7.13130 и СанПиН 2.-10).
- Основание для включения работ в план капремонта. Только на основании официального акта деньги из фонда капремонта можно направить на ремонт вытяжек.
Кто и как должен проводить обследование
Кратко: техническое обследование проводит специализированная организация, аккредитованная в Росстандарте, а акт подписывает председатель совета МКД и представитель УК.
- Инициатор — управляющая компания (п. 4.2 Правил эксплуатации инженерных систем ПП РФ № 290).
- Частота — не реже 1 раза в 3 года (СП 60.13330) и после каждого сильного пожара в подъезде.
- Исполнитель — лаборатория или инжинирговая компания с аттестатами аккредитации (№ 00088.22.04.000045.М.001 или выше).
- Оповещение жильцов — не позднее чем за 10 дней до начала работ (ст. 161 ЖК РФ).
Структура акта обследования вентиляционных каналов (образец 2026)
Бланк содержит следующие пункты:
- Наименование МКД, адрес, количество подъездов и этажей.
- Дата и время обследования.
- Информация о заказчике и исполнителе (УК + лаборатория).
- Методика испытаний (видеоинспекция, анемометрия, дымовые тесты).
- Таблица дефектов по этажам:
- засорение %;
- герметичность;
- остаточная толщина стенок.
- Фотографии до/после.
- Подписи: представитель УК, председатель совета МКД, инженер-лаборант.
Как оформить акт самостоятельно (если УК не делает)
Если управляющая компания игнорирует требования, жильцы могут:
- Созвать общее собрание собственников и утвердить перечень работ.
- Найти аккредитованную лабораторию самостоятельно через сайт fsa.gov.ru (раздел «реестр аккредитованных лиц»).
- Оплатить исследование из средств фонда капремонта или через тариф на содержание.
Что делать, если в акте указаны дефекты
- Обратиться письменно в УК с требованием устранить нарушения (срок — 30 дней со дня получения акта).
- Подать жалобу в жилищную инспекцию через портал госуслуг или лично (ул. Новая Басманная, д. 14, Москва).
- Требовать снижения платы за содержание на время простоя каналов (ст. 157 ЖК РФ).
Контакты для обращений (актуальные на март 2026 г.)
| Организация | Телефон | Веб-сайт / e-mail | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Единая диспетчерская служба ЖКХ | ###-###-#### | госуслуги.рф | Круглосуточно |
| ФГУП «Центр аттестации и экспертизы» | +7 (495) -84-09-21 | info@cntrex.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Жилищная инспекция г. Москвы | +7 (495) -33-18-00 | жилищник.москва | Пн–Пт 08:00–20:00 |
| Минстрой РФ | +7 (495) -29-90-10 | minstroyrf.gov.ru | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
Как подать заявку онлайн
- Региональный портал ЖКХ.
- Зайдите на сайт вашей УК или муниципального ресурса (например, dom.mos.ru для Москвы).
- Выберите «Создать заявку» → «Вентиляция» → «Обследование каналов».
- Прикрепите фото/видео проблемных участков.
- Госуслуги.
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Услуга «Приём жалоб на эксплуатирующие организации ЖКХ».
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Частые вопросы (FAQ)
Как часто УК обязана проводить обследование?
Не реже 1 раза в 3 года, а если дом старше 25 лет — ежегодно.
Можно ли отказаться от платных работ, если акт показал незначительные дефекты?
Нет. В соответствии с ПП РФ № 290 устранение неисправностей вентиляции входит в обязательный перечень работ за счёт платы за содержание.
Как проверить подлинность акта?
На сайте fsa.gov.ru введите регистрационный номер акта (указан в верхнем колонтитуле) — система покажет, действительно ли лаборатория аккредитована.
Акт обследования вентиляционных каналов — ключевой документ, который гарантирует безопасность и комфорт жильцов. Если управляющая компания игнорирует обязанности, используйте контакты выше: звоните, пишите онлайн-заявления и требуйте соблюдения закона. Помните: чистый воздух — ваша законная право.