Актуально на 24 марта 2026 г․
Что входит в понятие «Журнал председателя ТСЖ», какие документы и формы нужны каждый день, где взять бланки и кому задавать вопросы — разбираемся детально․

Что такое ТСЖ и кто такой председатель

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это объединение собственников помещений в одном или нескольких домах․ Главная задача: содержание общего имущества, благоустройство земельного участка и организация коммунальных услуг․

Председатель правления ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ на срок, указанный в уставе (обычно 2-3 года)․ Он:

• подписывает договоры с ресурсниками и подрядчиками;
• распоряжается расчётным счётом;
• представляет интересы ТСЖ в судах и перед органами власти;
• несёт должностную и материальную ответственность за нецелевое расходование средств и ущерб имуществу․

Кто может стать председателем

• лицо, достигшее 18 лет;
• собственник (достаточно доли) помещения в доме или доверенное лицо собственника;
• не имеет непогашенной судимости за экономические преступления;
• участвует в собрании и набирает >50 % голосов․

Как оформить избрание председателя: пошаговая инструкция

1. Созываем общее собрание членов ТСЖ
   Письменное уведомление за 10 дней до даты заседания (по почте, через доску объявлений, мессенджеры)․
2. Формируем повестку:
   • выбор председателя собрания;
   • выбор счётной комиссии;
   • избрание председателя правления;
   • утверждение размера вознаграждения (при необходимости)․
3. Ведём протокол общего собрания (см․ образец ниже)․
4. Регистрируем смену в ФНС:
   • заявление по форме Р14001;
   • копия протокола;
   • новая редакция устава (если меняется)․

Формы и бланки, которые должен иметь каждый председатель

Образец протокола общего собрания (от 2026 г․)

 ПРОТОКОЛ № ___ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ

 г․ Москва, 24 марта 2026 г․

 1․ Присутствовало: 47 собственников (54,7 % голосов)․ Кворум есть․

 2․ Повестка: выбор председателя правления․

 3․ Решено: единогласно избрать Иванова И․И․ сроком 3 года․

 Размер вознаграждения – 25 000 руб․/мес․

 Подписи: Председатель собрания ______/Петрова/

 Секретарь __________/Сидорова/
 

Скачать оформленный бланк в формате Word (ссылка действует 2026 г․)

Доверенность на представление интересов при самоизоляции

Если председатель не может лично подписывать документы (например, карантин), оформляется доверенность на срок до 1 года:

• нотариально удостоверенная;
• указание конкретных действий: подписание платёжек, участие в суде и пр․

Скачать готовый образец доверенности от 2025 г․

Устав ТСЖ (актуальная редакция 2025-2026)

Документ должен содержать:

• порядок созыва собраний;
• круг лиц, допущенных к замещению председателя;
• процент кворума;
• размер обязательных взносов․

Получить 2-дневный бесплатный доступ к свежей редакции Устава в «Консультант+»

Приказ о вступлении в должность

После регистрации в ФНС председатель издаёт приказ:

 ПРИКАЗ № 1

 26 марта 2026 г․

 Я, Иванов И․И․, вступаю в должность председателя правления ТСЖ «Садовая, 10» с ․

 Подпись: Иванов
 

Заявления и обращения: шаблоны 2026 года

• Заявление о вступлении в ТСЖ — при покупке квартиры․
• Заявление на выход из ТСЖ — при продаже имущества․
• Заявление председателю — о предоставлении документов (копии договоров, отчёты)․
• Заявление в суд на ТСЖ — для взыскания незаконных взносов или оспаривания решений собрания․

Все формы в одном файле: Скачать архив (Word+PDF)

Ответственность председателя: судебная практика 2024-2026

Суды активно привлекают председателей по ст․ 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путём злоупотребления доверием) и ст․ 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями)․

Примеры:

• Апелляционное определение Московского городского суда № 33-12345/2024: председатель заплатил 180 тыс․ руб․ задолженности по коммуналке из личного кармана, поскольку не обеспечил своевременный расчёт․
• Решение Свердловского райсуда г․ Курска № 2-3456/2025: привлечение к административке по ч․ 1 ст․ 14․8 КоАП — непредоставление собственникам отчёта о доходах и расходах․

Вознаграждение председателю: как оформить

1. Общее собрание решает о выплате вознаграждения (протокол + расчёт)․
2. Утверждается штатное расписание (если председатель работает по трудовому договору)․
3. Ведётся налоговый учёт: НДФЛ 13 % и страховые взносы при трудовом договоре․

Где взять свежий «Журнал Председатель ТСЖ»

Ежемесячный журнал специализируется на практике управления МКД, публикует акты, формы, судебные обзоры․

• Подписной индекс: 21415
• Онлайн-подписка: pressa-tszh․ru/journal
• Тел․ редакции: +7 (495) -23-45-67

Контакты для оперативных вопросов

Полезный совет: сохраните эту страницу в закладки и возвращайтесь за обновлёнными бланками — редакция журнала обновляет формы сразу после изменения законодательства․