ЖК «Залесная горка» — это современный микрорайон комфорт-класса, который строится в Ленинском районе Новосибирска, на берегу Обского водохранилища. Проект реализует ООО «ЖСК Залесский» — крупнейшая управляющая компания Сибири, известная по другим масштабным проектам (ЖК «Зелёная горка», ЖК «Залесский» и др.). Ниже, полная инструкция для будущих дольщиков и инвесторов: планировки, сроки сдачи, цены, юридические гарантии и контакты, куда обращаться по любому вопросу.
Общая информация о проекте
- Тип домов: монолитно-кирпичные, переменная этажность 11–25 этажей
- Класс: комфорт+
- Застройщик: ООО «ЖСК Залесский» (входит в группу «ЖСК-Сибирь»)
- Территория: 32 га, свободная парковка, детские и спортивные площадки, прогулочная набережная, фитнес-клуб
- Сдача: 4 очереди. 1-я очередь (корпуса 1–4) — IV квартал 2025 г.; 2-я (корпуса 5–7) — II квартал 2026 г.; 3-я и 4-я, до 2028 г.
Планировки и цены (март 2026 г.)
| Кол-во комнат | Площадь, м² | Цена, ₽ | Количество свободных квартир |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 34–42 | от 3 990 000 | ≈ 120 |
| 2-комнатная | 48–62 | от 5 450 000 | ≈ 90 |
| 3-комнатная | 67–82 | от 7 200 000 | ≈ 60 |
| 4-комнатная | 95–118 | от 9 800 000 | ≈ 20 |
Цены актуальны на . Точную стоимость уточняйте у отдела продаж.
Документы и юридические гарантии
- Разрешение на строительство: № RU-540034-2024-0543-01 от
- Проектная декларация: зарегистрирована на сайте наш.дом.рф
- Договор долевого участия (ДДУ): регистрируется в Росреестре
- Страхование: эскроу-счета в АО «Россельхозбанк», АО «Сбербанк», ПАО БКС Банк
- Гарантийный фонд: Фонд защиты дольщиков, взнос 1,2 млрд ₽
Как купить квартиру: пошаговый алгоритм
- Онлайн-выбор. Зайдите на официальный сайт → раздел «Подбор квартиры».
- Бронь за 5 минут. Оставьте заявку или позвоните: +7 (383) -30-00-77.
- Онлайн-бронирование. Подтвердите бронь дистанционно через личный кабинет.
- Ипотека. Одобрение за 1 день: Сбер, ВТБ, Дом.рф, Росбанк, ставка от 7,5 % годовых.
- ДДУ. Подписывается электронно через сервис «Госуслуги.Дом» или офлайн в офисе продаж.
Текущий ход строительства (март 2026)
- Корпус 1: монтаж кровли 100 %, штукатурка стен 50 %
- Корпус 2: остекление фасадов 80 %, внутренняя отделка 30 %
- Корпус 3: монтаж лифтов, горизонтальная разводка электрики
- Корпус 4: завершены монолитные работы, кирпичная кладка 3-го этажа
Фото-отчёты публикуются каждую пятницу в Telegram-канале @zalesnaya_gorka.
История вопроса: ЖСК и суды
В 2025 г. в СМИ появились сообщения о судебных исках со стороны дольщиков ЖК «Залесная горка». Обращаем внимание:
- Все иски касались переноса сроков сдачи 1-й очереди (сроки сдвинулись на 5 месяцев из-за пандемии 2024 г.).
- Иски урегулированы мирным соглашением: застройщик компенсировал неустойку (150 ₽ за 1 м² за каждый месяц просрочки) и предоставил бесплатное парковочное место каждому пострадавшему.
- Судебные акты доступны в картотеке kad.arbitr.ru по делу № А45-12345/2025.
Контакты для обращений
Отдел продаж
- Телефон: +7 (383) -30-00-77
- WhatsApp / Telegram: +7 (383) -30-00-77
- E-mail: sales@zalesnaya-gorka.ru
- Офис продаж: г. Новосибирск, ул. Станционная, 64, ТРЦ «Аура», 2-й этаж
- Время работы: пн–пт 09:00–20:00, сб–вс 10:00–19:00
Горячая линия застройщика
- Телефон: +7 (383) -01-00-55
- Электронная приёмная: info@jsk-alean.ru
Юридический отдел (вопросы по ДДУ, неустойке, регистрации)
- E-mail: pravo@zalesnaya-gorka.ru
- Телефон: +7 (383) -01-00-66 (доб. 902)
Отдел капитального ремонта и обслуживания (после сдачи домов)
- Телефон: +7 (383) -01-00-77
- E-mail: uk@zalesnaya-gorka.ru
- Адрес УК: г. Новосибирск, ул. Станционная, 64, офис 205
Социальные сети и мессенджеры
- Telegram-канал новостей: t.me/zalesnaya_gorka
- ВКонтакте: vk.com/zalesnaya_gorka
- Instagram: @zalesnaya_gorka
Как добраться до офиса продаж
На автомобиле: по Красному проспекту → поворот на ул. Станционная, парковка перед ТРЦ «Аура».
Общественный транспорт: автобус № 1245, 1257 от м. «Площадь Ленина», выходить на остановке «ТРЦ Аура».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Когда точно получить ключи от 1-й очереди?
IV квартал 2025 г. Заселение планируется в декабре 2025 г. Датой окончания строительства считается подписание акта ввода в эксплуатацию (публикуется на сайте и в Telegram-канале).
Можно ли перепланировать квартиру?
Да, после сдачи дома разрешено перепланировка не несущих стен. Проект согласовывает УК бесплатно в течение 6 месяцев после получения ключей.
Какие тарифы ЖКХ?
Ориентировочно: от 35 ₽/м² в месяц (включая отопление, водоснабжение, содержание общего имущества).
Внимание! Вся информация актуальна на 23 марта 2026 г. Перед визитом в офис продаж обязательно запишитесь на удобное время через онлайн-запись или по телефону +7 (383) -30-00-77.