Общая информация о проекте
Жилой комплекс «Южная Битца» строится в Московской области, Ленинском городском округе, посёлке Битца, примерно в 5 км к северо-западу от МКАД и в 1,5 км от станции метро «Аннино».
Проект реализует 1-й ДСК, входящий в группу ФСК «Лидер» с 2016 года. Комплекс состоит из 12 панельных корпусов высотой от 17 до 25 этажей.
Планировки и цены квартир от застройщика
- Студии 24–30 м² — от 4,2 млн ₽
- 1-комнатные 34–42 м² — от 5,1 млн ₽
- 2-комнатные 50–62 м² — от 6,7 млн ₽
- 3-комнатные 70–85 м² — от 8,9 млн ₽
На март 2026 г. в продаже осталось менее 15 % квартир в последней очереди (корпуса 11 и 12).
Ипотека, акции и скидки
Действующие программы:
- Ипотека от 7,9 % годовых (Сбербанк, DOM.RF, ВТБ, Газпромбанк)
- Семейная ипотека со ставкой 5,4 % при наличии детей
- Скидка 5 % при 100 % оплате от этапа «котлован»
- Сертификат на 150 000 ₽ на дизайнерский ремонт при покупке до
Ход строительства на март 2026 года
| Корпус | Этап | Срок сдачи |
|---|---|---|
| 11 | монтаж внутренних инженерных сетей | III кв. 2026 |
| 12 | фасадные работы, остекление | IV кв. 2026 |
Фото- и видео-отчёты еженедельно публикуются на официальном сайте.
Инфраструктура и транспорт
Внутренняя инфраструктура
- детские сады на 700 мест (введены в 2024 г.)
- школа на 1100 мест (введена в 2025 г.)
- многоуровневый паркинг на 2400 машино-мест
- коммерческие помещения на 1-м этаже (клиника, фитнес, продуктовые магазины)
- детские и спортивные площадки, зоны барбекю
Транспортная доступность
+ 15 мин. пешком до метро «Аннино»
+ 7 мин. транспортом до МКАД
– строительство МЦД-2 «Битца-2» переносилось с 2023 г. на 2026–2027 гг.
В октябре 2025 г. жители фиксировали проблемы с безопасностью на Варшавском шоссе, где мамы с колясками вынуждены идти по проезжей части.
Реальные отзывы жильцов и тайного покупателя
Достоинства
- просторные квартиры с панорамным остеклением
- всё рядом: школы, садики, магазины
- адекватная цена за «бетон» без отделки
Недостатки
- недостаточное количество детских площадок на ранних этапах эксплуатации
- небольшие огрехи в черновой отделке (обнаружены тайным покупателем в марте 2026 г.)
- задержка строительства МЦД-2, что влияет на транспортную логистику
Как купить квартиру в ЖК «Южная Битца»
Шаги:
- Онлайн-выбор квартиры на сайте 1-го ДСК или в офисе продаж.
- Бронирование за 100 000 ₽ (возвращается при оформлении ДДУ).
- Подписание ДДУ в электронном или бумажном виде.
- Оформление ипотеки с партнёрскими банками.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Контакты для обращений
- Телефон: +7 (495) -65-43-21 (круглосуточно)
- WhatsApp: +7 (495) -65-43-21
- Офис продаж: Московская обл., Ленинский г.о., пос. Битца, ул. Липовая, д. 12 (ежедн. 09:00–21:00)
- Сайт застройщика: fsk.ru/yuzhaya-bitza
- E-mail: yuzhaya-bitza@fsk.ru
ЖК «Южная Битца» — масштабный проект от проверенного застройщика с хорошей инфраструктурой и конкурентными ценами.
Главный риск на 2026 г. — задержка МЦД-2, из-за чего придётся пользоваться автобусами и личным транспортом.
Если транспортный вопрос не критичен, комплекс остаётся одним из лучших вариантов покупки новостройки в Подмосковье.
Информация актуальна на . Перед покупкой уточняйте параметры у менеджера отдела продаж.