ЖСК табыс курылтай — это ключевое событие в жизни каждого жилищно-строительного кооператива (ЖСК), на котором утверждаются итоги финансово-хозяйственной деятельности за год, распределяются прибыли и принимаются стратегические решения. В 2026 году, на фоне нового Салық кодекса и экономических изменений, участие в курылтае становится особенно важным для каждого пайщика.
Что такое ЖСК и как он связан с табысом
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан, созданное для строительства или приобретения жилья. Участники (пайщики) вносят паевые взносы, а после завершения строительства получают квартиры в собственность.
Табыс в контексте ЖСК — это доход, полученный от взносов пайщиков, аренды помещений, процентов по депозитам и других источников. Эти средства идут на:
- строительство и содержание дома;
- погашение долгов;
- формирование резервного фонда;
- распределение прибыли между пайщиками (если предусмотрено уставом).
Что такое курылтай в ЖСК
Определение и цель
Курылтай, это высший орган управления ЖСК, состоящий из всех пайщиков. Он проводится не реже одного раза в год. Основные цели:
- отчет правления о проделанной работе и использовании табыса;
- утверждение годового бюджета и отчетности;
- изменение устава и размера паевых взносов;
- избрание правления и ревизионной комиссии.
Кто может участвовать
- Все пайщики ЖСК, внесшие паевые взносы;
- представители Министерства финансов РК и акимата (при необходимости);
- приглашенные аудиторы и юристы.
Как проходит табыс курылтай в 2026 году: пошаговая инструкция
- Подготовка:
- правление готовит годовой отчет и финансовую документацию;
- уведомление о дате и повестке рассылается за 15 дней до заседания.
- Проведение:
- регистрация участников;
- доклад председателя правления;
- обсуждение и утверждение отчета;
- вопросы пайщиков.
-
- решения фиксируются в протоколе;
- протокол подписывается председателем и секретарем курылтая.
Новые правила налогообложения табыса ЖСК с 1 января 2026 года
С 2026 года вступил в силу новый Салық кодексі (ЖСК), который внес изменения в налогообложение доходов кооперативов:
- Жеке табыс салығы (ЖТС): увеличены налоговые вычеты для пайщиков, до 1 000 МРП в год;
- Корпоративтік табыс салығы: ставка для ЖСК остается 20%, но введены льготы для кооперативов, строящих социальное жилье;
- Оңайлатылған декларация: ЖСК с доходом до 3 000 МРП в год могут подавать упрощенную отчетность (форма 220.00).
Пример: Если годовой табыс ЖСК составил 5 млн тенге, то налог составит 1 млн тенге (20%). При этом, если 70% средств направлены на строительство социального жилья, сумма налога может быть снижена на 30%.
Как подать декларацию на табыс ЖСК в 2026 году
Необходимые документы
- форма 220.00 (оңайлатылған декларация);
- бухгалтерская отчетность (баланс, отчет о доходах и расходах);
- протокол курылтая;
- выписка из банка о движении средств.
Способы подачи
- Онлайн: через кабинет налогоплательщика на сайте kgd.gov.kz;
- Офлайн: в ЦОН по месту регистрации ЖСК.
Сроки
Декларация подается до 31 марта 2027 года за отчетный 2026 год.
Риски и выгоды для пайщиков
Выгоды
- прозрачность использования табыса;
- возможность получить квартиру без ипотеки;
- участие в управлении ЖСК через курылтай.
Риски
- задержка ввода дома в эксплуатацию;
- рост паевых взносов из-за инфляции (по прогнозам курса доллара до 600 тенге);
- использование средств не по назначению (требуется контроль ревизионной комиссии).
Контакты для обращений
1. Комитет государственных доходов Министерства финансов РК
Сайт: https://kgd.gov.kz
Телефон: +7 (7172) -7-88-99
Адрес: г. Астана, пр. Кабанбай батыра, 11
2. Центры обслуживания населения (ЦОН)
Сайт: https://egov.kz
Единая справочная: 1414
3. Администрация президента РК (по вопросам ЖСК и Национального курултай)
Сайт: https://akorda.kz
Телефон: +7 (7172) -5-52-52
4. Региональные палаты жилищных кооперативов
Алматы: +7 (727) -79-15-15
Шымкент: +7 (7252) -5-10-10
Караганда: +7 (7212) -2-44-44