Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое ЖСК «Синтетика Бутлерова 24»?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Синтетика Бутлерова 24» — это добровольное объединение граждан и юридических лиц, созданное для строительства и последующего заселения многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 17, корпус 2, строение 1.
Кооператив зарегистрирован 7 февраля 2024 г. и работает по принципу паевых взносов своих членов.
Зачем нужен ЖСК и чем он отличается от ТСЖ и УК
| Форма управления | Кто управляет | Источник финансирования | Статус собственности |
|---|---|---|---|
| ЖСК | Совет кооператива, избранный пайщиками | Паевые взносы пайщиков | Право собственности после полной выплаты паевого взноса |
| ТСЖ | Совет ТСЖ, собрание собственников | Взносы собственников | Собственниками являются сразу все жильцы |
| УК | Управляющая компания по договору | Оплата услуг за счёт собственников | Квартиры оформляются сразу в собственность |
Плюсы и минусы покупки квартиры через ЖСК «Синтетика Бутлерова 24»
3.1 Плюсы
- Отсутствие процентов по ипотеке. Вы платите только паевой взнос без банковских ставок.
- Субсидии и господдержка. В 2025 г. расширены программы поддержки мобилизованных и семей с детьми.
- Прозрачность расходов. Все отчёты публикуются онлайн и на доске объявлений в подъезде.
- Контроль качества строительства. Пайщики имеют право на ежемесячные инспекционные выезды на стройку.
3.2 Минусы и подводные камни
- Долгая очередь. Средний срок ожидания квартиры — 18–24 месяца с момента вступления.
- Риск незавершённого строительства. При банкротстве застройщика пайщики могут получить компенсацию только после кредиторов первой очереди.
- Обязательные дополнительные взносы. Сюда входят коммунальный фонд, эксплуатационный резерв и капитальный ремонт — до 12 % от стоимости пая.
- Ограничения по продаже. Продать долю можно только другому пайщику или по согласованию с советом ЖСК.
Как купить квартиру через ЖСК шаг за шагом
-
Шаг 1. Подать заявление на вступление
Форма заявления доступна на сайте jsk24.ru или в офисе кооператива.
-
Шаг 2. Оплатить вступительный взнос
Размер взноса — 0,1 % от стоимости квартиры (минимум 5 000 ₽).
-
Шаг 3. Подписать договор пайщика
Договор заверяется у нотариуса или в офисе ЖСК при наличии двух свидетелей.
-
Шаг 4. Выплачивать ежемесячный паевой взнос
Допустима рассрочка до 10 лет без процентов при первоначальном взносе ≥30 %.
-
Шаг 5. Получить свидетельство о праве собственности
После 100 % выплаты паевого взноса и подписания акта приёма-передачи квартиры.
Государственная поддержка и льготы
- Мобилизованные. В соответствии с поправками 2024-2025 гг. мобилизованные граждане могут вступить в ЖСК без первоначального взноса, компенсируемого из федерального бюджета.
- Семьи с детьми. Субсидия до 30 % от стоимости квартиры через программу «Семейная ипотека» (в рамках ЖСК предусмотрен аналогичный грант).
- IT-специалисты. Скидка 10 % на паевой взнос при подтверждении трудоустройства в аккредитованной IT-компании.
Примеры цифр и сроков (по состоянию на март 2026 г.)
| Тип квартиры | Площадь | Полная стоимость пая | Минимальный первоначальный взнос | Ожидаемая сдача дома |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 38,4 м² | 5 360 000 ₽ | 1 608 000 ₽ (30 %) | Q3 2026 |
| 2-комнатная | 54,8 м² | 7 670 000 ₽ | 2 301 000 ₽ (30 %) | Q4 2026 |
| 3-комнатная | 72,1 м² | 9 940 000 ₽ | 2 982 000 ₽ (30 %) | Q1 2027 |
Контакты для обращений
- Офис продаж и приём пайщиков:
Адрес: 192 236, г. Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 17, корпус 2, офис 3 (1-й этаж, отдельный вход)
Телефон: +7 (812) -00-20-24
E-mail: info@jsk24.ru - Юридический отдел:
Телефон: +7 (812) -00-20-26
E-mail: law@jsk24.ru - Горячая линия по вопросам мобилизованных:
Телефон: +7 (812) -00-20-27
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00 - Онлайн-чат и личный кабинет пайщика:
account.jsk24.ru
Часто задаваемые вопросы
Может ли мобилизованный вступить в ЖСК без первоначального взноса?
Да. С 1 января 2025 г. действует федеральная компенсация в размере 30 % стоимости пая. При предоставлении военного билета и справки из военкомата первоначальный взнос оплачивает государство. Подать заявку можно через личный кабинет или по телефону горячей линии.
Что будет, если я не смогу платить паевой взнос?
Разрешено приостановление взносов на срок до 12 месяцев при предоставлении документов о временной нетрудоспособности или сокращении. При длительной неуплате долг переходит к новому пайщику, а вам возвращается только уплаченная часть без индексации.
Когда можно будет зарегистрировать право собственности?
Последняя очередь квартир сдаётся в марте 2027 г. Сразу после 100 % оплаты паевого взноса и подписания акта приёма-передачи можно подать документы в УФРС через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
Важно! Перед подписанием договора пайщика обязательно проконсультируйтесь с юристом и изучите устав и годовую отчётность ЖСК.
Материал подготовлен на основе официальных документов ЖСК «Синтетика Бутлерова 24», данных ФНС и открытых реестров Минстроя РФ. При копировании ссылка на источник обязательна.