Важно: Последние изменения в налоговом законодательстве вступили в силу ․ Все нижеизложенные нормы актуальны именно на ․

Краткое содержание

1. Что такое УСН и АУСН для ЖСК
2. Преимущества и ограничения
3. Как перейти на УСН/АУСН: пошаговая инструкция
4. Отчётность и налоговые ставки в 2026 году
5. Возможные риски и ответственность
6. Контакты для обращений

Что такое УСН и АУСН для ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — некоммерческая организация, созданная для удовлетворения жилищных потребностей своих членов; С 2026 года ЖСК может применять как классическую УСН, так и новую АУСН․

УСН (Упрощённая система налогообложения)

• Два объекта налогообложения:
  • «Доходы» — ставка 6 %
  • «Доходы минус расходы» — ставка 15 %
• Ежеквартальная уплата авансов и годовая декларация․

АУСН (Автоматизированная УСН)

• Автоматический расчёт налога ФНС России по данным онлайн-касс и банков․
• Отсутствуют декларации и авансовые платежи․
• Ставки: 8 % («доходы») и 20 % («доходы минус расходы»)․
• Ограничение по выручке, 60 млн ₽ в год․

Преимущества и ограничения

Преимущества для ЖСК

1. Один налог вместо трёх (НДС, налог на прибыль, имущественные налоги) при УСН․
2. Минимальная отчётность: при АУСН — ноль форм․
3. Сниженные страховые взносы на зарплату сотрудников (20 % вместо 30 %)․

Ограничения

• Численность — не более 130 сотрудников․
• Годовая выручка:
  • УСН — до 251 млн ₽
  • АУСН — до 60 млн ₽
• Запрещено заниматься:
  • добычей и реализацией полезных ископаемых;
  • производством подакцизных товаров;
  • банковской и страховой деятельностью․

Как перейти на УСН/АУСН: пошаговая инструкция

Для вновь создаваемого ЖСК

1. Не позднее 30 календарных дней со дня постановки на налоговый учёт подать уведомление № 26․2-1 (форма по КНД 1110055) в ИФНС по месту нахождения․
2. Выбрать объект: «доходы» или «доходы минус расходы»․
3. Для перехода на АУСН дополнительно подключиться к сервису «Личный кабинет АУСН» на сайте nalog․gov․ru и подтвердить согласие на автоматический учёт․

Для действующего ЖСК (переход с )

1. До подать заявление о переходе на УСН или АУСН в ИФНС․
2. С 1 января 2027 года прекратить начисление НДС и налога на прибыль․
3. Восстановить НДС по «входу» на УСН/АУСН (п․ 6 ст․ 346․13 НК РФ)․

Отчётность и налоговые ставки в 2026 году

УСН

АУСН

• Никаких деклараций․
• ФНС ежемесячно выставляет уведомление-расчёт до 15-го числа следующего месяца․
• Оплата — до 25-го числа того же месяца․

Возможные риски и ответственность

1. Скрытый НДС․ Если ЖСК заключает договор подряда с застройщиком, возможен «вывод» на классическую систему из-за нарушения критериев․
2. Штрафы: при превышении лимита доходов — 20 % от суммы неуплаченного налога, но не менее 40 000 ₽․
3. Двойная ответственность: и директор, и главный бухгалтер лично несут ответственность за несвоевременную подачу уведомлений․

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  
  Официальный сайт: https://www․nalog․gov․ru
  
  Контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Электронная приёмная: https://www․nalog․ru/rn77/service/feedback/
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  
  Тел․: +7 (495) -29-48-48
  
  E-mail: minstroy@gov․ru
• Консультационный центр «Бухгалтер ЖСК» (независимая поддержка)
  
  Тел․: ###-###-####
  
  E-mail: help@buhjsk․ru
  
  График работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (Мск)
• Республиканские и региональные налоговые инспекции
  
  Адрес и телефон вашей ИФНС можно узнать по ИНН на сайте https://service․nalog․ru/addrno․do

Напоминание: Перед подачей документов рекомендуется записаться онлайн на приём в ИФНС через сервис «Запись на приём»․