Оценка жилищного фонда, это комплекс мероприятий, направленных на определение рыночной или кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это необходимо при продаже, покупке, ипотеке, страховании, налогообложении и пострадавшем от стихийных бедствий жилом фонде, как в Курганской области после паводка 29 апреля 2025 года.

Что такое жилищный фонд?

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений: квартир, домов, комнат, предназначенных для постоянного или временного проживания. Он может быть:

• Государственным — принадлежит муниципалитету или региону.
• Частным — находится в собственности физических или юридических лиц.
• Смешанным — часть объектов принадлежит государству, часть, частным лицам.

Цели оценки недвижимости

1. Продажа или покупка. Определение справедливой рыночной цены.
2. Ипотека и кредитование. Банки требуют отчёт оценщика для залога.
3. Страхование. Расчёт страховой суммы и страхового возмещения.
4. Налоги. Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество.
5. Компенсации за ущерб. После паводков, пожаров и других ЧС.

Методы оценки

Сравнительный подход

Основан на анализе продаж аналогичных объектов за последние 3–6 месяцев. Используется для квартир и типовых домов.

Затратный подход

Рассчитывает стоимость воспроизводства (затраты на строительство) минус износ. Применяется для индивидуальных домов и новостроек.

Доходный подход

Основан на потенциальном доходе от аренды или эксплуатации объекта. Актуален для коммерческой недвижимости.

Кто проводит оценку?

• Саморегулируемые оценочные компании (СРО). Члены СРО имеют допуск к оценке объектов капитального строительства.
• Банки и ипотечные брокеры. Имеют список аккредитованных оценщиков.
• Росреестр и ФГБУ «Федеральный центр кадастра». Определяют кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция по оценке квартиры

1. Подготовьте документы: выписка из ЕГРН, паспорт, технический план.
2. Выберите оценщика: убедитесь, что он входит в реестр СРО.
3. Заключите договор: укажите цель оценки и сроки.
4. Осмотр объекта: оценщик делает замеры и фотофиксацию.
5. Получите отчёт: обычно готовится за 3–5 рабочих дней.

Оценка после паводка — особенности

После паводка в Курганской области (29 апреля 2025 г.) первоочередными становятся:

• Экспресс-оценка ущерба (в течение 24–48 часов).
• Фотофиксация повреждений совместно с МЧС и комиссией муниципалитета.
• Расчёт компенсаций на основе кадастровой или рыночной стоимости.

Полезные советы

• Всегда проверяйте членство оценщика в СРО на сайте sroroo.ru.
• Храните отчёт об оценке не менее 5 лет, он понадобится при продаже или суде.
• Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд.

Запомните: качественная и своевременная оценка жилищного фонда поможет защитить ваши права, оптимизировать налоги и получить справедливую компенсацию при ущербе.