С 2026 года собственники квартир в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) столичного региона столкнутся с целым рядом изменений в налогообложении. Ключевыми факторами станут рост кадастровой стоимости жилья на 23 % и переход на новую методику расчёта налога на имущество физлиц. Ниже — подробная шпаргалка, кто, сколько и когда должен платить, а также куда обращаться за разъяснениями.

Какие налоги платит собственник в ЖСК

1. Налог на имущество физических лиц (квартиры, доли, парковочные места)
2. Земельный налог (если земельный участок под домом оформлен в собственность граждан)
3. Транспортный налог (для автовладельцев)
4. Членские и целевые взносы в ЖСК — не налоги, но обязательные платежи по уставу кооператива

Новые ставки и сроки 2026–2027

2.1 Налог на имущество

• База: кадастровая стоимость по состоянию на (новая оценка вступила в силу ).
• Ставки для Москвы:
  • 0,1 % — квартиры и комнаты до 10 млн ₽
  • 0,15 % — от 10 до 20 млн ₽
  • 0,2 % — от 20 до 50 млн ₽
  • 0,3 %, свыше 50 млн ₽
• Налоговый вычет: 20 м² на квартиру, 10 м² на комнату, 50 м² на дом.
• Дата первой уплаты по новой базе: не позднее (за налоговый период 2026 г.).

2.2 Земельный налог

• Ставка: 0,3 % от кадастровой стоимости участков под многоквартирными домами (может быть снижена на 10 000 ₽ для льготников).
• Срок уплаты: до (за 2026 год).

2;3 Транспортный налог

• В Москве повышены ставки с 2025 года и сохраняются в 2026:
  • 100–125 л.с. — 28 руб./л.с.
  • 150–175 л.с. — 45 руб./л.с.
• Срок уплаты: до (за 2026 год).

Льготы и вычеты для жителей ЖСК

Пример расчёта налога на квартиру в ЖСК в Москве

Исходные данные:

• Площадь квартиры — 60 м²
• Кадастровая стоимость, 17 000 000 ₽
• Доля в собственности — 1/2
• Ставка — 0,15 % (10–20 млн ₽)

Шаг 1. Налоговая база после вычета 20 м²:
(60 м² – 20 м²) = 40 м².
Цена 1 м² = 17 000 000 / 60 ≈ 283 333 ₽.
Налогооблагаемая база = 40 м² × 283 333 ₽ = 11 333 320 ₽.

Шаг 2. Годовой налог:
11 333 320 ₽ × 0,15 % = 17 000 ₽.

Шаг 3. Доля собственника (½): 17 000 ₽ / 2 = 8 500 ₽ к уплате до .

Как платить и где смотреть начисления

1. Электронное уведомление: приходит в личный кабинет ФНС и через Госуслуги до .
2. Банк: любой банк РФ по квитанции (номер ИНН + УИН).
3. Сайт ФНС: раздел «Оплата налогов» с автозаполнением реквизитов.
4. Единый налоговый платёж (ЕНП): можно внести авансом до , а ФНС зачтёт сумму в 2027 году.

Контакты для обращений

• Межрайонная ИФНС России № 46 по г. Москве
  Адрес: 125373, г. Москва, ул. Правды, д. 26
  Телефон: +7 (495) -00-40-40
  Онлайн-приёмная: https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/address/mifns46/
• Центр обслуживения налогоплательщиков (ЦОН) «Москва-сити»
  Адрес: 115280, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15
  Часы работы: Пн–Пт 08:30–20:00, Сб 09:00–16:00
  Телефон: +7 (495) -29-08-06
• Горячая линия ФНС России
  ###-###-#### (звонок бесплатный из любого региона РФ)
• Госуслуги
  https://www.gosuslugi.ru/400201/1 — подать заявление на льготу онлайн.
• Бухгалтерская линия консультаций для ЖСК/ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -21-12-35 (с 09:00 до 18:00 по будням)
  Email: jsc@taxhelp.ru

Что делать, если ЖСК ещё не оформил землю в собственность

Если участок под домом числится на балансе ЖСК как юрлицо, то:

• Земельный налог платит сам кооператив, распределяя расходы через членские взносы.
• После перевода земли в собственность граждан (долевая собственность) каждый собственник получает отдельное уведомление ФНС и должен платить земельный налог самостоятельно.

• ☐ Проверить кадастровую стоимость по rosreestr.gov;ru
• ☐ Убедиться, что льготы зафиксированы в личном кабинете ФНС
• ☐ Оплатить транспортный и налог на имущество до
• ☐ Уточнить у председателя ЖСК размер членских взносов на 2026 год
• ☐ Сохранить квитанции об оплате (срок хранения — 3 года)

Важно! При любых спорных вопросах обращайтесь в ИФНС до , чтобы успеть подать уточнёнку и избежать пени.