Важное напоминание: физические лица, в т.ч. члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), обязаны уплатить имущественные налоги за 2024 год не позднее 2 декабря 2024 года. После этой даты начинают начисляться пени и штрафы. Ниже — подробный разбор: какие налоги платит сам ЖСК и какие обязаны платить его члены.

Что такое ЖСК и как он облагается налогами

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, создаваемая гражданами для совместного строительства или приобретения жилья. У ЖСК есть:

• Общее имущество (коридоры, лифты, крыша, подвал, земельный участок под домом).
• Специальные счета на капремонт и текущее содержание.
• Доходы от сдачи помещений в аренду, рекламы на фасаде, процентов на остатки средств и т.д.

Налоги, которые платит сам кооператив

Налог на прибыль

Если ЖСК получает доходы, не связанные с уставной деятельностью (аренда, проценты, реклама), он обязан:

1. Сдать декларацию по налогу на прибыль не позднее 28 марта следующего года.
2. Уплатить авансовые платежи (ежеквартально) и окончательный расчёт;

Ставка: 20 % (3 % в федеральный бюджет, 17 % в региональный).

НДС

Если выручка ЖСК от аренды/рекламы превысит 2 млн руб. за 3 предшествующих месяца, кооператив регистрируется в качестве плательщика НДС и начисляет:

• 20 % — стандартная ставка;
• 0 % — льготная при аренде жилых помещений условным фондом операций ЖКХ.

Налог на имущество организаций

Объектом налогообложения является недвижимость, числящаяся на балансе ЖСК. Применяется:

• Ставка: до 2,2 % (устанавливается регионом).
• Отчётность: авансовый расчёт за I, II, III кварталы и годовая декларация.

Земельный налог

Земельный участок под домом оформлен на ЖСК, поэтому налог платит сам кооператив:

• Декларация: подаётся до 1 февраля следующего года.
• Ставка: 0,3–1,5 % кадастровой стоимости (региональная).

Налоги, которые платят члены ЖСК (физлица)

Налог на имущество физлиц

Каждый собственник квартиры/парковочного места/кладовой получает уведомление от ФНС и платит:

• Ставка: 0,1 % для квартир, 0,3 % для нежилых помещений, 2 % для объектов стоимостью > 300 млн руб.
• Срок: до 2 декабря 2024 года.

Земельный налог (если участок оформлен в собственность)

Отдельные члены ЖСК могут владеть земельными долями под домом. Уведомления приходят на «Госуслуги» (если подключено согласие) или по почте.

Транспортный налог

Если член ЖСК владеет машиной/мотоциклом, налог начисляется по месту регистрации ТС. Срок оплаты — до 2 декабря 2024 года.

Как получить уведомление и оплатить налоги

Через «Госуслуги»

1. Зайдите в раздел «Налоги и финансы → Налоговая задолженность».
2. Подтвердите согласие на электронные уведомления (с июля 2023 года действует автоматическая рассылка).
3. Оплатите прямо из личного кабинета картой любого банка без комиссии.

Через сайт ФНС

1. Переходите на service.nalog.ru → «Личный кабинет налогоплательщика».
2. Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA).
3. Скачайте PDF-уведомление и квитанцию.

Через банк или Почту России

• Принесите бумажное уведомление в любой банк или отделение «Почты России».
• Оплата возможна наличными или картой.

Контакты и телефоны для обращений

Федеральная налоговая служба (ФНС)

• Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
• Онлайн-чат: https://www.nalog.ru/rn77/service/
• WhatsApp-бот: Напишите «Налоги» на номер ###-###-####.

«Госуслуги»

• Техподдержка: ###-###-####.
• Сайт: gosuslugi.ru/help/faq/nalogi.

Контактный центр Минфина РФ

• Телефон: ###-###-#### (пн-пт 08:00–18:00 мск).

Крайне важно: не дожидайтесь последнего дня. Оплатите налоги заранее, чтобы избежать пени и штрафов.

Если остались вопросы, обращайтесь в контакт-центры ФНС и Госуслуг по указанным выше телефонам или через онлайн-сервисы.