Сезонные акты осмотра — это официальные документы, фиксирующие техническое состояние
многоквартирного дома перед наступлением зимы и после её окончания.
Они являются основой для планирования текущего и капитального ремонта, а также доказательством
добросовестности управляющей компании перед собственниками и контролирующими органами.
Ниже приведён подробный разбор, зачем акты нужны, что в них отражается и как взаимодействовать
с управляющей компанией, если вы обнаружили проблемы.

Зачем управляющей компании проводить сезонные осмотры

• Профилактика аварий. Своевременное выявление трещин кровли, повреждений фасада или износа инженерных сетей позволяет предотвратить прорывы, затопления и рост долгов за коммунальные услуги.
• Планирование бюджета. На основании акта формируется годовой план финансово-хозяйственной деятельности и смета работ, которые будут оплачиваться из фонда капремонта или ежемесячных взносов.
• Ответственность перед государством. Постановление Правительства РФ № 354 и Правила содержания общего имущества обязывают УК регулярно инспектировать дома и хранить акты не менее 3 лет.
• Защита от претензий жильцов. Подписанный акт — доказательство того, что УК выполнила обязательства по подготовке к сезону. При его отсутствии жители вправе требовать перерасчёта или обращаться в прокуратуру.

Когда проводятся осмотры

1. Весенний акт — с 1 апреля по 15 мая.
   Оцениваются последствия зимы: состояние кровли, подъездных козырьков, фасадов, инженерных сетей, ливнёвок.
2. Осенний акт — с 1 сентября по 15 октября.
   Проверяется готовность к отопительному сезону: опрессовка систем отопления, герметичность окон в подъездах, работоспособность тепловых пунктов.

Как выглядит акт осмотра: примерная структура

В конце акта обязательны подписи:

• представителя управляющей компании;
• председателя совета дома или инициативной группы жильцов;
• специалиста из районной инспекции ЖКХ (желательно).

Как жильцы могут участвовать

Создайте инициативную группу

Соберите 3–5 соседей, запишитесь на приём к диспетчеру УК и узнайте дату осмотра. Попросите уведомить вас за 3 рабочих дня.

Проведите собственный «мини-осмотр»

Перед официальным актом пройдитесь по подъезду, фотографируйте явные дефекты (осыпающийся фасад, течи в подвале). Ваши материалы помогут включить проблемы в итоговый документ.

Требуйте копию акта

На основании п. 31 Постановления № 354 житель имеет право получить заверенную копию акта в течение 3 рабочих дней. Копия выдаётся бесплатно.

Что делать, если УК отказывается проводить акт или скрывает результаты

1. Зафиксируйте отказ в письменном виде. Отправьте заявление в УК с отметкой «Вход; № ___» и сохраните копию.
2. Обратитесь в жилищную инспекцию. Сделать это можно:
   • онлайн — на портале жкх.рф;
   • лично — в районный отдел Госжилинспекции вашего региона;
3. Созовите внеочередное общее собрание собственников. Проголосуйте за смену УК или за обязательную проверку независимым экспертом за счёт управляющей компании.

Контакты для обращений

• Единая горячая линия ЖКХ России:
  ###-###-#### (звонок бесплатный с мобильных и городских).
• Москва и Московская область:
  • Госжилинспекция Москвы: +7 (495) -33-58-40, https://gji.mos.ru
  • Московская обл.: +7 (495) -50-44-44, https://gji.mosreg.ru
• Санкт-Петербург:
  Комитет по контролю и надзору: +7 (812) -76-66-65, https://kontrol.spb.ru
• Регионы:
  Уточните номер вашей жилищной инспекции на сайте dom.gosuslugi.ru → «Найти орган ЖКХ».

Полезные памятки для жильцов

Краткий чек-лист до начала отопительного сезона

• ☐ Проверьте, выложена ли в подъезде информация о дате осмотра.
• ☐ Сфотографируйте общедомовые счётчики тепла и воды (номера, показания).
• ☐ Подготовьте список дефектов (фото/видео) и передайте представителю УК.
• ☐ Попросите поставить вам печать на вашем экземпляре заявления о желании присутствовать при акте.

Активное участие жильцов и своевременные обращения в контролирующие органы — залог теплой зимы и крепкой крыши над головой.