Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), это особая форма объединения собственников жилья, которая сочетает функции управления домом и финансирования строительства или капитального ремонта․ В Москве действует более 2 300 активных ЖСК; Как выбрать подходящий кооператив, вступить в него, а также куда обращаться при возникновении вопросов, читайте в нашей подробной статье․

Содержание

1. Что такое ЖСК и чем он отличается от ТСЖ и УК
2. Как зарегистрировать ЖСК в Москве: пошаговая инструкция
3. Реестр крупнейших ЖСК столицы: координаты и сферы деятельности
4. Частые вопросы жителей: от налогов до капитального ремонта
5. Контактный центр: куда звонить и писать

ЖСК vs ТСЖ vs УК: ключевые отличия

Как зарегистрировать ЖСК в Москве: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка учредительных документов

• Протокол общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов от общей площади)․
• Устав ЖСК (утверждённый на собрании)․
• Список пайщиков с указанием размера паев․

Шаг 2․ Регистрация в ИФНС

Документы подаются в Межрайонную инспекцию ФНС России № 46 по г․ Москве:

• Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Пугачёва, д․ 13․
• Телефон: +7 (495) -13-00-09․
• Онлайн-запись: nalog․ru → Электронные услуги → Регистрация ЮЛ․

Шаг 3․ Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в ПФР и ФСС

На этом этапе понадобится:

• Карточка банка с образцами подписей․
• Уведомление в ПФР не позднее 30 дней после регистрации․

Реестр крупнейших ЖСК столицы: адреса и контакты

Центральные округа

• ЖСК «Измайлово-1»
  Адрес: 105187, г․ Москва, Измайловское ш․, д․ 45, офис 12
  Телефон: +7 (495) -62-27-11
  E-mail: izmailovo1@msk․ru
  Специализация: капитальный ремонт, установка ИПУ․
• ЖСК «Белвиль»
  Адрес: 123154, г․ Москва, ул․ Маршала Тухачевского, д․ 37
  Телефон: +7 (495) -99-12-34
  E-mail: info@belsk;ru
  Специализация: эксплуатация 42 домов Троицкого округа․

Северо-Запад и Тушино

• ЖСК «Тушино-2020»
  Адрес: 125464, г․ Москва, ул․ Свободы, д․ 45
  Телефон: +7 (499) -90-55-00
  График приёма: пн-пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00․

Новомосковский округ

• ЖСК «Коммунарка-Сити»
  Адрес: 108811, г․ Москва, пос․ Коммунарка, ул․ Липовая, д․ 5
  Телефон: +7 (495) -15-07-08
  Офис в ТЦ «Коммунарка-Молл», 3 этаж․

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить налог на паи?

Доход пайщика от доли в ЖСК облагается НДФЛ 13 % (для резидентов РФ)․ Кооператив сам не является налоговым агентом, поэтому граждане подают декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года․

Можно ли продать пай в ЖСК?

Да, но:

• Необходимо уведомить совет ЖСК за 30 дней․
• Остальные пайщики имеют преимущественное право покупки․

Как проходит капитальный ремонт в ЖСК?

Капремонт может финансироваться из:

1. Средств Фонда капремонта (взносы на счёт 999)․
2. Добровольных взносов пайщиков․
3. Банковского кредита под залог нежилых помещений․

Решение принимает общее собрание 75 % голосов․

Можно ли выйти из ЖСК и перейти в УК?

Да, но процедура сложнее, чем при ТСЖ․ Понадобится:

• Решение общего собрания 2/3 голосов․
• Аудит расчётов с кредиторами․
• Одобрение префектуры округа (если ЖСК обслуживает >500 квартир)․

Контактный центр: куда звонить и писать

Горячие линии мэрии Москвы

• Городская служба ЖКХ: +7 (495) -39-53-53 (круглосуточно)․
• Мосжилинспекция: +7 (495) -22-22-12 (пн-пт 08:00–20:00)․
• Онлайн-приёмная мэра: moskva․gosuslugi․ru → Обращения граждан․

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы

• Адрес: 125032, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10․
• Телефон: +7 (495) -77-77-77 (справочная)․
• E-mail: dgh@mos․ru․

Префектуры административных округов