На рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области всё чаще звучит название ЖК «Черничная поляна»․ Это сразу два разных объекта: один — в черте Петербурга, другой — в посёлке Юкки Всеволожского района․ Оба малоэтажные, оба окружённые хвойными лесами, но у каждого — своя история, свои плюсы и минусы․ Ниже — самая подробная «шпаргалка» по каждому из них: что уже построено, какие есть проблемы, куда звонить и писать․
Содержание
- ЖК «Черничная поляна» (Санкт-Петербург, Приморский район)
- ЖК «Черничная поляна» (Ленобласть, пос․ Юкки)
- Контакты для обращений: телефоны, почта, офисы продаж
- Часто задаваемые вопросы
ЖК «Черничная поляна» в Приморском районе СПб
Локация и транспорт
- Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Приморский район, пос․ Лисий Нос, ул․ Порто-Долина / ул․ Каштановая аллея․
- Транспорт:
- Маршрутки К-404, К-404А, К-401 до ст․ м․ «Старая Деревня» (≈ 25 мин без пробок)․
- Электричка «Санкт-Петербург — Зеленогорск» до платформы «Лисий Нос», далее 5 мин пешком․
- С 2025 г․ планируется продлить автобус № 210 до въезда в ЖК․
Что уже сдано
| Очередь | Корпуса | Дата сдачи | Статус ГК |
|---|---|---|---|
| 1-я | 1–4 | Q4 2017 | Сдан |
| 2-я | 5–8 | Q2 2020 | Сдан |
| 3-я | 9–12 | Q3 2023 | Сдан |
Плюсы и минусы по отзывам жильцов
Достоинства:
- Малоэтажная застройка (4–5 этажей), высокий % собственников с детьми․
- Рядом сосновый бор и берег Финского залива (до пляжа «Юкки» 900 м)․
- Внутри двора — прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки․
Недостатки:
- До 2021 г․ не было прямого выезда на ЗСД, приходилось пользоваться дорогой через Белоостров․
- В некоторых квартирах первой очереди нет индивидуального отопления — стоят общеквартирные котлы․
- Охраняемая парковка — платная (1 500 ₽/мес), гостевой паркинг крайне ограничен․
Цены на 24 марта 2026 г․
- 1-комнатная 34–38 м², от 7,9 млн ₽․
- 2-комнатная 52–58 м² — от 11,4 млн ₽․
- 3-комнатная 72–82 м² — от 14,7 млн ₽․
Цены указаны без отделки, возможна ипотека от 7,8 % годовых․
ЖК «Черничная поляна» в Ленобласти (пос․ Юкки)
Локация и транспорт
- Адрес: Ленинградская обл․, Всеволожский р-н, посёлок Юкки, ул․ Лесная / ул․ Парковая․
- До СПб: электричкой до ст․ м․ «Ладожская» 23 мин; на автомобиле по КАД 18 км (20–35 мин)․
Этапы строительства
- 2014–2018 гг․ – 1-я очередь (корпуса 1–6)․ Сдана в срок․
- 2019–2022 гг․ – 2-я очередь (корпуса 7–12)․ Сдана в эксплуатацию в августе 2022 г․
- 2024–2026 гг․ – 3-я очередь (корпуса 13–18)․ Плановая сдача Q4 2026․
Особенности жизни
«Тайный покупатель» Living;ru в 2016 г․ отмечал: «Жильцам можно позавидовать — малоэтажные дома, отличные соседи, кругом леса․ Но живут они практически незаконно»․ К чему относилось?
- До получения РВИ (распоряжения о вводе) жильцы регистрировались через временную регистрацию․
- В 2022 г․ РВИ получен, проблема решена․
Сейчас внутри двора:
- детский садик на 60 мест (работает с 2023 г;);
- продуктовый магазин «Пятерочка» (150 м²);
- кольцевая парковка, зарядка для электромобилей (4 станции)․
Отзывы с форумов (сводка 161 отзыва на Novostroy-SPb)
| Критерий | Средняя оценка | Топ-3 плюса | Топ-3 минуса |
|---|---|---|---|
| Локация | 4,5 | Тишина, лес, близость КАД | Маршрутки редкие в выходные |
| Качество строительства | 3,8 | Толстые стены, утеплённый фасад | Просадка фундамента на 3-й секции (устранена 2024 г․) |
| Управление | 3,6 | УК «ИМД Сервис» быстро чинит | Тарифы на ТКО выше, чем в городе |
Контакты для обращений
Санкт-Петербург (Приморский район)
- Офис продаж IMD Group: ул․ Каштановая аллея, д․ 1, корпус 1․
- Тел․: +7 (812) -06-88-88
- E-mail: sales@imdgroup․ru
- График: пн–пт 09:00–19:00, сб–вс 10:00–17:00
- Управляющая компания «ИМД-Сервис»: ул․ Порто-Долина, д․ 4․
- Тел․: +7 (812) -05-66-77
- Диспетчер 24/7: +7 (812) -05-66-78
- Telegram-бот: @IMDServiceBot
Ленинградская область, пос․ Юкки
- Офис продаж: ул․ Лесная, д․ 2, корпус 7 (вход со стороны двора)․
- Тел․: +7 (812) -05-22-33
- WhatsApp: +7 (812) -05-22-33
- E-mail: yukki@imdgroup․ru
- Отдел технического надзора:
- Тел․: +7 (812) -05-22-30
- Электронная приёмная: yukki․imdgroup․ru/appeal
Общие каналы поддержки IMD Group
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Instagram: @imdgroup
- VK: vk․com/imdgroup
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Почему у двух ЖК одинаковое название?
Название «Черничная поляна» носит маркетинговый характер и отражает застройку в хвойном массиве с ягодниками․ Перепутать объекты легко: проверяйте адрес и застройщика (IMD Group в обоих случаях)․
Вопрос 2: Когда начнётся ввод 3-й очереди в Юкках?
По информации на , идёт строительство монолитных каркасов корпусов 13–15․ Плановый ввод, Q4 2026․ Подписаться на уведомления можно в личном кабинете дольщика․
Вопрос 3: Есть ли у вас рассрочка без процентов?
Да․ До 36 месяцев при первоначальном взносе от 30 %․ Подробности по телефону офиса продаж или WhatsApp-боту․
Важно! Все цены, сроки и условия действительны на ․ При посещении офиса возьмите паспорт и СНИЛС для оформления брони (бесплатно, 3 дня)․