Дата актуализации:
Что такое ЖСК-836?
ЖСК-836, это жилищно-строительный кооператив № 836, зарегистрированный в Шимском муниципальном районе (Новгородская область)․
Кооператив создан в форме потребительского кооператива, объединяющего граждан, добровольно вступивших в него для совместного строительства и последующего приобретения квартир в новом доме․
Краткая история
- 2015 — решением учредителей зарегистрирован ЖСК-836․
- 2016–2022 — этапы проектирования и согласования земельного участка․
- 2023 — начало строительства 17-этажного дома по адресу: ул․ Лесная, 12, г․ Шимск․
- IV квартал 2025 — ввод объекта в эксплуатацию (по данным Росреестра )․
- С 2026 — передача ключей пайщикам и оформление права собственности․
Основные параметры дома
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Количество секций | 3 |
| Высота | 17 этажей |
| Количество квартир | 204 (однушки 54 м², двушки 72 м², трёшки 94 м²) |
| Паркинг | подземный на 110 машино-мест |
| Инфраструктура | детская площадка, зона отдыха, коммерческие помещения 1-го этажа |
Как вступить в ЖСК-836 пошагово
- Подать заявление в офис кооператива или онлайн через сайт․
- Внести вступительный взнос — 10 000 рублей (фиксировано уставом)․
- Заключить пайщический договор и оплатить паевой взнос (от 30% стоимости)․
- Подписать ДДУ (если выбрана долевая схема) или договор уступки прав требования․
- Вносить ежемесячные паевые платежи до полной стоимости квартиры․
- После сдачи дома оформить право собственности через МФЦ․
Финансовые условия 2026
- Стоимость квартиры в ЖСК-836 на старте продаж: от 86 000 руб․/м² (розница 110 000 руб;/м²)․
- Варианты оплаты:
- собственные средства;
- ипотека Сбербанк-жилищное строительство (ставка от 6,9 %);
- сертификаты материнского капитала и «семейной ипотеки»;
- субсидии губернатора Новгородской области (для молодых семей)․
Плюсы покупки через ЖСК-836
- Цена ниже рынка на 15–25 % за счёт отсутствия маржи застройщика․
- Прозрачность расходов — отчётность публикуется каждый квартал․
- Господдержка, участие в региональной программе «Жильё для молодых»․
- Равные права — «один пайщик — один голос»․
- Нет рисков долгостроя? — средства хранятся на эскроу-счётах в банке «Северный кредит»․
Возможные минусы и риски
- Очередность — квартиру получите только после полной оплаты пая․
- Ограниченный выбор — квартиры распределяются по очереди, а не «выбирай любую»․
- Юридическая сложность — пайщик становится собственником после внесения 100 % взносов и государственной регистрации․
- Задержка сдачи — при росте себестоимости ЖСК может увеличить паевые взносы (решение общего собрания)․
ЖСК-836 vs ТСЖ/УК — сравнение
| Параметр | ЖСК-836 | ТСЖ | УК (управляющая компания) |
|---|---|---|---|
| Этап создания | до строительства | после ввода дома | договор с собственниками |
| Членство | обязательное | добровольное | договорные отношения |
| Принятие решений | общее собрание (1 пай = 1 голос) | общее собрание собственников | собственники → УК |
| Цель | построить и получить квартиру | эксплуатировать дом | обслуживание |
Контакты для обращений и консультаций
- Адрес офиса ЖСК-836:
175500, Новгородская обл․, г․ Шимск, ул․ Ленина, 8, офис 12 (2 этаж Дома культуры)․ - Телефон/факс:
+7 (816-36) —55-55 — приёмная председателя․
+7 (816-36) —55-66 — бухгалтерия․ - Электронная почта:
info@jsk836․ru — общие вопросы․
docs@jsk836․ru, документооборот и договоры․ - Официальный сайт:
https://jsk836․ru — онлайн-запись на консультацию и статус строительства․ - WhatsApp / Telegram:
+7 -16 133-44-55 — оперативная связь с менеджером․ - График работы офиса:
Пн–Чт: 09:00–18:00
Пт: 09:00–17:00
Сб: 10:00–15:00 (по предварительной записи)
Онлайн-консультации и госорганы
Если у вас остались вопросы по юридическому статусу ЖСК, обращайтесь:
- Минстрой Новгородской области
173020, г․ Великий Новгород, ул․ Мерецкова, 2
Тел․: +7 (816-2) -45-777
Сайт: minstroy․novreg․ru - Госжилинспекция Новгородской области
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․ - Росреестр (филиал в Шимске)
МФЦ «Мои документы»: ул․ Советская, 5
Тел․: +7 (816-36) —22-22
ЖСК-836 остаётся одним из немногих способов в Шимском районе приобрести новую квартиру на 20–25 % дешевле рыночной цены при полной прозрачности расходов и государственной поддержке․ Если вы готовы к долгосрочным паевым взносам и совместному управлению, оставляйте заявку уже сегодня через онлайн-анкету․