ЖСК 146 (жилищно-строительный кооператив № 146) — это добровольное объединение граждан и юридических лиц, созданное для строительства и дальнейшего совместного владения жилой недвижимостью. В отличие от УК или ТСЖ, ЖСК формируется ещё до сдачи дома, что позволяет будущим собственникам влиять на архитектурные решения и финансовые модели проекта. Ниже вы найдёте самую актуальную информацию о работе кооператива, его адресах, преимуществах, рисках и контактных данных.
Что такое ЖСК и чем ЖСК 146 привлекателен
Ключевые особенности жилищно-строительного кооператива
- Отсутствие НДС — в цене квартиры не заложен 20 % НДС, поэтому итоговая стоимость на 15–20 % ниже рыночной.
- Рассрочка «досрочного заселения» — можно въезжать, оплачивая оставшуюся часть паевого взноса уже после получения ключей.
- Господдержка, граждане, признанные нуждающимися в жилье, могут использовать сертификаты и материнский капитал.
- Коллективное управление — все важные решения принимаются общим собранием пайщиков.
Как купить квартиру через ЖСК 146: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Подать заявление о вступлении в кооператив (в офисе или онлайн).
- Шаг 2. Оплатить паевой взнос (от 30 % от стоимости квартиры).
- Шаг 3. Подписать договор ЖСК и получить ордер на вселение.
- Шаг 4. После полной оплаты паевого взноса оформить право собственности через Росреестр.
Адреса и объекты ЖСК 146 в Санкт-Петербурге
- Купчинская ул., 17, корпус 2-1, заселённый дом, табличка «ЖСК 367» на входе (внутри ЖСК 146 числится как техническое подразделение).
- пр. Науки, 14, корп. 3 — новый строящийся объект, срок сдачи IV кв. 2026 г.
- ул. Маршала Казакова, 5, ведётся реконструкция, планируется до конца 2025 г.
Контакты для обращений в ЖСК 146
Центральный офис
Адрес: 196105, г. Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 43, офис 301.
Телефон единой справочной: +7 (812) -00-30-67 (многоканальный, с 09:00 до 18:00).
E-mail: info@zsk146.ru
Отдел продаж и оформления паев
- Телефон «горячей линии»: +7 (812) -00-30-68
- WhatsApp / Telegram: +7 (911) -34-56-78
- Электронная приёмная: sales@zsk146.ru
Юридическая служба и приём граждан
Кабинет 304, 3-й этаж
Время работы: Пн–Пт 10:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00).
Запись на очную консультацию: +7 (812) -00-30-69 или через онлайн-календарь.
Приёмная председателя правления
И. С. Курбатова
Телефон: +7 (812) -00-30-70
E-mail: pr@zsk146.ru
Государственные и муниципальные контакты для жителей ЖСК 146
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
+7 (812) -76-40-00
жилинспекция.рф - Госжилнадзор (ФГИС «Школа ЖКХ»)
###-###-#### - Центр «Мои документы» (МФЦ СПб)
petersburg-gov.ru/mfc
Плюсы и минусы покупки квартиры в ЖСК 146
| Плюсы | Минусы и риски |
|---|---|
| • Цена ниже рыночной на 15–20 % • Рассрочка до 5 лет • Возможность использовать материнский капитал и военную ипотеку • Участие в управлении домом | • До полной оплаты и регистрации квартира остаётся в собственности ЖСК • Пайщик несёт долговые обязательства, если не вносит взносы • Нет защиты дольщика (214-ФЗ) |
Часто задаваемые вопросы
Имеют ли мобилизованные право вступать в ЖСК?
Да. С 2025 года вступили поправки, позволяющие мобилизованным и их семьям участвовать в программах ЖСК с господдержкой по льготной ставке 5,5 % годовых.
Как отличается ЖСК от ТСЖ и УК?
- ЖСК — форма до сдачи дома; пайщики = будущие собственники.
- ТСЖ — уже после ввода дома, объединение собственников.
- УК — управляющая компания, нанятая ТСЖ/ЖСК для эксплуатации дома.
Что делать, если дом задерживают?
Обратитесь в Жилищную инспекцию СПб и в прокуратуру по месту нахождения объекта. Также подайте жалобу через портал Госуслуги в разделе «Защита прав потребителей».
ЖСК 146 в Санкт-Петербурге — это выгодный инструмент покупки жилья без ипотечных ставок, но с рядом особенностей и рисками. Перед вступлением внимательно изучите договор, проконсультируйтесь с юристами и свяжитесь с кооперативом по указанным выше контактам. Удачного выбора и надёжного дома!