Каждый день мы слышим фразы «жилой фонд» и «нежилой фонд», но далеко не все точно понимают, что именно они означают, каковы их юридические особенности и какие процедуры необходимо пройти для перевода помещения из одной категории в другую. В этой статье мы разберёмся, что такое жилые и нежилые фонды, рассмотрим актуальные изменения в законодательстве на 2026 год и приведём перечень контактов для консультаций.
Что такое жилой фонд
Жилой фонд — это совокупность зданий и помещений, предназначенных для постоянного или временного проживания граждан. Сюда входят:
- многоквартирные дома;
- частные дома;
- квартиры и комнаты;
- гостиницы, общежития и иные объекты, постоянно используемые для проживания.
Юридически жилые помещения регулируются Жилищным кодексом РФ и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям.
Что такое нежилой фонд
Нежилой фонд — это здания и помещения, не предназначенные для проживания. В него входят:
- офисные здания;
- торговые центры;
- склады и производственные помещения;
- кафе, рестораны и сервисные объекты;
- гаражи и ангары.
Использование нежилых помещений регулируется Градостроительным кодексом РФ и другими отраслевыми нормативами.
Как перевести помещение из жилого в нежилой фонд
С 2026 года процедура стала строже. Согласно Постановлению 130-ПП от 9 февраля 2026 года, в Москве комплексное развитие территорий (КРТ) теперь требует:
- Указание конкретной цели использования помещения в будущем (например, офис, магазин, салон);
- Предоставление экспертного заключения о возможности перевода;
- Согласование с Мосжилинспекцией и Департаментом городского имущества;
- Прохождение публичных слушаний (если объект находится в историческом центре или затрагивает интересы жителей).
Важно: без указания цели использования перевод из жилого в нежилой невозможен.
Актуальные новости 2026 года
- Законопроект Елены Афанасьевой и группы депутатов расширяет возможности применения специального инвестиционного контракта (СПИК) при переводе помещений в нежилой фонд. Это позволит бизнесу получать налоговые льготы при модернизации объектов.
- В Санкт-Петербурге бывший доходный дом Тона в Адмиралтейском районе планируют изъять в государственную собственность для перевода в культурно-деловой центр. Решение ещё на стадии согласования.
Пошаговая схема перевода жилого помещения в нежилое
- Подготовка документов: техпаспорт, кадастровый паспорт, заключение о соответствии нормам.
- Подача заявления в МФЦ или на портал mos.ru.
- Экспертиза от аккредитованных организаций.
- Согласование с комиссией Департамента городского имущества.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Контакты для обращений в Москве
Если вам требуется помощь при переводе помещения из одного фонда в другой, обращайтесь по следующим контактам:
- МФЦ «Мои Документы»
- Сайт: https://www.mos.ru/pgu/ru/md
- Телефон: +7 -95 777-77-77
- Департамент городского имущества города Москвы
- Адрес: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
- Телефон: +7 -95 957-77-22
- Электронная приёмная: property@mos.ru
- Мосжилинспекция
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Онлайн-обращения: https://www.mos.ru/dgi/function/moszhilinspektsiya/
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Единый контакт-центр: ###-###-####
- Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Перевод помещений из жилого фонда в нежилой — это сложный, но возможный процесс, который требует точного соблюдения законодательства и согласования сразу нескольких органов. Учитывайте актуальные изменения 2026 года, обращайтесь в профильные ведомства и не пренебрегайте экспертной помощью. Это поможет избежать ошибок и ускорит получение нужного статуса вашего объекта.