Муниципальный жилищный фонд (МЖФ) — это совокупность жилых помещений‚ находящихся в собственности муниципального образования. Учёт таких объектов ведётся в реестре муниципальной собственности — едином информационном ресурсе‚ который позволяет прозрачно и эффективно управлять имуществом‚ распределять жильё по нуждающимся‚ фиксировать права и обязанности собственника.

Какие помещения входят в муниципальный жилищный фонд?

• Квартиры в многоэтажных домах‚ переданные в муниципальную собственность;
• Комнаты в коммунальных квартирах;
• Жилые дома‚ изъятые в муниципальную собственность в порядке‚ установленном законодательством;
• Объекты незавершённого строительства‚ в отношении которых муниципалитет является собственником;
• Служебные жилые помещения‚ находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений.

Основные нормативные документы

1. Жилищный кодекс РФ (гл. 4‚ ст. 19) — определяет понятие муниципального жилищного фонда.
2. Приказ Минэкономразвития РФ от № 424 «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества».
3. Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — порядок постановки объектов на кадастровый учёт.
4. Региональные и муниципальные постановления, уточняют особенности ведения реестра и отражают местные нормативы.

Что содержит реестр муниципальной собственности в части жилищного фонда?

Каждая квартира или дом в реестре имеет карточку‚ в которой указано:

• Кадастровый номер и адрес;
• Площадь‚ количество комнат‚ этаж;
• Дата и основание поступления в муниципальную собственность;
• Форма собственности (муниципальная собственность‚ оперативное управление‚ хозяйственное ведение);
• Сведения о праве собственности (выписка ЕГРН);
• Сведения о зарегистрированных жильцах;
• Информация о договорах социального найма‚ безвозмездного пользования‚ аренды;
• Состояние помещения (свет‚ вода‚ газ‚ отопление‚ обременения‚ аресты).

Как попадает жильё в муниципальный реестр?

1. Приватизация обратно. Жильцы отказались от приватизации и вернули квартиру муниципалитету.
2. Безвозмездная передача от региональной власти (например‚ после сноса аварийного фонда).
3. Конфискация по решению суда.
4. Строительство за счёт бюджета муниципалитета (дольщики отсутствуют).
5. Отчуждение по сделкам в пользу муниципалитета (обмен‚ дарение‚ выкуп).

Ведение и обновление данных

Реестр ведётся муниципальным комитетом по управлению имуществом (или аналогичным органом). Обновление сведений происходит:

• по факту регистрации нового права в Росреестре (автоматический обмен ЕГРН ↔ реестр);
• по результатам инвентаризации (раз в 3–5 лет);
• по заявлению граждан или организаций (например‚ при внесении изменений после перепланировки).

Как получить выписку из реестра?

Шаг 1. Определите орган-распорядитель.
Шаг 2. Подайте заявление онлайн через Единый портал госуслуг или лично в МФЦ.
Шаг 3. Укажите адрес объекта или кадастровый номер.
Шаг 4. Получите выписку в форме электронного документа (срок 1–3 дня) или на бумаге (5 дней).
Стоимость: для физлиц — бесплатно; для юрлиц, до 400 ₽.

Контакты для обращений (пример по Московской области)

Если вы живёте в другом регионе:

• Откройте сайт своей муниципальной администрации и найдите раздел «Управление имуществом» или «Имущественный комитет».
• Воспользуйтесь федеральным сервисом gosuslugi;ru → раздел «Недвижимость и земля» → «Выписка из реестра муниципального имущества».

Частые вопросы

Реестр муниципального жилищного фонда — это ключевой инструмент прозрачного управления жильём на местном уровне. Он защищает права муниципалитета‚ помогает гражданам получать достоверные сведения и оперативно оформлять сделки. Если вам нужна конкретная выписка или разъяснение‚ обращайтесь в указанные службы: всё можно оформить онлайн или в ближайшем МФЦ.