По состоянию на март 2026 года жилой фонд Тулы насчитывает более 3 386 зданий, построенных с 1501 года по наши дни. Общая площадь всех жилых помещений города превышает 11 483 771 м². Ниже — подробный обзор текущей ситуации, свежих новостроек и официальных контактов для консультаций.
Общие показатели жилого фонда
- Количество жилых зданий: 3 386 объектов
- Общая площадь: 11 483 771 м²
- Типовой дом: преобладают панельные и кирпичные многоквартирные дома 5–17 этажей
- Средняя площадь квартиры: от 19,51 м² (студии) до 205,56 м² (пентхаусы)
Крупнейшие новостройки Тулы (2024–2026)
2.1 Полевая Квартал (застройщик «Ин-Групп»)
Площадь: 34,4 га
Дома: 21 жилой дом переменной этажности (от 9 до 25 этажей)
Планировки: квартиры от 29 м² до 142 м²
Цены: от 2,77 млн руб.
Инфраструктура: собственные детские сады, школы, магазины, фитнес-центр, скверы и велодорожки.
2.2 ЖК LangerHall (Оборонная, 82)
Дата ввода: III квартал 2025 года
Паркинг: открытый на 178 машин + подземный на 188 машин
Площади: от 43,8 м² до 158,5 м²
Особенности: арт-лобби, закрытый внутренний двор, коворкинги, спортивные площадки.
2.3 ЖК «Башня Федерация» (высотный корпус 69–86 этажи)
Площади: от 48 до 1 700 м² (апартаменты)
Потолки: до 3,8 м
Варианты отделки: Shell&core, white-box и «под ключ»
Видовые характеристики: панорамное остекление, виды на исторический центр Тулы и набережную.
Сравнительная таблица популярных новостроек
| Жилой комплекс | Застройщик | Мин. цена, млн ₽ | Мин. площадь, м² | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Полевая Квартал | Ин-Групп | 2,77 | 29 | 2025–2026 |
| LangerHall | АО «Тула-Девелопмент» | 3,1 | 43,8 | III кв. 2025 |
| Башня Федерация | AEON Development | 7,5 | 48 | IV кв. 2026 |
Программы переселения и муниципная поддержка
В Туле продолжается реализация муниципальной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. В 2026 году планируется расселить 12 домов (общей площадью порядка 42 000 м²). Участники программы получают:
- Квартиру в новостройке площадью не менее нормы учета на человека (18 м² + 9 м² на каждого последующего члена семьи)
- Компенсацию за дополнительные метры (по желанию)
- Поддержку при ипотечном оформлении (льготная ставка от 6,1 % годовых)
Контакты и официальные источники
5.1 Государственные органы
- Министерство строительства и ЖКХ Тульской области
Адрес: г. Тула, ул. Металлургов, 4
Телефон: +7 (4872) -6-22-22
Сайт: mintularegion.ru - Администрация города Тулы — Комитет по жилищной политике
Адрес: г. Тула, Кремлёвский проезд, 2
Телефон: +7 (4872) -1-37-37
Электронная приёмная: tula.ru → «Жилищная политика»
5.2 Крупные застройщики
- ООО «Ин-Групп»
Офис продаж: Тула, ул. Ложевая, 21
Телефон: +7 (4872) -7-10-00
Сайт: in-group.ru - АО «Тула-Девелопмент» (LangerHall)
Офис продаж: Тула, Оборонная, 82
Телефон: +7 (4872) -0-05-00
WhatsApp: wa.me/74872200500 - AEON Development (Башня Федерация)
Отдел продаж: Москва, Пресненская наб., 12 (представительство в Туле)
Телефон: +7 (495) -00-55-55
Сайт: aeon.ru
5.3 Онлайн-сервисы и справочники
- ЦИАН Новостройки Тула — tula.cian.ru/novostroyki
- 2ГИС Тула — подробная карта всех домов и организаций 2gis.ru/tula
- Росреестр, проверка документов и кадастровых данных rosreestr.gov.ru
Что важно помнить при покупке новостройки в Туле
- Проверяйте разрешение на строительство на сайте Минстроя Тульской области.
- Требуйте ДДУ (договор долевого участия) и регистрируйте его в Росреестре.
- Уточняйте стадию готовности: котлован, монолит, ввод в эксплуатацию.
- Сравнивайте цены на этапе строительства и на рынке вторичного жилья в том же районе.
- Оценивайте инфраструктуру: расстояние до школ, детсадов, поликлиник и транспортных развязок.
Обновлено 23 марта 2026 года.
При возникновении вопросов по жилому фонду Тулы обращайтесь в официальные контактные центры, перечисленные выше.