Жилой фонд Санкт-Петербурга — это совокупность всех жилых помещений (квартир, комнат, домов), находящихся в городской черте и предназначенных для постоянного или временного проживания граждан. В 2024 году общий объём жилфонда города превысил 163 млн м², из которых более 82 % приходится на многоквартирные дома (МКД). Ниже — подробный разбор структуры, механизмов управления и, главное, контактов, по которым можно оперативно решить любой вопрос.

Как устроен жилой фонд города

Основные категории жилого фонда

• Многоквартирные дома (МКД) — 49 300 объектов, 134 млн м² (основная часть фонда).
• Индивидуальные жилые дома (ИЖД), 52 600 объектов, 29 млн м² (преимущественно в Курортном, Красносельском и Пушкинском районах).
• Специализированные дома (общежития, гостиницы-тип «посуточно») — 0,3 млн м².

Возрастная структура МКД

1. До 1970 г., 18 % (исторический центр, «сталинки», дома послевоенной застройки).
2. 1971-1995 гг. — 31 % («хрущёвки», «брежневки», первые панельные серии).
3. 1996-2010 гг., 24 % (улучшенные панельные и монолитные дома).
4. После 2011 г. — 27 % (новое жильё с современными инженерными системами).

Кто управляет жилым фондом

Региональный уровень

Координация деятельности осуществляется Комитетом по жилищному хозяйству (КЖХ) и Негосударственной организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» (НО ФКР МКД СПб).

Территориальные управы районов

• Контролируют содержание общего имущества.
• Принимают заявки на капремонт и благоустройство двора.
• Выдают разрешения на перепланировку.

Управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖКС)

В 2024 году в городе действовало 1 214 лицензированных УК, обслуживающих 95 % МКД. Остальные 5 % находятся в самоуправлении через ТСЖ/кооперативы.

Как работает Фонд капитального ремонта (НО ФКР МКД СПб)

По итогам 2024 года Фонд завершил капремонт в 1 312 домах (на 17 % больше, чем в 2023 г.), включая:

• Замену лифтового хозяйства — 3 424 лифта.
• Кровельные работы — 1,9 млн м².
• Тепло- и водоснабжение — 4 300 вводов.

Финансирование осуществляется за счёт взносов собственников (по тарифу 9,70 руб./м² с ) и субсидий города.

Основные контакты для обращений

Негосударственная организация «Фонд капитального ремонта МКД СПб»

• Центральный офис: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69, лит. А.
• Телефон горячей линии (круглосуточно): +7 (812) -28-09-50
• Электронная приёмная: priemnaya@fkr-spb.ru
• Официальный сайт: https://fkr-spb.ru
• Личный кабинет собственника: https://lk.fkr-spb.ru

Комитет по жилищному хозяйству (КЖХ)

• Адрес: 190000, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 3
• Многоканальный телефон: +7 (812) -76-05-00
• Электронная почта: info@kzh.gov.spb.ru

Единая диспетчерская служба (ЕДДС) «Город»

• Короткий номер (с мобильного): 004
• Федеральный номер: ###-###-####
• Мобильное приложение: «Город: СПб»

Территориальные управы районов (примеры)

Как подать заявку на капремонт: пошаговая инструкция

1. Определите включение дома в программу ФКР:
   • Зайдите в личный кабинет и введите адрес дома.
   • Если дома нет в списке, обращайтесь в районную администрацию или на горячую линию ФКР.
2. Соберите общее собрание собственников (решение принимается простым большинством голосов).
3. Оформите протокол и направьте его в ФКР любым удобным способом:
   • через личный кабинет;
   • по электронной почте protocol@fkr-spb.ru;
   • лично в офисе ФКР (приёмные дни: пн-пт 09:00–18:00).
4. Отслеживайте статус заявки в личном кабинете или через мобильное приложение ФКР (доступно в App Store и Google Play).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Жилой фонд Санкт-Петербурга — это не просто совокупность зданий, а сложная система, где каждый собственник может влиять на качество своего дома. Главное — знать, к кому обращаться:

• вопросы по капремонту, в ФКР;
• проблемы с текущим содержанием — в УК или ЕДДС;
• лицензирование и контроль УК — в КЖХ.

Сохраните эту страницу в закладках и делитесь с соседями — вместе мы сделаем Петербург комфортнее!