Ростов-на-Дону — южная донская столица — стабильно входит в ТОП-3 российских городов по объему ввода жилья․ По итогам 2025 года было введено 3,7 млн кв․ м новых квартир, что подтверждает высокую инвестиционную активность и устойчивый спрос на недвижимость․
Общая характеристика жилого фонда
- Категории зданий: 62 % — панельные дома советской постройки, 28 %, монолитно-каркасные новостройки, 10 % — кирпичные и блочные дома․
- Средний срок эксплуатации: 38 лет (по данным Росстата на )․
- Процент износа: 35 % жилого фонда требует капремонта или сноса․
- Объем программы реновации: 1,2 млн кв․ м запланировано к переселению до 2035 года․
Крупные проекты 2026–2029 годов
22-этажный дом на набережной
На набережной в районе Ворошиловского моста и Казанской лестницы уже получено разрешение на строительство 22-этажного жилого комплекса․ График:
- 2026 — начало земляных работ;
- 2027 — возведение монолитного каркаса;
- 2028 — ввод инженерных сетей и благоустройство придомовой территории;
- Q2 2029 — ввод в эксплуатацию, заселение первых жителей․
Объект объединит 420 квартир площадью от 36 до 120 кв․ м, подземный паркинг на 250 машино-мест и два уровни коммерческих помещений․
Типы жилья и ценовые сегменты
| Тип | Средняя цена, руб․/кв․ м (март 2026) | Примеры районов |
|---|---|---|
| Эконом-класс | 95 000 – 110 000 | Железнодорожный, Пролетарский |
| Комфорт-класс | 115 000 – 140 000 | Ворошиловский, Октябрьский |
| Бизнес-класс | 150 000 – 180 000 | Левенцовка, Большая Садовая |
| Премиум-класс | от 190 000 | Набережная, Западный ж/м «Михайловский» |
Доступные меры поддержки
- Семейная ипотека: 6 % годовых на покупку новостройки для семей с детьми․
- Дальневосточная ипотека: 2 % годовых для участников программы «Дальневосточный гектар»․
- Государственный сертификат: до 1 млн руб․ для многодетных семей на первоначальный взнос․
- Субсидирование для IT-специалистов: 5 % годовых (совместный проект Минцифры и ДОМ․РФ)․
Контакты для обращений
Органы власти
- Администрация города Ростова-на-Дону (Комитет ЖКХ)
Адрес: 344002, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, 67
Телефон: +7 (863) -40-00-00
E-mail: komzkh@rostov-gorod․ru - Региональный минстрой Ростовской области
Адрес: 344019, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Большая Садовая, 47
Телефон: +7 (863) -37-22-22
Сайт: minstroy․donland;ru
Застройщики крупных проектов
- ГК «КВС» (ЖК «Казанская набережная», 22-этажный дом)
Адрес офиса продаж: г․ Ростов-на-Дону, ул․ Станиславского, 63
Телефон: +7 (863) -00-55-55
E-mail: info@kvsdon․ru - ООО «Южная строительная компания» (ж/м «Михайловский»)
Телефон: +7 (863) -99-77-77
Сайт: yusk-don․ru
Ипотечные и сервисные организации
- ДОМ․РФ (филиал в Ростове-на-Дону)
Адрес: ул․ Театральный пр․, 42
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: domrfbank․ru - Фонд капитального ремонта Ростовской области
Телефон: +7 (863) -40-00-99
Сайт: fondkapremont․donland․ru
Важно: перед подписанием договора долевого участия убедитесь, что застройщик включён в реестр надёжных компаний на портале наш․дом․рф и имеет разрешение на строительство, выданное Комитетом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону․