Дата актуальности: 23 марта 2026 г.
Что такое жилой (жилищный) фонд?
Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В эту категорию входят:
- жилые дома (индивидуальные и многоквартирные);
- части жилых домов (например, половина дома);
- квартиры;
- части квартир;
- специализированные дома (общежития, гостиницы-общежития, дома для престарелых и др.).
Жилищный фонд не зависит от формы собственности: в него входят как государственные, так и частные объекты.
Основные классификации жилого фонда
По форме собственности
- Частный жилищный фонд
- индивидуальные жилые дома;
- квартиры и доли в квартирах, находящиеся в собственности граждан;
- жилые помещения, приобретённые по договору долевого участия (ДДУ).
- Государственный жилищный фонд
- федеральная собственность (например, квартиры для военнослужащих);
- региональная собственность (области, края, республики).
- Муниципальный жилищный фонд
- квартиры в муниципалитете, предоставляемые по договорам социального найма;
- общежития, ведомственные дома, находящиеся на балансе муниципалитета.
По назначению
- Обычный жилищный фонд — квартиры и дома для постоянного проживания.
- Специализированный жилищный фонд — общежития, гостиничные комплексы, дома для престарелых, интернаты.
- Служебный жилищный фонд — квартиры, предоставляемые работникам по служебному договору (например, врачам в сельской местности).
Правовые акты, регулирующие жилищный фонд
Нормативно-правовая база включает:
- Жилищный кодекс РФ (глава 4, ст. 19–31);
- Федеральный закон от № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»;
- Постановления Правительства РФ о порядке учёта жилого фонда и его технического обслуживания.
Права и обязанности собственников и нанимателей
Собственникам разрешено:
- сдавать жильё в аренду;
- перепланировать помещения (с соблюдением норм);
- продавать, дарить, завещать.
Наниматели по договору социального найма могут:
- проживать совместно с членами семьи;
- обменивать квартиру по соглашению с администрацией;
- приватизировать жильё один раз в жизни.
Основные термины и определения
| Термин | Определение |
|---|---|
| Жилое помещение | Изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям. |
| Многоквартирный дом | Здание с двумя и более квартирами, имеющими самостоятельные выходы на лестничную клетку или иную общую часть дома. |
| Приватизация | Перевод жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную. |
Контакты для обращения по вопросам жилищного фонда
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилнадзор)
Официальный сайт: gzhk.gov.ru
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Неглинная, д. 10/1
Сайт: minstroyrf.gov.ru
Телефон: +7 (495) -25-38-00 - МФЦ (Мои документы)
Уточните адрес ближайшего центра на сайте: mfc.gov.ru - Единая горячая линия по вопросам ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Понимание понятия «жилой фонд» и его видов позволяет гражданам и юридическим лицам эффективно распоряжаться жилой недвижимостью,
защищать свои права и своевременно обращаться за компетентной помощью. Всегда проверяйте актуальность нормативных документов и
консультируйтесь с профессионалами при необходимости.