Что такое муниципальный жилищный фонд коммерческого использования?
Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, которые предоставляются гражданам и организациям на условиях найма или иных гражданско-правовых договоров на коммерческой основе․
Такие помещения не относятся к социальному или специализированному жилью и предоставляются по рыночной (коммерческой) ставке․
Основания предоставления
Предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии с:
- Законом города Москвы от 31 мая 2006 г․ № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений»;
- постановлениями Правительства Москвы;
- распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы․
Условия предоставления
- Форма договора: договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования (в редких случаях)․
- Размер платы: устанавливается органами местного самоуправления и обеспечивает:
- содержание общего имущества многоквартирного дома;
- ремонт и обслуживание помещений;
- возмещение затрат на управление фондом․
- Срок договора: как правило, от 1 года до 5 лет с возможностью пролонгации․
- Категории получателей:
- физические лица (граждане РФ и иностранцы);
- юридические лица (организации любой формы собственности)․
Размер платы за жилое помещение
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем:
- содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- оплату коммунальных услуг;
- амортизационные отчисления․
Важно! Для нанимателей жилых помещений коммерческого фонда действует полная рыночная ставка без субсидий и льгот․
Обязанности нанимателя
- Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги․
- Обеспечивать сохранность имущества и нести ответственность за причинённый ущерб․
- Не нарушать права соседей и соблюдать правила проживания․
- Использовать помещение строго по назначению (для проживания, если не иное указано в договоре)․
Порядок получения жилого помещения
Шаг 1․ Подача заявления в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ)․
Шаг 2․ Предоставление пакета документов:
- паспорт/ОГРН для юрлиц;
- документы о доходах или финансовой состоятельности;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (при необходимости);
- иные документы по требованию органа исполнительной власти․
Шаг 3․ Подписание договора найма и получение ключей․
Шаг 4․ Регистрация договора в Росреестре (при необходимости)․
Контакты для обращений
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 107078, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10, стр․ 1
Телефон: +7 (495) -33-30-00
Сайт: https://www․mos․ru/dgi - Единый контактный центр Правительства Москвы
Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - Многофункциональные центры (МФЦ) Москвы
Онлайн-запись: https://www․mos․ru/pgu/ru/mfc - Портал «Госуслуги» (Москва)
Сайт: https://www․gosuslugi․ru → раздел «Жильё»
Ответственность за нарушение условий договора
При несвоевременной оплате или нарушении условий договора:
- начисляются пени;
- может быть расторгнут договор в одностороннем порядке;
- наниматель выселяется через суд․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли субарендовать помещение?
Да, но только при наличии письменного согласия собственника (Департамента жилищной политики) и при условии, что это прямо предусмотрено договором․
Как часто пересматривается размер платы?
Размер платы пересматривается ежегодно по решению Правительства Москвы с учётом инфляции и экономических показателей․
Можно ли выкупить помещение в собственность?
Обычно помещения коммерческого фонда не подлежат приватизации․ Исключения возможны только при специальном постановлении Правительства Москвы․
Важно! Вся информация актуальна на 24 марта 2026 года․ Перед подачей заявления уточняйте условия и требования на официальных сайтах или по указанным телефонам․