Жилое помещение частного жилищного фонда — это квартира или дом‚ принадлежащий физическому лицу или частной организации (ООО‚ ЗАО и т.д.)‚ используемый для найма граждан на условиях рыночной аренды или по договору социального найма при участии государственных программ. Ниже подробно разберёмся‚ чем такие помещения отличаются от муниципальных и служебных‚ какие права и обязанности возникают у сторон‚ и куда обращаться за консультацией в Москве.
Понятие и правовое положение
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 1-3) и Федеральным законом № 283-ФЗ от «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов»‚ жилищный фонд делится на:
- частный жилищный фонд;
- государственный и муниципальный жилищный фонд;
- специализированный жилищный фонд (в т.ч. служебные квартиры).
Частный жилищный фонд — это все жилые помещения‚ находящиеся в частной собственности (ст. 35 ЖК РФ). Собственник вправе:
- сдавать помещение внаём;
- заключать договор социального найма при участии города (если помещение передано в механизм социальной аренды);
- расторгать договор в установленном порядке.
Отличия от служебных и муниципальных помещений
| Критерий | Частный фонд | Муниципальный фонд | Служебные помещения (специализированный фонд) |
|---|---|---|---|
| Собственник | Физ./юр. лицо | Город Москва (муниципалитет) | Город Москва или федеральный орган |
| Основание заселения | Договор найма/аренды | Договор социального найма | Распоряжение администрации‚ трудовой договор |
| Плата | Рыночная + коммунальные услуги | Регулируемая ставка + взнос на капремонт | Не выше 1/2 рыночной или по тарифу ведомства |
| Ограничения по площади | Нет | Учётная норма (не менее 18 м² на человека) | Не менее учётной нормы‚ но не более нормы предоставления (ст. 92‚ 99 ЖК РФ) |
Как получить жилое помещение из частного фонда
Аренда по рыночной ставке
- Подбор объекта. Используйте сайты-агрегаторы‚ агентства недвижимости‚ доски объявлений.
- Проверка собственника. Запросите выписку из ЕГРН‚ убедитесь в отсутствии обременений.
- Регистрация по месту пребывания. В течение 90 дней через МФЦ или Госуслуги.
Социальный найм с участием города
Если частный собственник передаёт помещение в жилищный фонд социального использования по договору с Департаментом городского имущества (ДГИ)‚ гражданин может заключить договор социального найма. Алгоритм:
- Встать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий (подача заявления в МФЦ или на портале «Московская служба единого окна»).
- Получить статус «малоимущий» (подтвердить доходы ниже прожиточного минимума).
- Ожидать предложение о подборе квартиры (очередь формируется по принципу даты постановки + льготные категории).
- Заключить трёхсторонний договор между собственником‚ городом и нанимателем.
- Оплачивать плату за жильё и коммунальные услуги‚ включая взнос на капитальный ремонт.
Плата и коммунальные услуги
Важно: даже при социальном найме из частного фонда жилец обязан:
- Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155-156 ЖК РФ).
- Оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ).
- Соблюдать правила эксплуатации и не нарушать права соседей.
Требования к организациям-наймодателям
Согласно постановлению Правительства РФ № 290 от ‚ организации‚ сдающие помещения жилищного фонда социального использования‚ должны:
- Иметь лицензию на управление жилищным фондом.
- Предоставлять помещения не ниже учётной нормы (18 м² на человека).
- Заключать договоры в форме‚ утверждённой Минстроем РФ.
- Информировать жильцов о размере платы и перерасчётах.
Частые вопросы и ответы
Могут ли выселить из частного жилья без суда?
Нет. Только решением суда при систематической неуплате или нарушении условий договора.
Дают ли субсидии на оплату частного найма?
Да. При соблюдении условий «малоимущего» можно оформить субсидию в ГКУ «Жилищные субсидии Москвы».
Можно ли перепланировать квартиру?
Только с письменного согласия собственника и разрешения Мосжилинспекции.
Контакты и адреса для обращений в Москве
- Многофункциональные центры «Мои Документы»
Официальный сайт: mos.ru/mgu
Единая справочная: 8(495) -77-77-77 - Департамент городского имущества Москвы (ДГИ)
Адрес: 125252‚ г. Москва‚ ул. Ново-Арбатская‚ д. 24
Телефон: 8(495) -57-80-00
Сайт: dgi.mos.ru - ГКУ «Жилищник» (районные жилищные службы)
Уточнить адрес вашего участка можно на жилищник.москва - ГКУ «Жилищные субсидии Москвы»
Телефон: 8(495) -20-20-15
Онлайн-заявка: subsidii.mos.ru - Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)
Электронная услуга «Выписка из ЕГРН»: rosreestr.gov.ru - Горячая линия Минстроя РФ
Телефон: 8(800) -00-00-00 (звонок бесплатный)
Жилое помещение частного жилищного фонда даёт гражданам широкий выбор — от свободной аренды до участия в муниципальных программах социального найма. Главное, внимательно изучить договор‚ своевременно оплачивать коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт‚ а при возникновении споров обращаться в профильные органы власти и суд.
Датировано: