С 2024 года в Жилищный кодекс РФ внесены значительные изменения‚
направленные на усиление контроля над деятельностью Товариществ собственников
жилья (ТСЖ) и повышение прозрачности их работы.
Основным органом управления ТСЖ остаётся общее собрание собственников‚
наделённое расширенными полномочиями. Ниже приведён подробный обзор всех
ключевых полномочий общего собрания ТСЖ по состоянию на 24 марта 2026 г.
Основные полномочия общего собрания ТСЖ
- Утверждение годового бюджета ТСЖ — включает доходы‚ расходы‚
резервный фонд и план капитального ремонта. - Определение размера обязательных взносов и платежей‚
включая взносы на капитальный ремонт и текущее содержание. - Выборы и досрочное прекращение полномочий правления‚
председателя и ревизионной комиссии (ревизора). - Утверждение внутренних документов: устава‚ регламента общего
собрания‚ положений о правлении и ревизионной комиссии; - Приём решений о приобретении‚ отчуждении или аренде общего имущества
(подвалы‚ крыши‚ техэтажи и прочее). - Одобрение крупных сделок (свыше 10 % от годового бюджета ТСЖ).
- Определение способа управления многоквартирным домом
(самостоятельное ТСЖ‚ управляющая компания‚ жилищный кооператив). - Утверждение отчётов правления и ревизионной комиссии.
- Решение о реорганизации или ликвидации ТСЖ‚ включая назначение
ликвидационной комиссии.
Новые полномочия по поправкам 2024–2026 гг.
- Обязательное ежегодное онлайн-голосование
С 2025 года общие собрания могут проводиться только через
государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Персональные присутствия в помещении достаточно 5 % голосов‚
остальное — через электронную площадку. - Контроль за закупками и расходами
Общее собрание обязано утверждать:- план закупок на год (от 100 000 руб.);
- перечень аукционов и конкурсов;
- ежеквартальный отчёт о фактических расходах.
- Утверждение политики обработки персональных данных
В соответствии с 152-ФЗ общее собрание должно утвердить:- политику конфиденциальности;
- согласие на обработку персональных данных собственников.
- Решение об установке камер видеонаблюдения
В случае размещения камер в местах общего пользования необходимо
согласие большинства голосов собственников помещений.
Кворум и порядок проведения
С 2026 года кворум общего собрания ТСЖ считается достигнутым при участии
собственников‚ обладающих более 50 % голосов от общего числа.
При отсутствии кворума повторное собрание может быть проведено не ранее
чем через 10 дней и считается правомочным при любом количестве
присутствующих‚ но не менее 20 % голосов.
Ответственность за нарушения
- Административная: штрафы на должностных лиц до 50 000 руб.
за нарушение порядка проведения собрания (ст. 7.22.3 КоАП РФ). - Уголовная: при хищении свыше 1‚5 млн руб. возможно
возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Чек-лист для подготовки общего собрания ТСЖ
- Зарегистрировать собрание в ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней до даты.
- Разместить уведомление на официальном сайте ТСЖ и в подъездах.
- Подготовить проект повестки дня и регламент голосования.
- Обеспечить возможность дистанционного участия (веб-конференция‚ ГИС ЖКХ).
- Составить протокол собрания в двух экземплярах и опубликовать его
в течение 3 дней после окончания.
Контакты для обращений и консультаций
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) вашего региона
тел. ###-###-#### (единая федеральная линия)
сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой России
тел. +7 (495) -37-83-14
e-mail: info@minstroyrf.ru - Горячая линия ЖКХ (федеральная)
тел. ###-###-#### (круглосуточно) - Роспотребнадзор
тел. ###-###-####
сайт: rospotrebnadzor.ru - Бесплатная юридическая консультация для собственников
тел. ###-###-####
сайт: consultant.ru/law
Внимание! Перед обращением в любую инстанцию подготовьте копии устава ТСЖ‚
последнего протокола общего собрания и квитанции об оплате взносов.
Это значительно ускорит рассмотрение вашего вопроса.