Актуальность темы

С 1 января 2026 года в полном объёме вступил в силу Федеральный закон от № 125-ФЗ, который внёс кардинальные изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь отчётность Товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также ЖСК и УК должна соответствовать единой форме, утверждённой Приказом Минстроя России от № 79/пр. Ниже приведены ключевые аспекты, которые должен знать каждый председатель, бухгалтер и собственник.

Какие отчёты обязаны сдавать ТСЖ в 2026 году

Годовой отчёт о деятельности ТСЖ

• Срок: до 1 апреля текущего года за предыдущий отчётный период (2025).
• Форма: единая форма 79/пр (сведения о финансово-хозяйственной деятельности, исполнении сметы, результатах капремонта, задолженности собственников и пр.).
• Информационные поля:
  • сведения о доходах и расходах;
  • остатки на расчётных счетах;
  • сведения о контрагентах-ресурсоснабжающих организациях;
  • объёмы оказанных услуг и их стоимость;
  • обоснование тарифов и перерасчётов;
  • информация о проведённых общих собраниях и принятых решениях.
• Площадка публикации: обязательное размещение в ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ (если есть).

Бухгалтерская (финансовая) отчетность

• Баланс (форма 0710001).
• Отчёт о финансовых результатах (форма 0710002).
• Отчёт о целевом использовании средств (форма 0710003).
• Пояснительная записка.
• Срок представления: не позднее 31 марта 2026 года в ФНС и Росстат (по месту нахождения ТСЖ).

Смета доходов и расходов на 2026 год

• Утверждается общим собранием собственников до 31 декабря предыдущего года (в нашем случае до ).
• Включает:
  • плату за содержание жилого помещения;
  • взносы на капремонт;
  • плату за коммунальные ресурсы;
  • иные целевые сборы.
• Обязательный аудит (если число собственников ≥ 100 или годовой доход ≥ 400 млн руб.).

Куда сдавать отчётность

Ответственность за нарушение сроков

• Административный штраф на должностное лицо ТСЖ — от 5 000 до 10 000 руб. (ст. 6.1.1 КоАП РФ).
• Приостановление операций по счёту при несвоевременной сдаче финансовой отчётности (ФНС).
• Риск досрочного прекращения полномочий правления по решению общего собрания.

Пошаговый алгоритм подготовки отчётности

1. Определить ответственных лиц (председатель, бухгалтер, член ревизионной комиссии).
2. Сформировать данные за 2025 год:
   • оборотно-сальдовая ведомость (счета 10, 20, 90, 86 и пр.);
   • реестр платежей собственников;
   • акты выполненных работ, счета-фактуры ресурсников.
3. Сформировать единую форму 79/пр в сервисе ГИС ЖКХ или внешнем ПО (например, «1С:Бухгалтерия ТСЖ»).
4. Провести аудит (при необходимости) и получить аудиторское заключение.
5. Утвердить отчёт на общем собрании (протокол + подписи).
6. Опубликовать в ГИС ЖКХ до 1 апреля 2026 года.
7. Сдать финансовую отчётность в ФНС через электронную подпись до 31 марта 2026 года.

Полезные сервисы и программы

• ГИС ЖКХ, официальный портал (https://dom.gosuslugi.ru) для загрузки формы 79/пр.
• 1С:Бухгалтерия ТСЖ 3.0, автоматизированный расчёт сметы, экспорт в XML.
• СБИС, Контур.Экстерн, ТаксКом-ЭДО — подача отчётности в ФНС и Росстат.
• Шаблон формы 79/пр (Excel) — доступен на сайте Минстроя России (раздел «Документы/Формы»).

Частые ошибки ТСЖ и как их избежать

Просрочка публикации годового отчёта

Решение: поставить напоминание в календаре на 1 марта и начинать подготовку с 1 февраля.

Отсутствие протокола общего собрания

Решение: провести собрание досрочно (можно в форме заочного голосования) и опубликовать протокол не позднее 10 дней после даты последнего голоса.

Несоответствие данных в ГИС ЖКХ и бухгалтерской отчётности

Решение: сверять итоговые обороты по счету 86 «Целевое финансирование» с данными сметы и валютными показателями ГИС ЖКХ.

Контакты для обращений

• ГИС ЖКХ, техподдержка
  • Телефон: ###-###-####
  • Email: help@dom.gosuslugi.ru
• Региональный Минстрой России
  • Телефон: +7 (495) -39-29-99 (многоканальный)
  • Сайт: https://minstroy.gov.ru
• ФНС России (поддержка отчётности организаций)
  • Телефон: ###-###-####
  • Онлайн-чат в сервисе «Личный кабинет юр. лица»
• Консультации экспертов по ТСЖ
  • Ассоциация «ЖКХ-Контроль»: +7 (495) -80-56-34
  • Юридическая фирма «Гарант-ЖКХ»: info@garantjkh.ru

С 2026 года ТСЖ должны единообразно формировать и публиковать отчётность, используя форму 79/пр и действующие стандарты бухгалтерского учёта. Главное — соблюдать сроки, проводить общее собрание и использовать проверенные программные сервисы. При возникновении сомнений обращайтесь в вышеуказанные контактные центры: помощь экспертов сократит риски штрафов и повысит доверие собственников.