Актуально на 23 марта 2026 г.
В жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) любые важные решения принимаются коллегиально — на общем собрании членов кооператива. Процедура голосования регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 110–116), а также Федеральным законом № 308-ФЗ «О внесении изменений…» от . Ниже — подробная памятка о том, как правильно организовать и провести голосование в ЖСК в 2026 году.
Кто может голосовать
- Члены ЖСК, внесшие паевой взнос, имеют равное количество голосов независимо от площади помещения (п. 1 ст. 112 ЖК РФ).
- Ассоциированные члены (п. 5 ст. 110) могут присутствовать, но не обладают правом голоса.
- Представитель по доверенности может голосовать только при наличии нотариально заверенной доверенности.
Формы собрания
Очное собрание
Традиционное собрание в помещении, где кворум считается присутствием более 50 % голосов от общего числа членов кооператива (ч. 3 ст. 114).
Заочное голосование
Допускается без очного собрания при условии:
- рассылки (бумажной или электронной) бюллетеней не ранее чем за 10 дней до «дня подведения итогов»;
- использования ГИС ЖКХ или региональной ИС для фиксации голосов (п. 7 ст. 1141).
Очно-заочное
Порядок подсчёта голосов
- Кворум: >50 % голосов от общего числа членов ЖСК.
- Простое большинство: >50 % голосов присутствующих — для текущих вопросов (например, выбор правления).
- Квалифицированное большинство: ≥2/3 голосов всех членов ЖСК, для изменения устава, реорганизации, крупных сделок (п. 5 ст. 112).
| Вид решения | Необходимые голоса |
|---|---|
| Утверждение годового отчёта правления | >50 % присутствующих |
| Увеличение паевого взноса | ≥2/3 от всех членов ЖСК |
| Смена способа управления домом | ≥2/3 от всех членов ЖСК |
Регламент проведения
- Инициатор: правление или ≥10 % членов ЖСК (ч. 4 ст. 113).
- Уведомление: не позднее чем за 10 дней до собрания (п. 3 ст. 113).
- Повестка дня: фиксируется в уведомлении, изменения в день собрания не допускаются.
- Протокол: подписывается председателем и секретарём, в течение 3 дней размещается в ГИС ЖКХ и на доске объявлений.
- Обжалование: в течение 3 месяцев в суд по месту нахождения ЖСК (ст. 116).
Типичные ошибки
- Неверный расчёт кворума (учёт только личного присутствия, без учёта доверенностей).
- Отсутствие копии устава на руках у членов кооператива.
- Недостаточный срок уведомления (менее 10 дней).
- Опрос через мессенджеры без подтверждения в ГИС ЖКХ, такие голоса не учитываются.
Чек-лист для организатора
- ☐ Уточнил численность членов ЖСК в реестре ГИС ЖКХ.
- ☐ Сформировал повестку дня, согласовал с юристом.
- ☐ Разослал уведомления (e-mail + заказное письмо).
- ☐ Подготовил бюллетени (для заочного/очно-заочного).
- ☐ Назначил счётную комиссию из нечётного числа членов.
- ☐ Подвёл итоги, вынес протокол на общедоступный web-сервер ЖСК и в ГИС ЖКХ.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона, проверка законности собрания.
Тел. «горячей линии»: ###-###-#### (единая федеральная); - ГИС ЖКХ техподдержка — вопросы по электронному голосованию.
Тел.: ###-###-####, e-mail: support@dom.gosuslugi.ru - Роспотребнадзор, жалобы на нарушение прав членов ЖСК.
Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback - Консультация юриста по ЖКХ
Тел.: +7 (495) -87-30-00 — Колл-центр «Гарант», круглосуточно. - Суд общей юрисдикции по месту нахождения ЖСК
Адрес: уточняется на сайте sudrf.ru → «Суды общей юрисдикции».
Важно! Все документы (уведомления, бюллетени, протоколы) хранятся в течение 3 лет. При любых спорах первым делом запрашивайте копии у правления ЖСК — это ваше законное право по ст. 115 ЖК РФ.