Сколько стоит купить квартиру в Японии прямо сейчас
Средняя цена новых кондоминиумов проданных в 2023 г.:
- по всей стране — 59,11 млн йен (+15,4 % за год);
- в столичном регионе Токио — 81,01 млн йен (+30 %);
- в 23 районах Токио — 114,83 млн йен (+40 %, впервые >100 млн).
Согласно индексу номинальных цен на жилье ОЭСР, в 2024 г. индекс вырос до 132,15 пункта (+2,81 % за год, +315 % с 1970 г.).
Почему цены растут 7-й год подряд
- Удорожание строительных материалов и рабочей силы.
- Появление «ультра-роскошных» проектов в центре Токио.
- Низкие процентные ставки и дефицит предложения.
Типы жилищного фонда Японии
| Вид жилья | Особенности | Распространённость |
|---|---|---|
| Мансион | Кирпично-монолитные или железобетонные многоэтажки | Крупные города (Токио, Осака) |
| Апато | Деревянные или лёгкие металлические 2–3-этажные дома | Пригороды и провинция |
| Дома-«акия» | Частные деревянные дома без владельцев («пустые») | Сельские префектуры |
Парадокс свободных домов (akiya)
В Японии насчитывается около 9 млн пустующих домов (akiya). Их отдают почти даром, но:
- требуют дорогого капремонта;
- расположены в депрессивных районах без работы и транспорта;
- имеют сложную юридическую историю наследства.
Куда обращаться за информацией и помощью
Официальные органы
- Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT)
Адрес: 1-2-1 Kasumigaseki, Chiyoda-ku, Tokyo 100-8918
Телефон справочной службы: +81-3-5253-9111 (на японском)
Сайт: www.mlit.go.jp - Японское агентство по жилищному финансированию (JHF)
Адрес: 1-7-1 Otemachi, Chiyoda-ku, Tokyo 100-0004
Телефон: 0570-017-111 (пон-пят, 9:00-17:30)
Сайт: www.jhf.go.jp
Исследовательские и консалтинговые компании
- Real Estate Economic Institute Co., Ltd.
Телефон: +81-3-3230-8240
E-mail: info@reei.co.jp
Сайт: www.reei.co.jp - Tokyo Kantei — оценка и аналитика
Телефон: +81-3-4580-7800
Сайт: www.tokyo-kantei.co.jp
Юридическая и налоговая поддержка иностранцев
- Адвокатская палата Токио (Tokyo Bar Association)
Телефон: +81-3-3581-1351
E-mail: info@toben.or.jp - Japan Legal Support Center (Houterasu)
Телефон горячей линии: 0570-078-374 (бесплатно с мобильных)
Сайт: www.houterasu.or.jp/en/
Онлайн-площадки для поиска жилья
- Suumo — suumo.jp
- Homes.co.jp — www.homes.co.jp
- Akiya Banks (список бесплатных домов) — akiyabank.jp
Краткий чек-лист покупателя жилья в Японии
- Определите бюджет (учтите налоги, комиссии, страховку).
- Получите предодобренный кредит в JHF или банке.
- Найдите лицензированного риэлтора (требуется регистрация MLIT).
- Проверьте юридическую чистоту объекта в Регистровой палате.
- Подпишите контракт и передайте средства через эскроу-счёт.
Жилищный фонд Японии, это сочетание сверхдорогих новостроек в Токио и миллионов пустующих «акия» в провинции. Цены растут 7 годов подряд, но государство и частные институты предлагают иностранцам полный спектр сервисов от ипотечного кредита до юридического сопровождения. Если вы планируете покупку, пусть этот материал станет вашей первой «навигаторской картой».