Что входит в жилищный фонд субъекта Российской Федерации, из чего он состоит и как изменялся за последние годы? В этой статье вы найдёте ответы: собрана официальная статистика Росстата, последние публикации Минстроя России, а также рекомендации экспертов Института экономики города. В конце — список контактов организаций, к которым можно обратиться за разъяснениями и поддержкой.

Что такое «жилищный фонд субъекта РФ» по Жилищному кодексу РФ

ЖК РФ, статья 19, прямо определяет:

• Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории субъекта РФ.
• Фонд делится по формам собственности:
  1. частная собственность граждан и юрлиц;
  2. государственная (РФ и субъекта);
  3. муниципальная.

Основные составляющие жилищного фонда в 2024 году

По типу домов

По состоянию и благоустройству

• Ветхое и аварийное жильё: по состоянию на 15 августа 2024 г; — 4,4 % от общего объёма жилищного фонда страны. В ряде регионов (Ненецкий АО, Тува, Курганская обл.) показатель превышает 8 %.
• Благоустроенность: к 2024 г. 94,3 % всей жилой площади обеспечены централизованным водоснабжением, 92 % — канализацией, 91 % — отоплением, 83 % — газом.

Динамика за 2019–2024 гг.: что изменилось

1. Общий объём жилищного фонда вырос на 7,2 %, преимущественно за счёт нового строительства многоквартирных домов.
2. Рост доли ИЖС ввода в 2024 г. составил +10,2 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Однако доля МКД ввода упала на 10,2 % — итог завершения «льготной ипотечной» волны 2020-2022 гг.
3. Аварийное жильё за 5 лет сокращено на 9,6 % (программа «Жильё и городская среда»), но темпы переселения замедлились из-за роста себестоимости строительства.

От чего зависит доступность жилья в субъектах РФ (выводы Института экономики города)

Надежда Косарева, президент фонда:

«Льготная ипотека дала рывок, но сегодня она же формирует перегрев цен на первичке. Главное, баланс спроса и предложения, а также местные программы долевого участия и льготного арендного жилья».

• Показатели доступности рассчитываются как отношение средней стоимости квартиры к среднегодовому доходу семьи. В 2024 г. медианное значение — 8,2 года дохода (РФ в целом).
• Регионы-антилидеры по доступности: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Сочи.
• Регионы-лидеры (в т.ч. за счёт низкой себестоимости): Ульяновская обл., Тамбовская обл., Кабардино-Балкария.

Как использовать данные о составе фонда при улучшении жилищных условий

Проверьте, входит ли ваш дом в аварийный фонд

Для этого нужно:

• Зайти на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) → «Реестр домов».
• Ввести адрес и посмотреть статус «признан аварийным».

Подайте заявку на переселение

Если дом в реестре аварийного, граждане могут рассчитывать на переселение по программе «Жильё и городская среда»:

1. Собрать документы (правоустанавливающие, кадастровые).
2. Подать заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги».

Вложение свободных средств

Анализ состава фонда позволяет инвесторам:

• ориентироваться на регионы с высоким спросом и низкой долей аварийного фонда (рост ликвидности);
• учитывать, что в субъектах с высокой долей ИЖС выгоднее покупать земельные участки под застройку.

Контакты для обращений и получения разъяснений

• Росстат (Федеральная служба государственной статистики)
  Официальный сайт: rosstat.gov.ru
  Горячая линия: ###-###-####
• Минстрой России
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
  Телефон приёмной: +7 (495) -23-48-48
• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
  Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
  Техподдержка: ###-###-####
• Институт экономики города
  Официальный сайт: urbaneconomics.ru
  E-mail: info@urbaneconomics.ru
• Портал «Госуслуги» (для подачи заявлений на переселение и льготы)
  Официальный сайт: gosuslugi.ru
  Контакт-центр: ###-###-####

Дата актуализации информации: 24 марта 2026 г. Источники: Росстат, Минстрой России, открытые данные ГИС ЖКХ, фонд «Институт экономики города».