Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Ключевые изменения с 17 октября 2024 г.
- Две новые категории IAI
- Пошаговая процедура подачи уведомлений
- Необходимые формы и сроки
- Официальные контакты DHCR для обращений
- Контрольный список для владельцев
Департамент жилищного и общественного восстановления штата Нью-Йорк (DHCR) опубликовал эксплуатационный бюллетень OB-2024-2, который вступил в силу 17 октября 2024 года и кардинально меняет правила начисления повышений арендной платы за счёт индивидуальных улучшений состояния жилья (IAI).
Документ затрагивает как квартиры со стабилизированной, так и с контролируемой арендной платой на территории всего штата Нью-Йорк.
Ключевые изменения с 17 октября 2024 г.
- Отмена лимита «три IAI за 15 лет».
- Новые предельные суммы:
- $30 000 — первая категория (занятые/освобождающиеся квартиры).
- $50 000 — вторая категория (после 25 непрерывных лет занятия либо при регистрации вакансии 2022–2024 гг.).
- Постоянный характер увеличения аренды (ранее, временная амортизация).
- Обязательная онлайн-подача всех документов через систему ORRA.
Две новые категории IAI
Категория 1 — до $30 000
Применяется ко всем квартирам со стабилизированной/контролируемой арендой, кроме тех, что отвечают критериям второй категории. Амортизация:
- До 35 квартир в здании — 1/168 от суммы IAI.
- Более 35 квартир — 1/180 от суммы IAI.
Категория 2 — до $50 000
Требует предварительного сертификата DHCR. Условия:
- Квартира была официально зарегистрирована как пустующая в 2022, 2023 или 2024 г.; или
- Квартира освободилась после 25 непрерывных лет занятия.
Амортизация:
- До 35 квартир, 1/144 от суммы IAI.
- Более 35 квартир, 1/156 от суммы IAI.
Пошаговая процедура подачи уведомлений
Шаг 1. Подготовка
- Устранить все неотложные нарушения кодексов (Fire, Building, Housing).
- Собрать смету, фото «до», лицензии подрядчика.
Шаг 2. Получение сертификата (только категория 2)
- Войти в ORRA → «Individual Apartment Improvement Certification».
- Оплатить сбор 1 % от заявленной суммы (макс. $500).
- Дождаться приказа DHCR.
Шаг 3. Уведомление о начале работ
Не позднее первого дня проведения IAI подать:
- RN-19N — уведомление о проведении улучшений.
- RN-19C — информированное согласие арендатора (если квартира занята).
- Фото «до», разрешения, доказательство оплаты.
Шаг 4. Уведомление о завершении
В течение 30 дней после завершения работ:
- Загрузить фото «после».
- Предоставить детализированные счета-фактуры и доказательства оплаты.
Необходимые формы и сроки
| Форма | Назначение | Срок подачи |
|---|---|---|
| RN-19N | Уведомление о проведении IAI | До или в день начала работ |
| RN-19C | Согласие арендатора | До начала работ (при занятой квартире) |
| Сертификация IAI (для категории 2) | Подтверждение права на $50 000 | До начала работ |
Официальные контакты DHCR для обращений
Центральный офис DHCR
- Адрес: 25 Beaver Street, New York, NY 10004, USA
- Телефон справочной: +1 (718) -81-4900
- Факс: +1 (718) -39-2840
- Эл. почта: rentinfo@hcr.ny.gov
Онлайн-сервисы
- Портал владельцев (ORRA): hcr.ny.gov/online-services-owners-and-managers
- Общий онлайн-кабинет: hcr.ny.gov
Региональные центры
Для личного визита рекомендуется записаться онлайн либо позвонить в ближайший Community Service Center. Актуальный список адресов публикуется на главной странице DHCR.
Контрольный список для владельцев
Перед началом работ
- ☐ Проверить отсутствие нарушений кодексов
- ☐ Получить лицензии/разрешения
- ☐ Определить категорию IAI (1 или 2)
- ☐ Собрать смету и фото «до»
- ☐ Для категории 2 — подать заявку на сертификацию и оплатить сбор 1 %
- ☐ Получить информированное согласие арендатора (RN-19C)
В процессе
- ☐ Сохранять все чеки-фактуры и ведомости оплаты
- ☐ Фиксировать промежуточные фото
После завершения
- ☐ Сделать фото «после»
- ☐ Подать RN-19N с приложениями в течение 30 дней
- ☐ Указать IAI в следующей годовой регистрации
Информация подготовлена на основе официального документа OB-2024-2 от 20 марта 2025 г. При изменениях законодательства следует руководствоваться последними публикациями DHCR.