Жилищный фонд коммерческого использования (ЖФКИ) — это совокупность жилых помещений,
которые используются без предоставления гражданам социальных гарантий,
а именно: права на бесплатную приватизацию, постоянное пользование или социальный найм.
Одним из ключевых вопросов, который возникает при обращении с таким имуществом,
является форма собственности.

Кто может быть собственником жилищного фонда коммерческого использования?

ЖФКИ может находиться в частной, муниципальной или государственной собственности.
В каждом случае права и обязанности собственника регулируются:

• Жилищным кодексом РФ (гл. 4, ст. 19);
• Гражданским кодексом РФ (разд. I, гл. 18);
• Региональными нормативными актами (пример – законы Москвы, Санкт-Петербурга, Приморского края).

Особенности муниципального и государственного ЖФКИ

Временное положение г. Москвы (ПП № 1047-ПП от )

Постановление устанавливает:

1. Порядок формирования баланса жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
2. Обязанность учета объектов в Реестре жилищного фонда коммерческого использования.
3. Критерии отнесения объектов к ЖФКИ (отсутствие обязательства социального найма).

Пример Санкт-Петербурга

В соответствии со ст. 11 Закона Санкт-Петербурга «О жилищном фонде коммерческого использования»:

• жилые помещения, находящиеся в собственности города, передаются в аренду без права приватизации;
• договор найма заключается на срок до 5 лет с возможностью пролонгации;
• собственник – комитет по управлению городским имуществом (КУГИ).

Опыт регионов

Права и обязанности собственника ЖФКИ

Владение, пользование, распоряжение

• Сдача в аренду на рыночных условиях без социальных льгот.
• Продажа на торгах (если имущество не закреплено за гос./муницип. учреждением).
• Оформление доверительного управления через управляющую компанию.

Обязательства

• Обеспечение сохранности жилого фонда.
• Выполнение нормативов по коммунальным услугам.
• Учет объектов в региональном реестре ЖФКИ.

Как оформить право собственности на ЖФКИ (для физ./юр. лиц)

Шаги зависят от способа получения имущества:

1. Покупка на аукционе:
   • Публикация извещения на сайте госзакупок/имущества региона.
   • Подача заявки и задатка (5–10 % от начальной цены).
   • Подписание договора купли-продажи и регистрация в Росреестре.
2. Приватизация:
   • Возможна только если объект не отнесён к ЖФКИ (иначе приватизация запрещена).
3. Безвозмездная передача от муниципалитета:
   • Исключительно юр. лицам для создания сервисного жилья для работников.
   • Требуется инвестиционный договор или соглашение о соц.-эконом. партнёрстве.

Контакты для обращений

Москва:

• Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Никольская, д. 8
  Тел.: +7 (495) -57-51-61
  Сайт: mos.ru/dgi

Санкт-Петербург:

• КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом)
  Адрес: 190000, Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 39-41
  Тел.: +7 (812) -76-66-66
  E-mail: ugi@kgov.spb.ru

Приморский край:

• Минимущества Приморского края
  Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Партизанский проспект, 12
  Тел.: +7 (423) -40-40-40
  Сайт: property.primorsky.ru

Республика Татарстан:

• Министерство земельно-имущественных отношений РТ
  Адрес: 420111, г. Казань, ул. Декабристов, 35
  Тел.: +7 (843) -67-40-00
  Онлайн-поддержка: mio.tatarstan.ru

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):

• Единая справочная служба: ###-###-####
• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru

Жилищный фонд коммерческого использования может находиться как в частной, так и в государственной/муниципальной собственности.
Ключевое отличие — отсутствие социальных гарантий для жильцов.
Собственник вправе свободно распоряжаться объектами (аренда, продажа, доверительное управление),
но обязан соблюдать региональные правила учета и эксплуатации.
Для получения актуальных разъяснений рекомендуется обращаться в вышеуказанные контактные центры или записаться на личный приём в уполномоченный орган.