Дата актуализации: 15:23 (МСК)
Что такое жилищный фонд коммерческого использования?
Жилищный фонд коммерческого использования (ЖФКУ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые сдаются гражданам по рыночной (коммерческой) цене на основании договора найма или безвозмездного пользования. Данный фонд не является социальным, то есть квартиры не предоставляются по льготам или субсидиям, а арендная плата рассчитывается по рыночной стоимости.
Основные признаки ЖФКУ:
- Помещения принадлежат государству (региону, муниципалитету) или государственным учреждениям.
- Используются исключительно в коммерческих целях — для сдачи внаём.
- Формируется за счёт покупки квартир на вторичном рынке, новостроек, в т.ч. путём мены, дарения, безвозмездной передачи от застройщиков.
- Доход от аренды направляется в бюджет соответствующего уровня.
Как формируется фонд: примеры регионов
Москва
В Москве жилые помещения относят к коммерческому фонду решением Департамента городского имущества. Процедура включает:
- Оценку рыночной стоимости объекта.
- Принятие постановления Правительства Москвы.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Санкт-Петербург
Создаётся на основании Закона Санкт-Петербурга № 221-32 от «О жилищной политике». Арендная плата определяется по методике Комитета по ценовой политике. Доходы от аренды направляються в бюджет города.
Казань
Администрация Казани планирует выкупать «проблемные» доли в новостройках, чтобы впоследствии сдавать их по рыночной цене. Граждане могут подать заявку на аренду через портал Госуслуги.
Воронежская область
Областной фонд формируется за счёт передачи квартир от застройщиков в счёт компенсации долевого строительства. Подать заявление можно через МФЦ или электронную приёмную администрации.
Приморский край
Утверждено Постановление Правительства Приморского края № 345-пп, в котором чётко прописан порядок формирования и учёта жилых помещений коммерческого использования.
Белоруссия (для сравнения)
Указом Президента РБ от г. создан фонд жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда. Условия аренды и ценообразования аналогичны российским, но заявки подаются через Единый портал электронных услуг (portal.gov.by).
Как получить квартиру из ЖФКУ: пошаговая инструкция
- Определите регион и орган управления фондом;
Обычно это:- Департамент имущественных отношений;
- Жилищный комитет;
- Муниципальное казённое учреждение «Фонд жилищного фонда».
- Подайте заявление.
Форма бланка доступна на официальном сайте органа власти, в МФЦ или через портал Госуслуги. - Ожидайте решение комиссии.
Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. - Заключите договор найма.
Договор типовой, срок — от 1 до 5 лет с возможностью пролонгации. - Внесите залог и оплатите первый месяц аренды.
Размер залога = 1 месяц аренды.
Контакты для обращений по регионам
| Регион | Орган-распорядитель | Телефон | Электронная почта / сайт | Адрес МФЦ / офиса |
|---|---|---|---|---|
| Москва | Департамент городского имущества | +7 (495) -77-77-77 | dgi@mos.ru | МФЦ «Мои документы», ул. Новый Арбат, 36 |
| Санкт-Петербург | Комитет по имущественным отношениям | +7 (812) -76-55-55 | kio@gov.spb.ru | МФЦ, ул. Марата, 57 |
| Казань | Управление имуществом Исполкома | +7 (843) -67-05-05 | imush@kzn.ru | МФЦ «Мои документы», ул. Петербургская, 52 |
| Воронежская обл. | Департамент строительства и ЖКХ | +7 (473) -20-20-20 | dszkh@govvrn.ru | МФЦ, ул. Плехановская, 36 |
| Приморский край | Министерство имущественных отношений | +7 (423) -40-40-40 | property@primorsky.ru | МФЦ, ул. Светланская, 59, Владивосток |
| Оренбургская обл. | Минстрой Оренбургской области | +7 (3532) -7-77-77 | minstroy@orb.ru | МФЦ, ул. Гагарина, 23, Оренбург |
| Калининградская обл. | Агентство по управлению имуществом | +7 (4012) -9-99-99 | aup@gov39.ru | МФЦ, пр-т Ленина, 61, Калининград |
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли выкупить квартиру из ЖФКУ?
Да, если региональной программой предусмотрен выкуп по рыночной цене. Пример, Москва (пилотные проекты 2025–2027 гг.). - Какая средняя ставка аренды?
Варьируется от 800 до 1 500 руб./м² в месяц в зависимости от региона и класса объекта. - Можно ли сдавать поднайм?
Нет. Субаренда запрещена договором найма ЖФКУ. - Кто отвечает за ремонт?
Косметический — арендатор; капитальный — арендодатель (фонд).
Самое главное запомнить
Важно! Жилищный фонд коммерческого использования — это не социальное жильё, а инструмент региональной власти для управления избыточным муниципальным/государственным жильём и пополнения бюджета. Для граждан это альтернатива частному рынку аренды, но с гарантией прозрачности и юридической чистоты сделки.