Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — обязательная процедура, финансируемая за счёт собственников помещений через региональные фонды. В 2026 году система взносов претерпела ряд изменений: снизились бюджеты Фондов в ряде регионов, ужесточились требования к отчётности, а также появились новые категории льготников. Ниже мы разберём, кому, сколько и за что платить, а также куда обращаться по вопросам капремонта.

Что такое фонд капитального ремонта (ФКР)?

Региональный оператор, созданный в соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 15.1), который:

• аккумулирует деньги собственников;
• формирует долгосрочную программу ремонта на 5–30 лет;
• заключает договоры с подрядчиками и контролирует качество работ.

Важно: деньги на счету ФКР — общая долевая собственность владельцев квартир, а не ресурс управляющей компании.

Кто обязан платить взнос?

1. Собственники жилых и нежилых помещений в МКД, кроме случаев исключения дома из программы капремонта.
2. Наниматели по договору соцнайма — взнос оплачивает наймодатель (муниципалитет), но в платёжке сумма может отображаться отдельной строкой.
3. Наследники квартиры начинают платить с момента регистрации права.

Стоимость взноса в 2026 году (пример топ-3 регионов)

Частые вопросы собственников

Нужно ли платить, если квартира пустует?

Да, взнос начисляется независимо от фактического проживания. Единственное основание для отмены, официальное прекращение статуса МКД (снос, признание аварийным). Для временного освобождения можно оформить льготу («отсутствие проживающих»), но сам взнос остаётся.

Как прекратить начисления?

1. Собрать решение общего собрания собственников (>50 % голосов) о выходе из программы.
2. Направить протокол в региональный ФКР.
3. Опубликовать решение в ЕГРЮЛ/ЕГРН, только после этого начисления прекращаются.

Важный нюанс: законопроект 2025 года предлагает сократить срок вступления решения в силу с 30 до 15 календарных дней.

Что войдёт в капремонт в 2026–2031 годах?

• Замена лифтового оборудования (при сроке службы >25 лет).
• Капитальный ремонт кровли, фасадов, систем водоснабжения и теплоснабжения.
• Установка ИПУ (индивидуальных приборов учёта), теперь финансируется из ФКР, а не из платежей ЖКХ.

Льготы и компенсации в 2026 году

Как проверить, куда ушли ваши деньги?

1. Перейдите на официальный сайт своего регионального ФКР (см. контакты ниже).
2. Найдите раздел «Открытые данные» → «Долгосрочная программа» → выберите свой дом по адресу.
3. Скачайте годовой отчёт (PDF): указаны выполненные работы, стоимость, подрядчик.
4. Если данные не совпадают с фактом — подайте жалобу через личный кабинет ФКР или на горячую линию.

Контакты региональных Фондов капремонта

Ростовская область

• Официальный сайт: https://www.rostov-fkr.ru
• Горячая линия: 8 (863) -00-0-200 (ежедневно, 08:00–20:00)
• E-mail: info@rostov-fkr.ru
• Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 106, офис 401

Санкт-Петербург

• Официальный сайт: https://www.fkr-spb.ru
• Горячая линия: 8 (812) -16-0-416 (пн–пт 09:00–18:00)
• E-mail: spb@fkr.ru
• Адрес: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, 10, БЦ «Вернисаж»

Федеральный уровень

• Минстрой РФ: https://www.minstroyrf.ru → раздел «ЖКХ» → «Фонд капремонта»
• Горячая линия правительства РФ: 8 (800) -00-34-11

План действий собственника в 2026 году

1. Январь–февраль: проверить начисления в платёжке, сверить льготу (если есть).
2. Март: посмотреть долгосрочную программу на сайте ФКР: включён ли ваш дом в план 2026–2027 гг.
3. Апрель–июнь: пригласить представителя ФКР на общее собрание собственников для обсуждения будущих работ.
4. Сентябрь: подать заявку на компенсацию (при появлении новой льготной категории).
5. Декабрь: скачать годовой отчёт и подать замечания в случае нарушений.

Напоминаем: неоплата взносов влечёт пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки и ограничение в сделках с недвижимостью. Будьте внимательны к срокам и сохраняйте все квитанции!