Жилищный фонд Республики Беларусь – это совокупность всех жилых помещений страны независимо от формы собственности. По состоянию на начало 2024 года его общая площадь составила 273,6 млн кв. м, что делает его одним из ключевых элементов социально-экономической инфраструктуры государства.
Правовая база: статья 10 Жилищного кодекса РБ
Жилищный Кодекс Республики Беларусь №428-З от г. (в редакции Закона №37-З от г.) закрепляет:
- разделение жилищного фонда на государственный и частный;
- включение в государственный фонд республиканского и коммунального жилищных фондов;
- особенности предоставления жилых помещений (п. 2 ст. 10 ЖК РБ): помещения государственного фонда (кроме коммерческого использования) предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей на условиях договора найма.
Структура жилищного фонда Беларуси
Государственный жилищный фонд
- Республиканский жилищный фонд – жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь.
- Коммунальный жилищный фонд – жилые помещения, закреплённые за органами местного самоуправления (райисполкомы, городские исполкомы).
Общий объём государственного фонда на г. – свыше 270 млн кв. м, из них:
- жилищный фонд социального пользования – ≈ 1,4 млн кв. м.
Частный жилищный фонд
Квартиры, индивидуальные дома, апартаменты, принадлежащие физическим и юридическим лицам. По последним данным Белстат, доля частного фонда превышает 60 % от общего объёма.
Учёт жилых помещений и управление фондом
Государственный учёт жилых помещений ведётся:
- БелТИ (Белорусский центр землеустройства и недвижимости);
- райисполкомы и горисполкомы (отделы жилищного фонда, управления коммунального хозяйства);
- жилищно-эксплуатационные участки (ЖЭУ, ЖРЭУ) – непосредственное управление и эксплуатация.
Как получить жильё из государственного фонда
Учёт нуждающихся
- Подать заявление в местный исполнительный комитет по месту регистрации.
- Предоставить документы:
- паспорт/удостоверение личности;
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие отсутствие жилого помещения или несоответствие санитарным нормам;
- справка о доходах (для расчёта платы за наём).
- Получить уведомление о постановке на учёт.
Предоставление жилья
После подтверждения статуса нуждающегося гражданин заключает договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда с местным исполкомом или его уполномоченной организацией.
Статистика и динамика
- В 2023 году жилищные условия улучшили 23,9 тыс. семей, из них 9,6 тыс. получили квартиры в новостройках.
- Прогноз на 2025-2026 гг.: ввод в эксплуатацию ≈ 4 млн кв. м жилья, из которых ≈ 30 % – государственный фонд.
Контакты для обращений
Центральные органы
- Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Интернациональная, 22
Тел.: +375 (17) -27-38-30
Эл. почта: info@minstroy.gov.by - Белорусский центр землеустройства и недвижимости (БелТИ)
Адрес: 220036, г. Минск, ул. К. Либкнехта, 86
Тел.: +375 (17) -90-44-44
Эл. почта: belti@belti.by
Ресурсные центры Минска
- ГУ «Жилищное агентство Мингорисполкома»
Адрес: 220050, г. Минск, ул. Кальварийская, 25
Тел.: +375 (17) -09-88-88
Эл. почта: info@minsk.gov.by (тема письма «Жилищный фонд») - Фонд поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий при Мингорисполкоме
Тел.: +375 (17) -09-91-11
Приёмные дни: пн-чт 08:00-17:00, пт 08:00-15:45
Региональные отделы жилищного фонда (примеры)
- Брестский облисполком – отдел жилищной политики
Тел.: +375 (162) -0-55-13 - Витебский облисполком – управление ЖКХ
Тел.: +375 (212) -4-56-78 - Гомельский облисполком – отдел жилищно-коммунального хозяйства
Тел.: +375 (232) -7-43-21 - Гродненский облисполком – главное управление строительства и ЖКХ
Тел.: +375 (152) -2-33-33 - Могилёвский облисполком – управление ЖКХ
Тел.: +375 (222) -1-34-56
Онлайн-сервисы и справочники
- Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь – pravo.by (раздел «Жилищный кодекс»).
- Единый портал электронных услуг – portal.gov.by (услуга «Постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий»).
- Белстат – официальная статистика жилищного фонда: belstat.gov.by.
Важно: перед личным визитом рекомендуется записаться через официальный сайт соответствующего исполкома или по телефону, чтобы избежать очередей и получить актуальную информацию о перечне документов.