Правительство Азербайджана утвердило план, в рамках которого к 2040 году город пополнится 200 000 новыми квартирами,
а общий объём жилого фонда вырастет на 65 %. Однако на фоне дефицита предложения и рекордного роста цен
доступность жилья остаётся головной болью для большинства семей.
Ключевые цифры и планы
- 200 000 квартир – именно столько жилых объектов планируется построить в Баку и пригородах до 2040 года
согласно отчёту Кабинета Министров и публикациям ABC.AZ. - 78,6 млн м² – прогнозируемый объём жилого фонда столицы уже к 2024 году
(данные Движение.ру). - 65 % – ожидаемый прирост жилой недвижимости в абсолютном выражении за 15 лет.
- 10 282 дома было введено в эксплуатацию в январе–сентябре 2024 года, что на 14 % меньше,
чем годом ранее (отчёт Госкомстата).
Почему растут цены и чем живёт рынок сегмента
2.1 Динамика цен
По данным Центробанка и аналитических порталов, с июня 2020 года по середину 2025 года цены на жильё в Баку
выросли на 46–50 %. Только за 2024 год:
- новостройки подорожали на 11,3 %;
- вторичка – на 9,8 %;
- аренда – на 10–12 %, а в I полугодии 2025-го ещё на 13–15 %.
2.2 Цены по районам (м² в манатах)
| Район | Новостройки | Вторичное жильё |
|---|---|---|
| Сабаил (Нефтчилар-авеню) | ≈ 9 640 | – |
| Ясамал | 2 205–3 985 | 1 940–3 182 |
| Насими | 2 375–4 115 | 2 014–3 742 |
| Хатаи (периферия) | 1 100–2 600 | 1 000–2 200 |
2.3 Доступность
Средняя квартира в Баку стоит эквивалентно 217 месяцам (18,1 года) чистой экономики среднего дохода семьи.
При этом средняя арендная плата достигла 883 манатов ≈ 520 USD, что делает покупку жилья в кредит
или накопительным способом крайне затруднительным.
Государственные программы поддержки
- Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд
- В 2024 году выдано 4 685 ипотечных кредитов на общую сумму 439,8 млн манатов.
- Из них 1 076 – льготные ипотеки (82,1 млн манатов).
- 67 % заёмщиков – молодёжь и молодые семьи.
- Аренда с правом выкупа
- За 2024 год оформлено 1 871 договор (+30,9 % к 2023-му).
- Всего с момента старта программы улучшили жилищные условия 6 257 семей.
- Объекты реализуются по 14 адресам: 6 – в Баку, 3 – в Хырдалане, остальные – в Абшеронском районе и Сумгайыте.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Когда начнётся массовое заселение новых 200 000 квартир?
- Строительство уже стартовало на ряде площадок. Первые ключи новосёлам начнут выдавать с 2027 года. Полное завершение программы запланировано к 2040 году.
- Как попасть в льготную ипотеку?
- Необходимо обратиться в уполномоченный банк (Kapital Bank, Bank Respublika, Xalq Bank и др.) или через единый портал «e-gov.az». Основные условия: возраст до 35 лет, средний доход семьи не выше 1 500 манатов на человека, отсутствие собственного жилья.
- Можно ли иностранцам купить квартиру в новостройке?
- Да, процедура упрощена: договор долевого участия (DDU) регистрируется в Министерстве экономики. После сдачи дома в эксплуатацию оформляется государственный акт на право собственности. При покупке от 100 000 манатов можно получить ВНЖ.
Контакты для обращений и получения консультаций
- Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд Азербайджана
📞 Круглосуточная линия: +994 12 499-88-33
🌐 Официальный сайт mfd.az
📧 Электронная приёмная: info@mfd.az - Центр обслуживания населения (ASAN xidmət)
📍 Баку, ул. Асан, 2
📞 Инфолиния: 9108 (с мобильного)
🌐 asan.gov.az - Министерство экономики и Государственный комитет по архитектуре и градостроительству
📞 Горячая линия Минэкономики: +994 12 493-03-03
🌐 economy.gov.az
🌐 archcom.gov.az -
Операторы государственной ипотеки
- Kapital Bank – +994 12 595-11
- Xalq Bank – +994 12 493-1
- Bank Respublika – +994 12 499-88-01
- Аналитика и консультации на рынке недвижимости
📧 info@realting.com
🌐 Обзор рынка на Realting.com
Важно! Перед подписанием любых договоров проверяйте застройщика в реестре Министерства экономики и
требуйте разрешения на строительство (обязательный документ – İnzibati Tikinti Sənədi).
Все консультации в ГК «ASAN xidmət» предоставляются бесплатно.