Ключевая цель 2030 года: обновление жилищного фонда более чем на 20 %
Цифра дня: к 2030 году в России доля обновлённого жилищного фонда должна превысить 20 %.
В числе главных инструментов, доступная ипотека (в т.ч. по 2 % годовых на Дальнем Востоке) и активное развитие системы жилищно-коммунальных услуг, ориентированной на частные дома, таунхаусы и коттеджи.
Что такое индивидуальный жилищный фонд?
Индивидуальный жилищный фонд (ИЖФ) — это совокупность отдельно стоящих жилых домов, принадлежащих гражданам на праве собственности (дома, таунхаусы, коттеджи, дачи, переведённые в жилой фонд).
В отличие от многоквартирных домов, в ИЖФ:
- управление объектом осуществляет сам собственник;
- все коммунальные сети подведены к одному дому;
- жилищные услуги оформляются по прямым договорам с ресурсоснабжающими и сервисными организациями.
Основные жилищные услуги для ИЖФ
Снабжение коммунальными ресурсами
- Электроэнергия — подключение по тарифам «Население» или «Население (садовые некоммерческие товарищества)».
- Водоснабжение и водоотведение — централизованное или автономное (скважина, септик).
- Газоснабжение — магистральный газ, сжиженный газ (газгольдеры, баллонные установки).
- Теплоснабжение — подключение к сетям ТСО, автономное отопление (котёл, тепловой насос).
Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО)
С 2019 года вся система обращения с отходами регулируется региональными операторами.
Для ИЖФ действует единый тариф за мусор, определяемый площадью дома и числом проживающих.
Обслуживание внутридомовых инженерных систем
- чистка и ремонт дымоходов;
- обслуживание котлов, насосов, фильтров;
- проверка газового оборудования (обязательно 1 раз в 3 года).
Сезонные работы
Собственник может заключать договоры на:
- подготовку систем отопления к зиме (опрессовка, промывка);
- очистку крыши и водостоков;
- обработку фасада от плесени и грибка;
- расчистку территории (снег, листья).
Как оформить договор на жилищные услуги
- Определить перечень необходимых услуг.
- Выбрать поставщика (ресурсоснабжающую организацию, регионального оператора ТКО, сервисную компанию).
- Подать заявку:
- через личный кабинет на сайте поставщика,
- через Единый расчётный центр региона,
- лично в многофункциональном центре (МФЦ).
- Заключить договор энергоснабжения/водоотведения/вывоза ТКО и получить единый платёжный документ (ЕПД).
Льготы и субсидии для собственников ИЖФ
- Компенсация расходов на капремонт: если дом признан аварийным, регион выделяет до 95 % от сметы.
- Субсидия на подключение к газу/электричеству: до 100 000 руб. при переходе с угля/дров.
- Льготная ипотека 2 % годовых — для участников Дальневосточного федерального округа при покупке/строительстве ИЖФ.
- Налоговый вычет — до 260 000 руб. на строительство или покупку дома, до 390 000 руб. на проценты по ипотеке.
Полезные контакты для обращений
Федеральные и всероссийские
- Минстрой России
Тел.: +7 -95 695-04-00
Сайт: minstroy.gov.ru - Госуслуги (портал)
Сайт: gosuslugi.ru
Раздел: «Жильё и ЖКХ» → «Подключение к инженерным сетям» - Горячая линия Правительства РФ
Тел.: ###-###-####
Региональные ресурсоснабжающие организации (пример Московской области)
- МОЭК (отопление и ГВС)
Тел.: ###-###-####
Сайт: моэк.рф - Мосводоканал (водоснабжение и водоотведение)
Тел.: +7 -99 322-21-00
Сайт: mosvodokanal.ru - «Мособлгаз»
Тел.: +7 -95 680-80-80
Сайт: mosoblgaz.ru - Региональный оператор ТКО «Кашира-эко»
Тел.: ###-###-####
Сайт: kashira-eco.ru
Банки с льготной ипотекой 2 % (ДФО)
- Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк»
Тел.: ###-###-####
Сайт: sberbank;ru/dfo - ПАО «Россельхозбанк»
Тел.: ###-###-####
Сайт: rsb.ru
Индивидуальный жилищный фонд — важнейший элемент обновления жилищного фонда России.
При правильном подходе к заключению договоров и использовании льгот, собственник получает:
- прозрачные тарифы,
- качественные услуги,
- доступную ипотеку и компенсации на коммунальные расходы.
Не откладывайте: оформите все необходимые договоры до 30 июня 2026 года и успейте подать заявку на субсидию на подключение к сетям в рамках федеральной программы «Комфортная среда».