На 23 марта 2026 года в Госдуме в первом чтении готовится к рассмотрению проект федерального закона № 920521-8, который может упразднить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в качестве управляющих многоквартирными домами. Ниже — подробное объяснение, что такое ЖСК, как он работает, чем жилищный кооператив отличается от жилищно-строительного, какие изменения грядут и куда обращаться для консультаций.

Что такое ЖСК и какие бывают виды

1.1 Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

• Цель: объединение граждан или юрлиц для строительства жилья и последующего получения квартир в собственность.
• Участники: члены кооператива, которые внося паевые взносы.
• Результат: после полной оплаты паевого взноса член получает право собственности на квартиру.

1.2 Жилищный кооператив (ЖК)

• Цель: совместное владение и управление уже построенным домом;
• Участники: собственники помещений, которые добровольно объединились в ЖК.
• Результат: участники владеют долями в общем имуществе и делят расходы на содержание дома.

Как работает ЖСК сегодня

1. Учредительный этап: создаётся инициативная группа, разрабатывается устав, проводится учредительное собрание.
2. Членство: принимаются новые пайщики, заключаються договоры, вносятся паевые взносы.
3. Финансирование: средства пайщиков, банковские кредиты, субсидии или муниципальные гарантии.
4. Строительство: кооператив выступает заказчиком, заключает договоры с подрядчиками.
5. Ввод в эксплуатацию: после получения разрешения пайщики оформляют квартиры в собственность.

Ключевые изменения в законе № 920521-8

Госдума предлагает запретить ЖСК управлять уже построенными домами. Это значит:

• ЖСК останутся формой для нового строительства, но не смогут заключать договоры управления МКД.
• Управление домом будет возможно только через управляющие компании, ТСЖ или жилищные кооперативы (ЖК).
• Существующие ЖСК, которые уже управляют домами, должны будут перерегистрироваться в другую форму (ТСЖ или ЖК) до .

Плюсы и минусы ЖСК сегодня

Как создать ЖСК в 2026 году: пошаговая инструкция

1. Собрать инициативную группу (не менее 5 человек).
2. Разработать устав с учётом требований закона № 402-ФЗ.
3. Утвердить устав на общем собрании и подписать протокол.
4. Подать документы в ИФНС для регистрации ЮЛ (nalog.gov.ru).
5. Открыть расчётный счёт в банке.
6. Заключить договор с застройщиком или стать самому застройщиком по 214-ФЗ.

Контакты для консультаций и обращений

• Госдумa РФ
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -27-63-76
  • Официальный сайт: duma.gov.ru
  • Раздел «Приём обращений граждан» → «Написать депутату»
• Минстрой России
  • Телефон: +7 (495) -39-00-19
  • Эл. почта: info@minstroyrf.ru
  • Адрес: 129339, г. Москва, ул. Шкулёва, д. 15
• Фонд «ЖКХ Контроль» (общественная приёмка)
  • Горячая линия: 8 (800) -00-06-29
  • Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Роспотребнадзор (контроль качества услуг ЖКХ)
  • Телефон: 8 (800) -55-45-95
  • Сайт: rospotrebnadzor.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  • Федеральный центр: 8 (800) -00-34-34
  • Москва: 8 (495) -77-77-77
  • Онлайн-консультация: mos.ru/pgu

Что делать владельцам квартир в ЖСК, если закон примут

1. Узнать, попадает ли дом под новое регулирование (проверить дату ввода в эксплуатацию).
2. Созвать общее собрание и решить: перерегистрироваться в ТСЖ/ЖК или выбрать УК.
3. Подать уведомление в Росреестр и ИФНС о смене правового статуса.
4. Переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Важные даты

• Апрель 2026 — первое чтение закона № 920521-8 в Госдуме.
• Июль 2026 — ожидаемое второе и третье чтения.
• — крайний срок перерегистрации ЖСК в другую форму (если закон вступит).