Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 22:07 (мск)

Оглавление

1. Что такое ЖСК и почему они в центре внимания
2. Законопроект 920521-8: ликвидация или реформирование?
3. Кто пострадает, кто выиграет
4. Новые возможности для ветеранов СВО
5. Пошаговый алгоритм: что делать пайщику ЖСК
6. Контакты для обращений и консультаций

Что такое ЖСК и почему они в центре внимания

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, объединяющая граждан, которые за счёт собственных средств строят или приобретают жильё. Участники (пайщики) вносят паевые взносы и после полной оплаты получают право собственности на квартиру.

Ключевые особенности ЖСК

• Без ипотеки — нет банковского процента, но есть риски заморозки строительства.
• Совместное управление, пайщики выбирают правление и контролируют ход строительства.
• Низкая себестоимость, экономия до 20–30 % по сравнению с рыночной ценой.
• Долгий цикл, от взноса до заселения может пройти 3–7 лет.

Законопроект 920521-8: ликвидация или реформирование?

23 июля 2025 года в Госдуму РФ был внесён проект федерального закона № 920521-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основные положения:

• Полная ликвидация ЖСК как организационно-правовой формы к 1 январю 2028 г.
• Обязательная конвертация всех существующих ЖСК в ЖК (жилищные кооперативы) или ТСЖ (товарищества собственников жилья).
• Запрет на приём новых пайщиков с 1 сентября 2026 г.
• Государственная компенсация для пайщиков, пострадавших от «замороженных» ЖСК.

Этапы переходного периода

1. 1 сентября 2026 г. — запрет на создание новых ЖСК.
2. 1 января 2027 г. — начало обязательной аудиторской проверки всех действующих ЖСК.
3. 1 июля 2027 г., окончательный срок подачи заявок на конвертацию.
4. 1 января 2028 г., ликвидация последних ЖСК.

Кто пострадает, кто выиграет

Новые возможности для ветеранов СВО

Постановление Правительства РФ от 9 июня 2025 г. № 855 расширило перечень льготников, которые могут строить жильё через ЖСК:

• Ветераны СВО — право на грант до 5 млн руб. на вступительный взнос.
• Члены семей погибших — льготный паевой взнос 0 % (полностью из федерального бюджета).
• Участники мобилизации — компенсация процентной ставки по договору займа на строительство.

Как воспользоваться льготой

1. Получить статус в Минобороны РФ или Минтруда РФ.
2. Подать заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ.
3. Выбрать ЖСК, участвующий в госпрограмме (реестр публикуется на dom.rf).
4. Заключить договор пайщика и получить сертификат на грант.

Пошаговый алгоритм: что делать пайщику ЖСК

Шаг 1. Уточните статус вашего ЖСК

Запросите выписку из ЕГРЮЛ и сведения о долгах через service.nalog.ru.

Шаг 2. Соберите общее собрание

• Уведомите всех пайщиков за 20 дней.
• Принявшие участие ≥ 50 % от общего числа — кворум достигнут.
• Решение о конвертации принимается ⅔ голосов.

Шаг 3. Подайте пакет документов

1. Устав в новой редакции.
2. Протокол общего собрания.
3. Акт оценки имущества ЖСК.
4. Гарантийные письма от каждого пайщика о согласии на переоформление прав.

Шаг 4. Получите свидетельство о государственной регистрации

Срок рассмотрения — 5 рабочих дней, госпошлина — 4 000 руб.

Контакты для обращений и консультаций

Государственные органы

• Минстрой России
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  
  Сайт: minstroy.gov.ru
  
  Эл. почта: info@minstroy.gov.ru
• Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ
  
  Адрес: Москва, ул. Охотный ряд, д. 1, подъезд 2
  
  Тел.: +7 (495) -92-36-55
  
  Приёмная: stroi@duma.gov.ru

Региональные центры

Горячие линии правовой помощи

• Роспотребнадзор: ###-###-####
• Бесплатная юридическая консультация для ветеранов СВО:
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Звонок круглосуточно, анонимно.

Необходимые документы для обращения

1. Паспорт (СНИЛС, ИНН).
2. Договор пайщика или выписка из реестра участников ЖСК.
3. Квитанции об оплате паевых взносов (за последние 3 года).
4. Выписка из ЕГРЮЛ с данными ЖСК.
5. Заявление установленного образца (скачать на dom.rf → ЖСК → Формы документов).

Если у вас остались вопросы, звоните на горячие линии или пишите на электронную почту — консультации бесплатны.