Последние поправки в Жилищный кодекс РФ (проект федерального закона № 920521-8) фактически выводят жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) из роли управляющих организаций многоквартирных домов․ Что это значит для собственников? Как теперь проходят собрания и голосования? Разбираемся в деталях․
Кратко о главном: зачем вообще понадобились изменения
- ЖСК создавались ещё в советское время и изначально не предназначались для управления готовыми домами․
- За последние 10 лет доля домов, находящихся в управлении ЖСК, сократилась с 12 % до 3 %․
- Новые механизмы (ТСЖ, УК, фонды капремонта) оказались прозрачнее и удобнее для собственников․
Что изменится с 1 января 2027 года
- Запрет на заключение новых договоров управления․
После вступления закона в силу ЖСК не смогут заключать новые договоры управления МКД․ Старые договоры продолжат действовать до окончания срока, но не дольше 1 января 2030 года․ - Обязательный перевод в другую форму управления․
За 6 месяцев до окончания срока действующего договора собственники обязаны провести общее собрание и выбрать:- Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- Управляющую компанию по конкурсу;
- непосредственное управление․
- Новые требования к голосованию․
Даже для решения «последних» вопросов в рамках ЖСК действуют правила, аналогичные голосованиям в ТСЖ: явка не менее 50 % голосов от общей площади, заочное/очно-заочное собрание через портал «Госуслуги» или электронную подпись․
Как провести последнее голосование в ЖСК: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка
- Определите перечень вопросов: ликвидация ЖСК или преобразование в ТСЖ, изменение формы управления, утверждение итогового отчёта․
- За 30 дней до собрания разместите уведомление на официальном сайте ЖСК и на информационном стенде дома․
Шаг 2․ Извещение собственников
| Способ | Минимальный срок | Доказательство вручения |
|---|---|---|
| Личная вручённая повестка | 10 дней | Подпись собственника |
| Электронная почта (добровольное согласие) | 10 дней | Подтверждение доставки |
| Размещение в личном кабинете на «Госуслугах» | 10 дней | Автоматический лог портала |
Шаг 3․ Процедура голосования
- Очное собрание проводится только при наличии кворума (50 % + 1 голос общей площади)․
- Заочное голосование: бюллетени высылаются по адресу регистрации или через ГИС ЖКХ․
- Срок сбора бюллетеней – не более 30 дней с даты начала․
Шаг 4․ Подведение итогов и регистрация
- В течение 5 дней протокол направляется в территориальное отделение Росреестра и на портал ГИС ЖКХ․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие кворума | Собрание не состоялось, решения недействительны | Провести повторное уведомление, использовать заочную форму |
| Неверный расчёт долей | Оспаривание решений в суде | Проверить площади по ЕГРН, приложить выписку к протоколу |
| Отсутствие публикации протокола | Невозможность регистрации изменений | Опубликовать на портале ГИС ЖКХ в течение 5 дней |
Контакты для консультаций и обращений
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-70-10 (пн–пт 09:00–18:00 МСК) - Госжилинспекция (по регионам)
Москва: +7 (495) -33-17-17
Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-20
Онлайн-обращения: через портал https://гжи․рф - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон: 8 (800) -75-00-25 (круглосуточно)
E-mail: info@fondgkh․ru - Горячая линия портала ГИС ЖКХ
Телефон: 8 (800) -75-00-00
Чат в личном кабинете: https://dom․gosuslugi․ru - Бесплатная юридическая помощь Минюста РФ
Телефон: 8 (800) -00-02-22
Онлайн-консультация: https://юристминюст․рф
Важно! Сохраняйте квитанции, письма и скриншоты всех обращений – при спорах они послужат доказательством․
Фактическое прекращение деятельности ЖСК как управляющей организации – это конец эпохи, которая длилась более 70 лет․ До 31 декабря 2029 года все дома должны перейти на другую форму управления, и последние голосования в рамках ЖСК станут решающими․ Чёткое соблюдение процедуры, использование электронных сервисов и своевременные консультации с профильными ведомствами позволят избежать судебных разбирательств и сохранить спокойствие в доме․