Начиная с 2025 года законодательство РФ изменило подход к деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) — теперь они не могут управлять многоквартирными домами и обязаны пройти трансформацию в кооперативы жилья (КЖ). Однако эта реформа не отменяет обязанности ЖСК получить разрешение на строительство до начала любых работ. Ниже приведён подробный алгоритм и контакты для консультаций.
Кто сегодня считается ЖСК и что изменилось
- С действует Федеральный закон № 520-ФЗ, который:
- запрещает ЖСК выступать в роли управляющих организаций;
- обязывает все существующие ЖСК до реорганизоваться в кооперативы жилья (КЖ) или ликвидироваться;
- сохраняет за ЖСК/КЖ право строить жильё, но только после получения разрешения на строительство.
- Минстрой России (Департамент развития ЖКХ) с 2026 г. усилил контроль за соблюдением сроков подачи документов и ввёл электронную приёмную для оперативного сопровождения проектов.
Пошаговая инструкция до получения разрешения на строительство
Шаг 1. Подготовка правоустанавливающих документов
ЖСК должен предоставить:
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
- Документы на земельный участок:
- договор аренды или свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Устав в редакции 2025 г. (с указанием перехода в КЖ).
Шаг 2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Запрос в МФЦ или через портал «Госуслуги» → раздел «Строительство и ЖКХ» → «Выдача ГПЗУ».
- Срок: 10 рабочих дней.
- Госпошлина: 950 ₽ (2026 г.).
Шаг 3. Проектная документация и экспертиза
- Разработка проекта в организации с допуском СРО.
- Обязательная государственная экспертиза (ФГУ «Главгосэкспертиза России» или региональные филиалы).
- Сроки: 30–45 дней, стоимость экспертизы многоквартирного дома 0,2 % сметы.
Шаг 4. Подача заявления на разрешение
До подачи проверьте:
- Наличие положительного заключения экспертизы.
- Соответствие проекта требованиям технического регламента ТР ЕАЭС 007/2011.
- Оплату госпошлины 2 500 ₽ (на 2026 год).
Где и как подать заявление
| Канал подачи | Адрес / Ссылка | Контакт |
|---|---|---|
| Единый портал Госуслуг | gosuslugi.ru → «Разрешение на строительство» | ###-###-#### (круглосуточно) |
| Региональный МФЦ | В каждом субъекте РФ | Уточните mfc.gov.ru |
| Центр «Мои Документы» Москвы | г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 10 | +7 -95 777-77-77 |
| Минстрой России | 109147, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2/1 | +7 -95 624-40-40 info@minstroyrf.ru |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можем ли мы начать подготовительные работы до получения разрешения?
Ответ: Нет. С вступил в силу ФЗ № 25-ФЗ, усиливающий административную ответственность: штрафы для ЖСК до 1 млн ₽.
Вопрос: Что делать, если ЖСК не успел реорганизоваться в КЖ до 2027 года?
Ответ: ФНС приостановит операции по счетам, а кадастровая палата не внесёт новый объект в реестр. Немедленно обратитесь в Региональное управление Минстроя за консультацией.
Контакты для оперативной поддержки
- Государственная горячая линия Минстроя РФ
Тел.: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
Email: gkh@gos.ru - ФГУ «Главгосэкспертиза России»
Тел.: +7 -95 933-33-33
Сайт: expertiza.gov.ru - Региональный центр «Мои Документы»
Найдите ближайший филиал: mos.ru/uslugi - Консультации по реорганизации ЖСК в КЖ
Минстрой, отдел ЖСК/КЖ
Тел.: +7 -95 624-44-44 (доб. 5123)
Email: jsk-reform@minstroyrf.ru
Напоминание: Все сроки указаны на 24 марта 2026 г. Перед подачей документов перепроверьте актуальные реквизиты и размеры госпошлин на официальных сайтах.