23 марта 2026 г. – в Москве маховик программы реновации уже раскручен на полную мощь.
С начала проекта (2017 г.) под снос попало более 5 000 домов, а к 2032 г. их станет 5 717.
Если ваш дом оказался в списке, важно понимать, какие права и обязанности появляются у собственника
и можно ли выгодно продать или купить такую квартиру.

Оглавление

1. Что такое реновация жилья в 2026 году
2. Какие дома попадают под программу
3. Какие условия получения новой квартиры
4. Можно ли покупать жилье под реновацию
5. Ипотека и реновация: что изменилось в 2026 г.
6. Пошаговый алгоритм действий собственника
7. Контакты и горячие линии

Что такое реновация жилья в 2026 году

Реновация жилья – это государственная программа обновления жилого фонда,
при которой ветхие и аварийные дома сносят, а жильцов переселяют в новые квартиры
в том же районе или в соседнем, но с сохранением инфраструктуры и соц-гарантий.

• Кто инициатор: Правительство Москвы при участии Минстроя РФ.
• Объём: 880 000 человек получат новое жильё.
• Сроки: 2017–2032 гг.
• Юридическая база: Федеральный закон № 141-ФЗ от г.

Какие дома попадают под программу

Дом отбирается по трём критериям:

1. Серия дома: «хрущёвки», «брежневки», «сталинки» I-V серии, в т.ч. 1-335, 1-439 и др.
2. Физическое состояние: износ ≥ 70 % либо срок эксплуатации превысил 25–50 лет.
3. Протокол общего собрания жильцов: «за» должны проголосовать ≥ 2/3 собственников.

Какие условия получения новой квартиры

3.1 Что дают взамен старой квартиры

• Квартира в том же районе (исключение – техническая невозможность).
• Площадь не меньше прежней, но если новая больше – доплата по рыночной цене за лишние кв.м;
• Сохраняется количество комнат и высота потолков (минимум 2,7 м).
• Балкон/лоджия предоставляются бесплатно, не входит в общую площадь.

3.2 Варианты компенсации

Можно ли покупать жилье под реновацию

Да, можно. Основные риски и преимущества:

• + Цена на 10–20 % ниже рыночной (продавцы спешат избавиться).
• + После переселения получаете новую квартиру в новостройке.
• – Неизвестен точный срок сноса (может затянуться на 3–7 лет).
• – Запрет на капремонт и перепланировку.

Ипотека и реновация: что изменилось в 2026 г.

С 2025 года кредиторы не могут:

1. Требовать досрочного погашения, если квартира попала под реновацию.
2. Повышать процентную ставку при увеличении площади новой квартиры.
3. Отказать в дальнейшем кредитовании при условии заключения договора с Фондом реновации.

Важно: ипотеку на квартиры в домах под реновацию дают Сбер, ВТБ, Дом.РФ и Газпромбанк
при условии страхования объекта и регистрации ипотеки в Росреестре до внесения дома в реестр сносимых.

Пошаговый алгоритм действий собственника

Шаг 1. Проверьте дом

• Зайдите на mos.ru → «Реновация» → «Онлайин-карта».
• Введите адрес → скачайте официальное письмо-подтверждение.

Шаг 2. Принимайте решение на собрании

Участвуйте в общем собрании: решение считается принятым, если «за» ≥ 2/3 голосов от общей площади.

Шаг 3. Получите квартиру-аналог

1. Подайте заявление в МФЦ «Мои документы».
2. Выберите квартиру на электронной площадке renovation.mos.ru.
3. Подпишите договор и получите ключи за 7–14 дней до сноса.

Шаг 4. Переезд и снос

• Компенсация расходов на переезд – 35 000 ₽ на семью.
• Демонтаж начинается не раньше 90 дней после выселения последнего жильца.

Контакты и горячие линии

Данная статья подготовлена на основе официальных источников и актуальна на 23 марта 2026 г.
Перед совершением любых действий рекомендуется проконсультироваться с юристом или представителем
Фонда реновации.