С 1 марта 2025 года порядок изъятия земельных участков у граждан в России изменился. Теперь для отбора участков‚ числящихся за москвичами в ГБУ «Жилищник»‚ достаточно одного иска от чиновника без обязательного участия прокуратуры. Ниже — подробности и полезные контакты.
Какие участки могут изъять без прокурорского контроля?
- Участки‚ не используемые по назначению. Например‚ если вы не строите дом или не ведёте хозяйственную деятельность более трёх лет.
- Участки самовольной застройки. Если объект поставлен на кадастровый учёт после ‚ он подлежит сносу без суда.
- Земля‚ требуемая для городских нужд. Размещение дорог‚ коммуникаций‚ социальных объектов.
Как ГБУ «Жилищник» уведомляет собственника?
- На 30 дней до подачи иска в суд вы получите письмо с требованием устранить нарушения.
- В течение 15 дней можно подать возражения или документы‚ подтверждающие законное использование участка.
- Если возражения отклонены‚ чиновник подаёт иск в суд‚ и прокуратура уже не участвует в процессе.
Как защититься в 2025 году?
Чтобы сохранить землю‚ важно:
- Раз в год подавать в МФЦ декларацию о сохранении объекта (форма 11-ЖКХ).
- Фиксировать хозяйственную деятельность: договоры аренды‚ чеки‚ фотографии посадок или строек.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре до ‚ если участок ещё числится «в временном пользовании».
Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность
Шаг 1. Закажите кадастровый паспорт на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. Получите технический план у кадастрового инженера (средняя цена в Москве — 12 000 ₽).
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ через Госуслуги (услуга «Регистрация права собственности на земельный участок»).
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН в течение 7–9 рабочих дней.
Полезные контакты и онлайн-ресурсы
| Организация | Телефон | Сайт / e-mail | Адрес |
|---|---|---|---|
| ГБУ «Жилищник» (центральный офис) | +7 (495) -57-77-77 | gbszh.mos.ru info@gbszh.mos.ru | г. Москва‚ ул. Нижняя Сыромятническая‚ д. 10‚ стр. 9 |
| МФЦ «Мои документы» (по всей Москве) | +7 (495) -77-77-77 | mos.ru/pgu/ru/mfc | Уточняйте ближайший филиал на сайте |
| Росреестр (управление Федеральной службы) | ###-###-#### | rosreestr.gov.ru | г. Москва‚ ул. Верхняя Красносельская‚ д. 3‚ стр. 1 |
| Кадастровая палата | +7 (495) -05-55-55 | kadastr.ru | 115191‚ г. Москва‚ ул. Бахрушина‚ д. 24 |
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос:
Могут ли забрать участок‚ если я не проживаю в Москве?
Ответ:
Да‚ если вы не подтверждаете фактическое использование участка документально.
Сколько времени отводится на подачу возражений в суд?
15 календарных дней с момента получения уведомления от ГБУ «Жилищник».
С 1 марта 2025 года отстаивать свои права на землю стало сложнее‚ но возможно. Главное — своевременно регистрировать право собственности‚ фиксировать использование участка и оперативно реагировать на уведомления. Если возникнут вопросы‚ используйте контакты выше или обращайтесь к юристу по недвижимости.
Помните: чем раньше вы начнёте оформлять документы‚ тем меньше шансов‚ что участок изымут без вашего согласия.