Неплатежи за жилищно-коммунальные услуги — острая проблема многих товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Чтобы систематизировать работу с должниками и минимизировать потери, ТСЖ может подать заявление о взыскании долга через суд или внесудебные процедуры.
Ниже — подробный алгоритм действий, образцы документов и актуальные контакты органов, куда можно обратиться в 2026 году.

Проверьте правовые основания

Прежде чем составлять заявление, убедитесь, что:

• Задолженность подтверждена актами сверки, квитанциями и реестром платежей.
• Должнику были направлены два письменных уведомления (претензия и предварительное уведомление) не менее чем за 30 дней до обращения в суд.
• В уставе ТСЖ прописано право обращаться в суд за взысканием.

Соберите пакет документов

1. Копия устава ТСЖ (заверенная председателем).
2. Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней (получить можно через сервис ФНС).
3. Договор управления МКД или решение общего собрания о выборе способа управления.
4. Реестр задолженности по форме ТСЖ с подписью бухгалтера.
5. Акт вручения (или почтовые квитанции) о направлении претензий должнику.

Выберите способ взыскания

Приказное производство (упрощённое)

Подходит, если сумма долга ≤ 500 000 ₽ и нет спора о праве.
Срок рассмотрения — 5 рабочих дней со дня подачи заявления.

Исковое производство

Если должник оспаривает сумму или превышен лимит для приказа.
Судебное заседание назначается в течение 2 месяцев, апелляция — ещё 1 месяц.

Внесудебное взыскание через ФССП

После вступления решения суда в силу ТСЖ подаёт исполнительный лист приставам.
С ФССП запустит эксперимент по цифровому судопроизводству — все документы можно будет отправлять через Госуслуги.

Как составить заявление

Образец заголовка

В [наименование районного суда]
Истец: ТСЖ «[название]», ИНН: __________, ОГРН: __________,
юр. адрес: ____________________, тел.: __________.
Представитель: [ФИО], председатель правления, действующий на основании устава.
Ответчик: [ФИО должника], адрес: ____________________, тел.: __________.

Текст иска

• Укажите номер и дату договора управления.
• Приведите таблицу долга (месяц → сумма).
• Укажите пени (по ставке 1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки).
• Заявите требование: «Взыскать с ответчика задолженность в размере ___ ₽, пени ___ ₽, госпошлину ___ ₽, всего ___ ₽».

Куда подавать документы

Суд общей юрисдикции

Адрес: районный суд по месту нахождения МКД.
Подать можно:

• Лично через канцелярию с.
• В электронном виде через «Мой арбитр» (для приказов и исков).

Мировой судья

Если сумма ≤ 100 000 ₽ и требования однородны (например, несколько квартир-должников в одном подъезде).
Адрес участка можно узнать на сайте msudrf.ru по индексу дома.

ФССП

Контактный центр ФССП России: ###-###-#### (круглосуточно).
Личный кабинет пристава: fssprus.ru/iss/ip/.

Упрощённая цифровая процедура с

С 1 июля 2026 года ФНС и ФССП запускают пилот по цифровизации судопроизводства.
ТСЖ сможет:

1. Автоматически формировать реестр долгов через новый алгоритм ФНС.
2. Отправлять судебные документы без бумаги через Госуслуги.
3. Получать электронные исполнительные листы в личном кабинете ФССП.

Контакты для обращений

Частые вопросы

Вопрос:

Можно ли взыскать долг, если квартира приватизирована, но прописан только ребёнок?

Ответ:

Да, ответчиком будет выступать собственник (родитель/опекун). Иск подаётся к нему.

Сколько стоит госпошлина?

• До 20 000 ₽, 4 %, но не менее 400 ₽.
• От 20 001 до 100 000 ₽ — 800 ₽ + 3 % свыше 20 000 ₽.
• От 100 001 до 200 000 ₽ — 3 200 ₽ + 2 % свыше 100 000 ₽.

1. Отправьте претензию и уведомление должнику.
2. Сформируйте реестр долга и пени.
3. Выберите способ взыскания (приказ/иск).
4. Сдайте документы в суд онлайн или лично.
5. Получите исполнительный лист и передайте его приставам.

Внимание! С большинство операций по взысканию долгов ТСЖ станут полностью цифровыми.
Следите за новостями на сайтах ФНС и ФССП.